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  • 1 # 曇花一現71742

    1、必須是本村集體經濟組織成員


    農村宅基地屬於集體所有,本村集體經濟組織成員才有使用權。外村人和城市人沒有宅基地使用權,都是不能申請拆舊建新的。


    2、符合“一戶一宅”原則


    農村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合“一戶一宅”的原則,在原有的宅基地上拆除舊房屋,再進行新建。


    3、符合鄉村的總體規劃


    農村房屋拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃,要經過正規的審批流程,擁有宅基地的使用權證書和規劃許可證,並且要儘量使用原有宅基地和村內的空閒地。


    4、沒有翻建記錄


    農村房子會牽扯到許多的問題,家族越大問題就越多,但是也不能避免房屋的質量不會出現問題,因此,在原則上,農村宅基地上的每套房屋都會允許翻建一次,如果還沒有翻建過的,是可以申請的。


    5、有合法的翻建手續


    為了更好的管理宅基地建設,中國實行了統一的政策規範,所有重建或翻建的房屋,都必須經過有關部門的嚴格審批,不允許私自翻建房屋。只有拿到了合法的審批手續,農村房屋才能進行翻建。


    6、需經過當地管理部門同意


    由於全國土地管理存在著較大的差異,所以農村房屋只有經過當地的管理部門同意,才能允許申請重建,否則會有被處以罰款或拆除的風險。


    2021農村拆舊建新補貼多少錢?

    1、五保戶:一級危房戶均補助2萬元;二級危房戶均補助0.5萬元;三級危房戶均補助0.3萬元;


    2、低保戶:一級危房戶均補助2萬元;二級危房戶均補助0.3萬元;三級危房戶均補助0.2萬元;


    3、困難戶:一級危房戶均補助1萬元;二級危房戶均補助0.3萬元;三級危房戶均補助0.2萬元;


    4、一般戶:一級危房戶均補助0.5萬元;二級危房戶均補助0.3萬元;三級危房戶均補助0.2萬元。


    注意:不同地區對於拆舊建新補貼的標準不同,金額也不一樣,符合條件,且房屋需要拆舊建新的朋友,可以諮詢當地的相關部門。以上資料僅供參考,具體標準以當地釋出的檔案為準。


    農村房屋拆舊建新申請流程

    1、個人申請


    符合農村舊房翻新申請條件的家庭,可以向村民委員會提出書面申請,填寫農村舊房申請改建表,並且提供戶籍、住房、低保等相關的證明材料。


    2、評議公示


    村民委員收到舊房改建申請後,經村民委員會進行評議,初定物件,並予以公示。評議公示結束後,對符合條件的,村民委員會簽署意見報鄉(鎮)人民政府,對不符合條件的,應當向申請人說明情況。


    3、審查公示


    鄉(鎮)人民政府對村民委員會上報的材料,及時進行審查,必要時還會入戶調查、鄰里訪問、信函索證等,對申請人的住房和家庭情況進行核實。符合條件的,報縣級住房、民政部門進行審批,不符合條件的,將材料退回其所在的村委會,並說明原因。審查結果應當在鄉(鎮)人民政府政務公開欄進行公示。


    4、核准上報


    縣級住房城鄉建設部門,對申請的材料進行復核,對符合條件的,核准其享受房屋拆舊建新的補貼優惠政策。


    5、組織實施


    各市、縣人民政府嚴格按照有關要求,做好物件認定、質量安全、工程進度、竣工驗收以及資金髮放等工作。


    6、檔案管理


    農村舊房改建實行“一戶一檔”的管理制度,批准一戶,建檔一戶。每戶的紙質檔案必須要包括檔案表、農戶申請表、稽核審批、公示、家庭成員身份和證明,舊房改建協議等材料。


    綜上就是關於2021農村拆舊建新的政策解讀,農村房屋想要拆舊建新,要合法取得宅基地的使用權,並且翻建的新房屋不得超出合法擁用使用權的範圍。如果在翻建房屋的時候,未經依法批准的情況下,擅自擴大宅基地面積是違法的,將會有被處以罰款或拆除的風險。農村拆舊建新是需要滿足一定條件的,且符合相關條件的朋友還可以領取一定的補貼,農民朋友們如果符合農村拆舊建新的條件,可以進行申請

  • 2 # 使用者3312949941263

    農村拆舊建新房,首先要有房屋宅基地紅夲,然後到你所在的大隊領取房屋翻建申請表,然後按照申請表的內容填寫好後去大隊蓋章,蓋好章的申請表去鎮裡的土地科,經土地科審查核實批准後,就可以施工翻建了。翻建時要嚴格按照批准的標準施工才行。

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