“土地賣給開發商”是永久的嗎？開發商把房子建好賣給“業主”之後 開發商就撤了，好像找都找不到，那70年之後，這塊地屬於誰？

開發商也是個體戶，只不過掛了個公司名(合法做生意)。

你若想，也可以先開個公司，披上合法外衣後，可參與競拍土地。

不就是你個人了嗎！

只要你有錢就行，註冊公司要啥用錢去辦就行了，這個有錢不是你有幾百萬或者幾千萬就可以，是很多個億才能去想這個事，其實這是國家政策制定是為了階層篩選的一個過程，門檻肯定要高了，不是阿貓阿狗都能去整這個事那就不存在階層這一說了，說到底不是個人不能開發，是你這所處的階層不能去開發，房產開發政策制定就不是為你這個階層制定的，即不是你的圈子不要亂融。

本人在建設單位工作，主要從事開發報建手續。淺談一下為什麼不能給個人，主要是責任信用！

從程式上講，政府不與個人打交道而願意與企業打交道，最主要的原因是企業的負責制。

個人在資金方面即使再沒有問題，也不敢保證他永遠沒有問題，專案的開發是個很長的過程，不是房子賣了就完事了，中國實行的是質量責任終身制。建設單位是第一責任人。

賣給個人，建設層數低，交易量小。

而賣給開發商，建的層數多，交易額大。

兩者存在土地利用率和交易稅收的多少問題。

無論個人和組織都是利益優先！

怎麼不可以，只要您有錢，分分鐘可變成開發商；只要開發商破產，分分鐘變成過街老鼠。哈哈哈……，這個遊戲很好玩。

其實，也是有特殊案例的。

“5.12”汶川地震致使都江堰某小區房屋毀損，業主們一致認為，房屋雖然毀損了但不影響土地使用權，於是組織起來，聘請了律師和專家，準備進行建築工程招標，但由於眾所周知的原因，這場前所未有的探索沒有能夠進行下去。

值得繼續探索！

商品房用地也是建築用地的使用權的交宜行為。它不具有買賣權利，土地永遠歸國家所有是不會改變的。城市裡以前每戶都有《土地稅》每年交納稅費，後來可能是因重複收費等不合理免交了。

問題不對。

首先，土地不賣！中國大陸的土地，只有“國有土地”和“集體土地”兩種存在形式。不存在“公司土地”或者“個人土地”。

根據土地使用性質，其使用權(經營權)的出讓方式也不一樣。商品住宅、商業用房用地的使用權一般採用拍賣的形式；國企用地、公益用地，免費劃撥的也不少；另外還有一些直接審批出售的。

按照提問思路，商品住宅用地的使用權，實際上最終是分割到戶的，所以個人還有有“土地使用權”的。至於所有權，還是國家的！

題主你情況都沒有摸清楚就亂髮問！所有的國有土地拍賣，個人都可以競拍。你說的情況根本不存在。你百度下各地釋出的國有土地出讓拍賣公告就清楚了。