這個問題首先要確定收的房是精裝房還是毛坯房，檢驗方法也是不一樣的，毛坯房相對簡單，精裝房比較繁瑣。最好能準備一些工具輔助驗收。

毛坯房

首先來說一下毛坯房，準備工具有空鼓錘，然後多帶點水，大桶的礦泉水也可以。主要有下面幾點需要注意。

空鼓

1.牆體空鼓。在建築時，澆築或者壘砌不可避免的會留一些空氣在牆體裡面，形成大大小小的氣泡，後期混凝土乾燥之後就形成了大大小小的空鼓。及時發現空鼓是可以補救的，小面積的無所謂，不會有什麼影響，大面積空鼓後期可能導致牆皮大面積脫落。所以我們收房的時候一定要用空鼓錘敲擊牆面，檢查一下空鼓的情況，特別是衛生間，陽臺，廚房，這些需要貼牆磚的地方，防止後期出現瓷磚脫落或者防水隱患。

裂縫

2.牆體裂縫。首先我們要知道牆體裂縫是沒辦法補救的，因為溫度差等多種原因都會產生牆體裂縫，我們檢查牆體裂縫的目的就是要核實一下建築方有沒有偷工減料和施工質量問題。如果看到有牆體裂縫的存在，首先用堅硬物體比如空鼓錘或者鑰匙都可以，用力在牆上旋轉擠壓，如果牆面沙灰掉落嚴重，那可以肯定就是材料和施工出了問題，可以要求建築方返工修補。

3.防水排水。毛坯房也是做過防水的，檢查也很簡單，衛生間，廚房，陽臺，放10公分左右的水，隔天去樓下看看有沒有漏水滲水現象，這就是常用的閉水試驗。當然後期重新做防水的可以忽略這一步。然後檢查排水，把自己帶的水倒進地漏，下水管道，看一下排水是否通暢，建議拿掉地漏的過濾網，可以明顯看到排水的情況，有淤堵一定要讓物業提前疏通，下水口位置是不容易修改的，所以要保證交房的時候每個下水口都能通暢。

配電箱

4.水路電路。如果裝修水電全改，那麼只需要檢查總閘是否通電，水龍頭是否有水就可以了。如果半改或稍微改動一點的，建議水路讓物業打壓測試一下最好，電路的話開燈測試是否異常（正常交房都有簡易燈泡），插座用手機充電器測試一下有沒有電，然後看總閘的分路，確定是國標電線（一般都是國標），廚房，衛生間有大功率電器（吹風機，電磁爐等）是不是用的4²的電線就好了。

窗下漏水

5.設施。一般就兩種，太陽能和門窗。太陽能看下集熱板有沒有破損，熱水器通電看下有沒有故障，不打算用的當然不用理。門窗主要看下有沒有磕碰，玻璃有沒有碎掉的，是不是雙層鋼化玻璃，有沒有ccc認證，雙層鋼化保溫隔熱效能都比較好一些，順便看下視窗有沒有下雨滲水的情況。

差不多就這些需要注意的，精裝房的話比較麻煩些，最好找個專業的來檢查一下，因為基礎的東西都已經看不到了，一般不太懂的都檢查不到，能看到的也就一些門窗櫃子有沒有異響，吊頂有沒有裂紋，水電路和防水有沒有問題，瓷磚有沒有明顯劃痕等這些表面的東西。

裝修，第一件事就是驗房。如果你完全不懂，那麼你就會和我一樣，被開發商帶著走一圈，房子有問題根本發現不了。驗房需要注意哪幾個地方呢？

1驗空鼓，用空鼓錘輕敲牆面，空鼓率在15%是合格的

2驗牆面地面平整度，拿靠尺靠牆地面，一般1-2公分的誤差是允許範圍內的

3驗電路，看強弱電箱是否都有，距離一米以上，否則日後訊號干擾

4驗門窗，看門窗是否完好，玻璃是否有3C認證標誌，開關是否順暢

5驗牆角，拿手電筒照牆面，看牆面有無滲水現象

6驗三表。數值是否正常

在房屋驗收的時候需要驗收什麼呢？今天我給大家一一整理出來10大要素。

1.是很多人忽視的一點測量房屋的高度。首先我們要測量資料，看是否和開發商給的房屋資訊一致，還要看房屋的頂是否有傾斜現象，在房子的4個角進行測量，以及正中間。

2.牆壁地面。首先我們要看牆面和地面的平整度，還有就是要檢測兩個平面是否垂直啊，也要仔細考察一下看牆地面是否有細微的劃痕或者說裂紋牆面有沒有爆點。

3.還有一點就是空鼓，用空鼓錘敲擊牆面，發出咚咚聲，就是牆面有空鼓。如果說沒有專業的傢俱的話，小錘子或者說一些簡易的東西都可以代替。

4.門的質量新房安裝好的入戶門一般都是防盜門要檢查一下防盜門是否有滑行哦，門邊有沒有變形開關的時候是否順暢門鎖，是不是開關靈活。

5.窗戶新房一般都是已經安裝好窗戶了，驗房是要對這些窗戶進行細心的檢查，檢查有沒有變形，是否方正，是否貼防護膜，窗戶上的一個卡子，是否端正窗戶的玻璃，一般都是中空玻璃，看有沒有劃痕爆點汙點，還有就是玻璃夾層中間有沒有水汽氣泡，每扇窗的紗窗是否配齊，推拉中是否順暢？

6.門窗的密封性對開發商已經安裝好的門窗，要檢查一下各個門窗的密封性是否良好，將一張紙條放在密封點上，關上門窗，然後用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。

7.房屋的衛生間一般都是位於樓道的一側砌在那一側開了窗戶，那麼這扇窗要安裝好防盜網，若是衛浴網沒有窗戶，那麼吊頂下應該有一個通風孔。

8.廚房的煙道，廚房的通風系統就是煙道，要檢查一下煙道是否通風良好，將準備好的紙居然放在煙道口下方10釐米左右，看燃燒產生的煙氣是否會在上升到煙道時被吸走。

9.驗管道對於新房已有的上水下水和暖氣管道，都要檢查一下牢固性，用手扶著使勁搖動一下管道，即可知道牢固性，然而對於已有的下水道還要檢查下水管是否堵塞.用個盆或者桶裝滿水倒進下水管，看其下水是否順暢，發出咕咚咕咚的下水聲表門下水無堵塞，下水順暢。

10.驗收房屋的電力，對於新房內已安裝的插座，可以用試電筆檢查一下電路是否有電。

收房你都驗收了什麼？

這個問題，現在購買一套房子也許是一輩子的個人存款。但是在開發商銷售樓盤交房給你的時候確實要好好查驗一下能否是合格的商品房。但是大都數普通百姓不是專業人員的看不出房子的問題，一看可以沒什麼問題，就簽字收房了。最後入住後問題多的很。但是也沒辦法你都簽字收房了。只能自認倒黴。特別是現在城市的精裝房問題最多。平時去收房根本看不出一點問題。可是隻要你搬家入住一個月問題就出來了。所以驗收房子最好是請專業的驗收師，驗房。這樣開發商是要認可的。不整改好，就不收房。

案例：前年我的兒子在成都買了一套精裝房，100多萬。等開發商通知收房的時候，我和我兒子去看一下都沒發現有問題。最後他請驗收師來驗房2小時查出35個問題，全部畫圈要求開發商整改。真是專業人員不得不服人家專業知識。你我普通人根本看不出問題來。