我們都知道，房地產市場分為了新房市場和二手房市場，購買二手房常常需要通過中介，需要繳納中介費。

今天我們就一起來聊一聊，房屋中介的中介費收取標準是怎樣的？通過中介買房需要注意些什麼？

一，房屋中介要收取房款3%的費用，有明文規定嗎？合理嗎？

隨著樓市開始發生分化，越來越多的朋友開始注重房產的價值，尤其是地段價值。

所以在我們身邊，越來越多的朋友開始專注二手房市場，他們想要通過購買二手房來提高房屋的地段價值。

第一，中介費收取比例是怎樣的？

有買過二手房的朋友，就知道通過中介購買二手房，一定是有一筆中介費的。

而這一筆中介費似乎沒有一個完整的參考標準，有的中介費是按照房屋總價的2%收取，有的中介費是按照房屋總價的3%收取。

而如果按照總價的3%收取，一般是業主收1.5%，買房者也要收取1.5%。

第二，3%的中介費是否合理？

說實話，很多時候中介的技能都不是特別的棒，大部分的中介從業經驗也不是特別的豐富。

所以在我看來，買一套房子如果被收取了3%的中介費，我認為是不合理的。

而不管是購買100萬的房子，還是1,000萬的房子，中介的服務都是一樣的，交易的程式也是一樣的，為什麼費用會相差10倍？

……

的確如此，房屋中介如果收取3%的中介費，我認為是不合理的。

比如在重慶這個城市，很多中介機構為了攬客，為了提高業績，常常只收取1%的中介費。

二，通過中介買房需要注意些什麼？

購買新房我們且不說，完全可以不通過中介直接去售樓處和售樓小姐交涉。

然而購買二手房就不太一樣了，常常我們需要通過房屋中介才能夠看到房，才能夠見到業主，才能夠買到房。

不管在大城市還是在小城市，其實二手房屋中介公司是特別多的，魚龍混雜。

所以在選擇中介公司的時候，也儘可能的去選擇那些大型的中介機構。

一方面是因為大型的公司相對來說有口碑更靠譜一些，另外一方面是因為大型的公司辦理房屋，後續會相對的有經驗一些。

第二，選店長。

一般情況下，中介公司都會為自己的門店安排一個有經驗的店長帶隊。

而店長一般從事房屋中介這個行業很多年有相應的人脈，有相應的經驗。

所以我們在選擇中介人員的時候，儘可能的選擇一個門店的店長，即便不是店長，也要店長推薦一個相對靠譜有經驗的。

……

的確如此，二手房涉及到的交易程式特別的多，也特別的複雜。

這樣的話，我們可以更容易買到適合自己的房子，節約一定的時間。

三，小結

總的來說，房屋中介是會收取一定比例的中介費，但一般情況下是房屋總價的2%，而不是3%。

你必須明白房屋中介費也是可以講價的，尤其是在樓市的淡季，很多時候1%都是能夠做的。

而實際上我們也要往好的方面看，房屋交易畢竟涉及到的環節特別多，而這些環節當中都隱藏著很多的糾紛和風險。

通過房屋中介，我們還是可以規避掉一些相應的合同糾紛，迴避一些相應的經濟損失。

首先公司會公示收費標準，中介公司的掙的就是中間介紹的服務費，如果沒有中介費，那靠什麼掙錢養家餬口。

其次

1.前期工作開發房源，提前做好準備工作，查有無抵押，產權是否清晰，提前堪房，房屋優缺點，帶看房子的時候才能介紹的明明白白的，給客戶分析優點和缺點

2.全城免費接送看房，車費油費都是自費的

3.經紀人在安居客，58網路上面上面發房子都是要給錢的，收費幾百上千一個月不等，都是自費的

4.後期找貸款公司辦貸款，房管局過戶，取證，銀行辦抵押，每一步雙方需要準備哪些資料，中介公司都提前準備好，提前跟各個部分公司預約，溝通，保證安全交易。

前期做這麼多工作，也只是成交才會收費用。而且這行業競爭大，比如一套房子前期跟房東聯絡做了很多工作，被其他中介賣出去了，一分錢都沒有。又或者接送客戶，跑了幾天，沒有看到合適的房子，不成交。也一分錢沒有。累死累活只是為了房東能以滿意的價格賣出去房子，客戶買到心滿意足的房子。

每個行業都不容易，只是希望多一份理解

剛買了一套二手房，感覺中介機構的作用就是一個房源，如果你提前到房產交易大廳去了解一下，交易的過程其實很簡單的。

所以，在某種程度上來說，中介費的收取，有點不合理，相關部門應該規範一下，100萬的房子和1000萬的房子，所需要的程式、手續是一樣的。

希望相關部門能夠規範二手住房交易市場，比如，由政府部門建立相應的平臺，對二手房進行登記，而後對二手房產進行背調等等。

我想，都是政府部門，如果處理起這些問題，會很流暢的

我最近想把我的房子賣掉，聯絡了一些經紀人。又是拍vr，又是拍照，給上傳什麼的，想買房的客戶也不用自己發愁找。公司招個銷售還要給底薪吧，給賣房還不用底薪，只拿提成，多好。話說蘇州園區湖東cbd的中介們看到這條回答可以聯絡我。

覺得多了，可以談的，人家願意給你折扣那就最好了。但是合不合理這個問題嘛，這麼說吧，居間法裡規定中介服務費不得超過房價款的3%。

這個問題怎麼回答呢，就好比你問開發商，你這房子怎麼這麼貴，有明文規定嗎？合理嗎？

中介收費多少自然有合理性，而且都是明確公示的

手續費限額，保險行業不得超過15%，中介行業不得超過合同金額10%，其他行業不得超過5%，需要廢話那麼多嗎？

什麼叫規定？簡單的從契約來談就足夠了，人家提供服務，你同意就買單，不同意人家也收不到。至於為什麼是3%？就像你買東西，人家定價多少一樣，你可以選擇買與不買。

中介行業有相應的收費標準，百分之三這個標準一定是在收費允許範圍之內。在中介行業大多收取百分之一，百分之二較為常見。《關於房地產中介服務收費的通知》當中規定不超過百分之三十即可。

很多人不認同中介的收費和服務，所以在買賣房屋時候壓根就不會選擇中介服務。也有一些認同中介服務內容，也認同中介收費的。選擇中介會省事省心省力，無論是買賣房屋還是房屋租賃都會選擇中介機構，也會按約付費。

法律規定的收3%個別地區可以上調30%也就是說最高可以收到3.9%根據(合同法)規定，付出勞動，收取勞動報酬。理所應當的。你想使喚人，又不想花錢，你那是耍流氓。房屋中介也是要掙錢的，跟你非親非故的，憑什麼幫你。