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1 # 不怕小貓
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2 # L銘天樓室
1、 首先催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利於維護雙方關係，租客也會感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。
2、 如果調解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，並保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理後承租人不執行的可以申請法院強制執行。
3、租房時應該簽訂詳細的租房合同，關於租金的交付也應該訂立明確的條款，比如租金多少、何時支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發生拖欠租金情況時可以有據可循。遇到租客拖欠租金的以協商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護自己的合法權益，需要通過正規、合法的途徑，切忌採取打擊報復的行為。
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3 # 柏倫基哥
如果遇到這類租客，按照合同是有權利單方面解除合同收回物業，並要求承租方支付違約金，和結清居住期間所產生的一切相關費用的！
下面我來說說解決方案吧！給大家參考一下！
1.當然是以和為貴的好一點，先與租客再次進行溝通，調解租金的支付方式？
2.如再次進行溝通還不能解決問題，則可以
先以書面的形式正式給他們發個通知，限定期限內支付租金，這個期間內可以通知物業，停水，停電！
3.向物業和居委會報備這個事情讓他們配合處理解決！
4.如還不行可以向當地附近的派出所進行備案，在想人民法院進行訴訟，強制執行！
5.千萬不可以什麼都沒有做和通知，就強行開鎖進去清理租客的私人物品出來，這是不科學的，萬一租客有貴重物品丟失就有理說不清了！
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4 # 小馬看商鋪
只要拖房租，一次兩次容忍是情分，次數多了，就要教他本分做人！
房客構成違約行為，但是房東無權處理房客的東西
1、房客逾期支付租金，構成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權解除合同。
2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發生肢體衝突。因房東和知房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發生的爭議，屬於民事案件範疇，應由法院管轄，派出所無權管轄。
3、如果房東和房客發生衝突，並造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。道若對方傷勢嚴重（輕傷或以上），房東將承擔刑事責任。得不償失。 總之，如果房客支付租金，房東可以行使解除。如果合同解除後，房客拒絕交換房屋，房東可以通過向法院起訴的途徑收回房屋。
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5 # 園子與海
最好的方法就是從源頭控制：一、堅持資金一次性付款；二、不能一次性付款引入第三方金融，就是有點貸款買房的味道，房東一次性收到房租，租戶按月還款金融平臺，不還個人徵信黑點；三、不能源頭控制問題，那就看運氣吧，遇見好租客，大家都開心，不好的就準備揪心
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6 # 合租那些事兒
首先要搞清楚他拖欠租金的原因：
為什麼不交租金？
第一種情況，可能是沒有錢交房租？
第二種情況，他是要重新換房子，苦於沒有找到合適的房子，給你拖著，避免交租後找你退退不到？
第三種情況，因為疫情影響希望房東減點房租，你不答應他就不交租，並有可能找下家？
第四種情況，房東好說話，他是通過拖租金的方式跟房東談判，最終是為了不交房租或少交房租？
（1）如果是第一種情況，如果租客是有難處，能幫就幫一下，如租客是遊手好閒之徒，那麼果斷結束預約，先協商，協商不成報告派出所，在派出所的陪同下破門將其趕走。
（2）如果是第二種情況，你就給他下最後通碟，如果他沒有找到合適的房子，肯定會交房租，如果他執意要搬，他很快就能搬走，關鍵是你要強硬。
（3）如果是第三種情況，能理解就降一點房租，如果是他的目的自然會欣然接受，如果不是，那麼強留不住，直接終止預約，按情況一辦。
（4）如果是第四種情況，參照（3）。
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7 # ZHUGONGYUAN
如果是一個客戶，多次拖欠房屋租賃費，那就是說明他的經營出了問題！或者是你的房屋租賃費在所在地的價格過高！
在房子出租的同時，一般情況下雙方都會簽訂房屋租賃合同，在合同約定中，基本也要有房屋租金的數量和交付模式！一般都是按合同約定執行。
承租方在經營困難時，可以和房屋出租方提前協商，闡明原因，重新約定交費時間！出租方在瞭解清楚真實經營狀況後，也會理解承租人的困難、給予體諒，並同意延緩租賃費的緩交！畢竟人在經營活動中都難免有一時困難之囧，給予延緩期後看情況重新簽訂合同。
如是多次拖欠，要先了解清楚原因，如是故意、則按合同約定到期終止！快刀斬亂麻，以絕後患。
房屋租賃如果是中介辦理，向中介發出告知書，要求改正錯誤，並積極催繳租金，在告知無效的情況下，終止合同並起訴中介和承租方違約責任！
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8 # 丹柱律所顏宇丹律師
作為出租人，您有權按照租賃合同的約定催租並追究其遲延支付租金的違約金，如果承租人遲延支付租金的行為達到合同約定解除條件，或有其他違約行為達到法定解除條件，您有權行使單方解除權並追究其違約責任。
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9 # A天空海闊憑魚躍
這位朋友你好，首先了解一下租房時是否有委託房產中介，如果沒有是否有租賃合同，只要有租賃合同那麼合同上面有沒有明確違約責任，承租方拖欠房租已經構成違約，房東是有權收回房屋的，如果沒有租賃合同或者租房協議那建議還是調解，協商
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10 # 中山啊群
你可以按合同辦事，籤合同的時候肯定有約定租戶逾期多少天交租屬於違約了，違約合同就作廢、你可以沒收押金並且解除合同，重新找租戶
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我來說下經歷，6月底剛和租戶打官司，把租金要了回來，並把對方趕走！
租戶也是每次找各種理由拖欠租金，什麼剛買了寶馬車，剛給老婆孩子買了奢侈品等等，各種匪夷所思的理由。總之就是不付房租！
首先要明確一點，報警是沒用的：
因為雙方是民事合同糾紛，除非法院判決，否則民警最多就是調解，調解基本也是對方該不付就不付！
另外，強制將對方趕走，把對方物品搬出其實也有風險。比如對方說他在租房內有民國的尿壺，清朝的桌子，到時候反而要你賠。雖然是一筆爛賬，但噁心噁心你，最後還是要打官司！
因此，想要徹底解決問題，其實只有法院起訴一條路！
這裡不要把起訴想的很複雜，所有有流程均可以在網上辦理，甚至不嫌手機螢幕太小，用手機操作都能完成。
本人就是全程網上辦理，快遞材料，最後出庭去一次就行了！
本人是在上海起訴的，各地可能會有所不同，下面為自己經歷。
然後註冊，按照提示一步一步填寫即可。不過上傳材料貌似電腦上方便點，所有材料均需拍照，轉成PDF格式。
立案與調解：一般3個工作日左右就會有答覆，材料齊全同意立案後。原告和被告都會受到簡訊。
當時被告受到簡訊就有點慌了，沒想到真的會起訴他！
注意：填寫時會有一個選項，是否同意調解，如果不想調解，可以選擇否，這樣開庭能快一點。
不過一般法院案子比較多，即使選否，也會默認同意調解，然後進入一個月的調解期。
說是調解，其實就是案子太多來不及開庭，延緩一個月，不會真的打電話通知你調解，反正我沒收到電話。
繳費：一個月後，會收到簡訊調解結束正式立案的簡訊。然後在等5-10個工作日，會收到開庭通知和繳費通知，上海這裡是同時寄過來了。
開庭：到開庭時間記得準時出席，一般書記不會給原告打電話通知的。只會提前通知被告，問其是否出庭。當時我的租客直接就慫了，說不出庭，要求私下談。我不同意！
開庭當天對方果然不來，法院問了下情況直接打電話給對方，讓對方在5分鐘內將拖欠的房租付清，對方1分鐘不到就付了！然後還表示交接問題會妥善處理的，不會給法官再添麻煩了！
起訴過程，從提交材料到開庭，一共兩個半月時間。由於材料提交少了一份，另外材料填寫有問題，被退回來補交，耽誤了半個月。
總體來說還是很方便了，除了等待的過程比較痛苦，其他到沒啥！
相比找物業，找警察，基本無效。起訴可以說是最徹底的解決了！切記一定要把問題都解決才同意撤訴，否則對方敷衍，到時候還要在打一次！
碰到屢次拖欠的，個人觀點還是解約的好，想在恢復關係是不可能的，每次拖欠，其實非常影響心情！與其這樣月月不爽，不如一次性把問題解決！