一、買房是先交房款還是先網籤備案?

先把首付款付了，然後再籤合同，由地產公司把合同拿到房管局備案。

網籤的程式為：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業透過網上籤約系統，影印經雙方確認的協議或合同

2、雙方當事人簽字(蓋章)

3、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。

二、網籤的注意事項：

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

三、如何查詢合同網籤備案

1、購房者再和售房者簽訂了購房合同之後，便需要前往當地的房管部門進行備案登記，並將購房資訊釋出在網路上。這時購房者會獲取到一個網籤購房合同號，透過這個號碼，購房者可以在網路上進行查詢。

2、房地產公司若是要辦理預售許可證，或者申請新建商品房，需要前往房管局辦理相關的入網手續，而且需要將相關的材料和資訊進行提交，購房者想要更加了解該專案的資訊，僅要在網路上查詢就可以了。

3、在網路上，我們可以查詢到開發商的一些基本資訊，如開發商的資質、公司法定代表人姓名電話、小區綠化、間距等資訊，並且提前瞭解物業服務的相關內容。

4、網路上公示的開發商資訊，還包括了開發商應取得的預售許可證、代理銷售機構資訊、以及是否被限制出售等，方便消費者的選擇。

房屋買賣在網籤時需要購房注意開發商的商品房預售許可證是否具備，是否有統一標準的房屋買賣文字，購買房屋面積確認，以及網籤後的交房日期一定要具體，不能含糊不清。房屋買賣是一項較大的經濟支出，消費者在購房之前和過程應該有效防範風險

買一手房是要先交錢後備案的。這裡頭又分兩種情況，第一種是按揭，如果你是以按揭的方式買房，那麼你就要先付首付，開發商收到了首付以後，才會把合同送到房管局去備案，等合同備好案以後，你拿到備案好的合同以及相關的手續，到銀行去申請貸款。

另一種情況是，一次性付款買房，這種情況下，就要把全款付清了，以後開發商才會將合同拿到相關部門去備案。