都是明白人，中國的這個物業就是一群瓦合之眾，地痞流氓。而且也只有中國這個特別社會有，世界上還真沒有發現這樣的情況。所以在世界上也是獨一無二的。

說明一點：物業不是中國特色，我所知道的歐美國家包括日本也都是有物業或者類似機構存在的，各地普遍不普遍另說。

再說說物業吧！

物業本身就應該是服務行業！應該是居民區的總管家！

按道理來說，管家肯定是要竭誠為業主服務的，當然收取佣金也是毋庸置疑的。

現在很多人對於物業不滿意，我感覺主要是以下幾個方面：

一、認為服務水平和佣金檔次不成比例；

二、認為物業許可權太大，控制水電收費權；

三、有的物業態度惡劣，對待業主如同黑社會

等等

但是對於徹底取消物業這個想法來說，我是不同意的。

因為物業一個部門就承擔了小區幾乎全部的後期工作，畢竟還是一個可以讓業主省心的機構。就這麼說吧，當你家裡邊的上下水管、樓房的水電出問題的情況下，就算你再痛恨物業，那我問你，你會找誰？門禁系統出問題了，你找誰解決？假如小區裡垃圾桶需要更新，綠化需要維護，那麼你該找誰？

說真的，以往有的地方這樣試行過。有的小區曾經推翻過物業公司，然後以業主委員會來全權代理。到最後呢，業主委員會反而頂替了物業的鍋，其他業主慢慢懷疑業主委員會作假，俗話說好事不出門、壞事傳千里。業主委員會再辛苦也會有人質疑工作不到位，四處傳閒話、四處挑刺，總覺得被選到委員會裡的業主貪了多少好處，弄得業主委員會和業主之間又爆發衝突。

所以說這種事情不能一刀切，這是很不理智的！

我認為，還是應該倡導國家儘快推出對於物業規範而且嚴格控制的法律，並且明確劃分責任，指定上級監管機構。而且要強制性成立每個小區的業主委員會並且完善換屆機制，通過業主委員會來直接監督物業的行為。

每個小區一旦達到一定入住率，就必須立即設立業主委員會，並且物業方面必須配合，不得阻撓。

應該明文禁止物業有任意關閉業主水電的權力，可以把水電費收取工作交給業主委員會（部分小區只能如此）或者由居民自行繳納，同時物業費收支賬目應由業主委員會全程監督，並可以隨時公示。而催繳物業費的工作應該由業主委員會執行，避免物業和業主的直接衝突。（物業工作再好，也會有極個別居民想盡辦法逃交物業費，這點大家應該同意吧？）

這樣的話，可以儘量杜絕物業對於小區的“霸佔”，從而只能在服務水平上提升來挽留業主的心。同時也會在物業行業內產生良性競爭，去劣存優，讓物業市場積極發展。

生活中，業主和物業之間經常會關於物業費繳納、房屋售後與維修、公共區域的管理、治安維護、衛生清除等方面，產生各種摩擦，簡單的說，就是“收錢”與“服務”之間的矛盾。

但有些物業堪稱小區一霸，有好多倒黴的業主遭到過物業的粗暴對待，當業主的合法權益得不到保障時，我們都覺得胳膊擰不過大腿，敢怒不敢言。

關於物業公司的定位，物業方面聲稱自己是管理者，無論是小區設施還是業主，都是物業的管理物件，然而在業主眼中看來，物業公司不是管理者，分明是個服務者，對於物業公司服務態度以及工作質量，都存在一定的要求，這也是物業和業主經常產生矛盾的重要原因。

老朱出門一看，鄰居家都有電，唯獨他家沒電，於是他氣憤地去找物業，詢問自家停電原因。

老朱是做生意的，就在家裡養了條金龍魚圖個吉利。金龍魚身價高，也嬌貴，魚缸裡必須24小時開著氧氣棒。這次因為家裡停電，氧氣棒一停，金龍魚就缺氧而死了，老朱覺得很晦氣。

而物業給老朱的停電理由是：老朱因為欠繳半年的物業費，被強制停電了。

老朱不交物業費是因為房子有質量問題，衛生間一直漏水，找了物業多次，可物業卻和開發商相互推諉都不管。

現在物業居然還用停水停電的霸道手段，給他施壓催繳物業費，實在是欺人太甚，老朱一氣之下將物業給告了，要求物業賠償自己買金龍魚的錢。

《民法典》第944條明確規定：物業公司不能通過停水、停電、停暖、停氣等手段來催繳物業費。

業主逾期未交物業費，物業公司可以催告業主，讓業主在規定期限內繳納物業費。如果業主在這個期限內仍然沒有交物業費，物業公司可以訴訟或者申請仲裁。

顯然，物業公司武斷地停了老朱家的電，是屬於違法行為，應該賠償老朱的損失。

而老朱因房屋漏水未繳納的物業費，應該與物業、開發商協商解決漏水問題，實在協商不成，可申請法院裁定，但他也不能因此拒交物業費。

可以！如物業公司工作人員沒有正規培訓，管理雜亂無章，或粗暴無端，業主有權依法更換，辭退該物業公司。

《民法典》第946條：業主依照法定程式共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

物業公司不得以停水停電的粗暴方式催繳物業費，法律是鼓勵以友好協商和司法途徑解決矛盾糾紛的。

同時，業主對物業公司的服務不滿意的，有權利辭退和更換物業公司的。

不想出錢的人，認為出了錢就是大爺的人！物業是必不可少的哪怕業主委員會自己組織管理也是物業！認為物業不作為集體業主商討換物業或者自己組織來管理！無論誰來管理物業費都是避免不了的！幾百戶上千戶業主那個業主會無償奉獻來做費力不討好的事！說到底還是得交物業費！這個社會不缺無良物業但是也不缺那些不交物業費的人！這麼多業主你一家一家去收物業費試試看！那些說要自主來管理的人去試試看！

都是受過物業迫害的人,比如裝修受到物業無理的刁難，和物業產生糾紛的人，比如房頂漏水，物業推脫不給修， 等等，物業想多收錢少幹活，業主想少交錢，多服務，自然矛盾就很多，協調機構再沒有，就很難和平相處，出現業主拒交物業費，也就不足為奇了

以前沒有物業沒有那麼多矛盾，八十年代末渤海石油引進了物業公司是服務石油新村的，後來延伸變味了，一個有證的幹物業經理，顧幾個老頭幹保安，找幾個農村大姐做保潔剩下就是收費了

第一：它們一個共同屬性就是，腦子的溝回和心電圖，都喜歡捋直了，就好比盤山公路一樣（為什麼不修直線呢）……

第二：物業霸佔了本來屬於它們的錦旗：幹啥啥不行，唱反調第一名。