這個答案是肯定的。房屋買賣是需要過戶的，只有過戶了，才能在房管局備案確定產權。如果你不辦理不動產權證，就無法賣給別人過戶，這個正規手續就無法履行，買房人肯定不敢買

根據物權法的規定，不動產物權的設立，變更應依法登記，不經登記，不發生效力。

但宅基地有著其特殊性，有著極強的身份屬性和流轉限制，不得隨意轉讓宅基地，而且一旦出讓，出讓人不得再申請宅基地。

根據《不動產登記暫行條例》的規定，因買賣地上房屋需辦理登記的，買受人須是本集體經濟組織成員且須符合宅基地申請條件。也就是說買賣農村住宅須得一併轉讓宅基地使用權，如果買受人符合宅基地申請條件，買賣雙方可以到當地不動產登記部門申請辦理轉移登記手續。申請材料包括:

1買賣雙方身份證明，戶口簿

2不動產權證書

3買賣協議

4契稅發票

5村集體同意證明材料

辦理程式: 經登記部門初審符合條件，補充房產土地資料資訊，製作詢問筆錄，現場簽字錄影，填寫申請書，上傳登記系統終審，核發不動產權證書。

如果買受人不是本村村民，在辦不了登記過戶手續的情況下，就算買賣雙方簽訂了買賣協議，如遇宅基地拆遷賠償，賣方一旦反悔，法院也會判定買賣合同無效，這對於買方來說風險極大，可能會出現對方不敢買或出價過低的情況。

現在，各地農村都在辦理農村房產的不動產登記，將過去的宅基地使用證和房產證合二為一，頒發新的不動產權證書。晏子前幾天就回家辦理了老家的房產測量和登記。那麼，農村打算賣掉的房子，還需要去辦理不動產登記嗎？

當然，辦理不辦理，你自己說了算。不過，如果從道理和實用上講，希望你還是辦理一下，因為現在辦理農村不動產權登記，國家又不收你的錢。辦理了，便成為你的房產和宅基地所有權的合法憑證，不管你將來是買賣也好，抵押也好，這都是唯一的合法憑證。你打算賣，現在辦理了不動產權登記，將來頒發了不動產權證書，你再賣的時候，只需要帶著不動產權證書，雙方到相關部門過戶即可，

如果現在你不辦理不動產權登記，那麼，不動產權證書發放後，原來的宅基地證書和房產證書就不再有效，而你又沒有不動產權證書，房屋發生買賣行為，過戶就可能要打很大的麻煩，甚至沒法辦理過戶。如果過戶困難，這肯定會影響你的房子買賣行為。何況，沒有產權證書，你這房子買賣時就存在瑕疵，肯定不會那麼好賣。

雖然，你沒有辦理不動產權證書，國家也不會沒收你的房子，但你買賣過戶，必須要有不動產權證書。所以，你將來房子買賣時，首先還是要拿出你過去的宅基地證和房產證，到相關部門補辦不動產權證書。現在集中辦理時，人家是上門服務，辦理起來非常方便。而一旦過了集中辦理期，再要補辦，恐怕就不那麼容易了，手續肯定會比較煩瑣。既然早晚要辦，何不現在趁著集中辦理的到時候，趕快辦理一下呢？

總之，農村房子的不動產權證書非常重要，這相當於你的房子的戶口，是合法的憑證，在房屋糾紛和房屋買賣時具有非常重要的作用。不管你將來賣與不賣，現在都要積極去辦理不動產權登記，別因為現在一時懶惰，給日後造成不必要的麻煩。畢竟現在集中辦理時，手續比較簡單，政策也相對鬆一些。