1、必須是本村集體經濟組織成員

農村宅基地屬於集體所有，本村集體經濟組織成員才有使用權。外村人和城市人沒有宅基地使用權，都是不能申請拆舊建新的。

2、符合“一戶一宅”原則

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合“一戶一宅”的原則，在原有的宅基地上拆除舊房屋，再進行新建。

3、符合鄉村的總體規劃

農村房屋拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，要經過正規的審批流程，擁有宅基地的使用權證書和規劃許可證，並且要儘量使用原有宅基地和村內的空閒地。

4、沒有翻建記錄

農村房子會牽扯到許多的問題，家族越大問題就越多，但是也不能避免房屋的質量不會出現問題，因此，在原則上，農村宅基地上的每套房屋都會允許翻建一次，如果還沒有翻建過的，是可以申請的。

5、有合法的翻建手續

為了更好的管理宅基地建設，中國實行了統一的政策規範，所有重建或翻建的房屋，都必須經過有關部門的嚴格審批，不允許私自翻建房屋。只有拿到了合法的審批手續，農村房屋才能進行翻建。

6、需經過當地管理部門同意

由於全國土地管理存在著較大的差異，所以農村房屋只有經過當地的管理部門同意，才能允許申請重建，否則會有被處以罰款或拆除的風險。

2021農村拆舊建新補貼多少錢?

1、五保戶：一級危房戶均補助2萬元;二級危房戶均補助0.5萬元;三級危房戶均補助0.3萬元;

2、低保戶：一級危房戶均補助2萬元;二級危房戶均補助0.3萬元;三級危房戶均補助0.2萬元;

3、困難戶：一級危房戶均補助1萬元;二級危房戶均補助0.3萬元;三級危房戶均補助0.2萬元;

4、一般戶：一級危房戶均補助0.5萬元;二級危房戶均補助0.3萬元;三級危房戶均補助0.2萬元。

注意：不同地區對於拆舊建新補貼的標準不同，金額也不一樣，符合條件，且房屋需要拆舊建新的朋友，可以諮詢當地的相關部門。以上資料僅供參考，具體標準以當地釋出的檔案為準。

農村房屋拆舊建新申請流程

1、個人申請

符合農村舊房翻新申請條件的家庭，可以向村民委員會提出書面申請，填寫農村舊房申請改建表，並且提供戶籍、住房、低保等相關的證明材料。

2、評議公示

村民委員收到舊房改建申請後，經村民委員會進行評議，初定物件，並予以公示。評議公示結束後，對符合條件的，村民委員會簽署意見報鄉(鎮)人民政府，對不符合條件的，應當向申請人說明情況。

3、審查公示

鄉(鎮)人民政府對村民委員會上報的材料，及時進行審查，必要時還會入戶調查、鄰里訪問、信函索證等，對申請人的住房和家庭情況進行核實。符合條件的，報縣級住房、民政部門進行審批，不符合條件的，將材料退回其所在的村委會，並說明原因。審查結果應當在鄉(鎮)人民政府政務公開欄進行公示。

4、核准上報

縣級住房城鄉建設部門，對申請的材料進行復核，對符合條件的，核准其享受房屋拆舊建新的補貼優惠政策。

5、組織實施

各市、縣人民政府嚴格按照有關要求，做好物件認定、質量安全、工程進度、竣工驗收以及資金髮放等工作。

6、檔案管理

農村舊房改建實行“一戶一檔”的管理制度，批准一戶，建檔一戶。每戶的紙質檔案必須要包括檔案表、農戶申請表、稽核審批、公示、家庭成員身份和證明，舊房改建協議等材料。

綜上就是關於2021農村拆舊建新的政策解讀，農村房屋想要拆舊建新，要合法取得宅基地的使用權，並且翻建的新房屋不得超出合法擁用使用權的範圍。如果在翻建房屋的時候，未經依法批准的情況下，擅自擴大宅基地面積是違法的，將會有被處以罰款或拆除的風險。農村拆舊建新是需要滿足一定條件的，且符合相關條件的朋友還可以領取一定的補貼，農民朋友們如果符合農村拆舊建新的條件，可以進行申請

農村拆舊建新房，首先要有房屋宅基地紅夲，然後到你所在的大隊領取房屋翻建申請表，然後按照申請表的內容填寫好後去大隊蓋章，蓋好章的申請表去鎮裡的土地科，經土地科審查核實批准後，就可以施工翻建了。翻建時要嚴格按照批准的標準施工才行。