我曾經花120萬買了一套一樓帶院子的房子，其中的心酸只有自己知道，後面降價30萬元才把房子順利轉手出去，奉勸那些想要買一樓帶院子的房子一定要三思而後行。

很多人都曾夢想自己在城市中能擁有一個帶院子的房子，因為這樣不僅可以種一些自己的喜歡的花花草草，還能種一些自己喜歡的蔬菜，同時也能滿足小孩子到處遊玩的樂趣，想法是挺美好的，但是現實卻是殘酷的，而這個時候開發商自然也是看到這個商機，就推出一系列配套帶院子的房子，很多人就一擁而上，買了一樓帶院子的房子，（我也是其中一個）但是住了半年一年之後就非常後悔。因為一樓帶院子的房子存在的缺點確實是太多，根本讓人無法接受，居住的體驗也是非常差的。

再講這個問題之前，我給大家講一下，我居住在一樓帶院子的房子的一個體驗：

在早幾年前我在我們縣城買了一套一樓帶院子的房子，當時去買的時候只有頂樓和一樓了，考慮到家中有老人，也有小孩，所以當時就買了這個一樓的房子，因為也考慮後期可以種一些花草，也可以讓老人沒事種一點菜，畢竟他們在城市也是非常無聊的。

入住一個月之後，感覺居住感還是非常好的，也沒有出現什麼問題，但是還慶幸自己選的這個房子，但是三個月之後，一系列的問題就都出現了。首先家裡沒有任何隱私，因為大家進出都能看你家，再一個就是樓上總有一些東西掉下來，跑到院子來撿，後面沒有辦法了，只能是安裝一個防盜網，再有一個就是一到夏天蚊蟲非常多。全天只能關窗，可以說那種壓抑感是非常大的。

由於這些問題對居住體現影響實大是太大了，所以不得已就想著把房子轉手出去，結果掛出去兩個月都沒有人來看房，最後不得已降價了30萬元才把房子賣出去，因為這種一樓帶院子的確實是很難轉讓，別人都知道這裡面的一些缺點。

這就是我當時買的一樓帶院子的房子，跳過最大的一個坑，可以說和自己當初設想的完全是不一樣的。所以在這也不建議大家買一樓帶院子的房子。不然你真的會非常生悔，至於理由就是下面這幾點。

一樓帶院子的房子有些缺點

一、私密性比較差

住過一樓的人就知道，整個房間的私密性是非常差的，可以說基本上是沒有什麼隱私的，如果你想要一點隱私性，那最好的方法就是弄上窗簾，全天不拉開，只有這樣才能保證自己的隱私，否則上上下下基本可以看你家看得一清而楚。這還只是普通的一樓。

如果說你是一樓帶院子，那能看到的面更廣，因為外面都是空地，幾乎一眼就可以看完家裡所有西，所以說這一點是非常不好，會影響整體的居住體驗。畢竟誰也不想自家天天被別人看來看去。

二、蚊蟲比較多

越低的樓層蚊蟲越多，相信大家都明白這一點吧，而對於一樓來說那更是蚊蟲最喜歡的地方，因為不僅方便，還利於他們到處飛走，這個時候家裡同樣只能門窗緊閉，或者說加裝其他的配件，但是這樣的情況費用就會比別人高一點，再一個就是噴殺蚊藥，雖然說你能防止蚊子進來，但是老鼠和一些昆蟲是沒有辦法避免，這個時候會讓你非常的煩躁，甚至說讓你崩潰。

試想你好不容易想休息一下，結果房間到處都是蟲子，那種心情估計很難受吧。這情況特別是針對一樓帶院子，如果說不帶院子還稍微好點。

三、垃圾比較多

一般來說正常的一樓不帶院子的肯定是沒有這個問題，但是你帶了院子，這個時候垃圾肯定會非常多，因為樓上總會扔一些莫名其妙的東西下來，比如：書、廢紙、果皮，菸頭、衣服等等，那你就天天都需要去清理這些垃圾，一清理起來就會非常的煩躁，如果是衣服和一些重要的東西掉下來，別人還要來你院子撿，無形之中就造成了一些不必要的麻煩。

四、轉手困難

一樓的房子不管是不是帶院子可以說都是轉手非常困難的，因為一樓對於很多人來說用處不是很大，也不是很方便的，自然也是沒有人願意買，比較缺點有那麼多。就像我之前那個房子一樣，也是掛出去很久，最後降價幾十萬才有人買的，所以大家可以想像一下，這個轉手有多困難。

五、多出一半的物業管理費

一樓帶院子的房子，除了正常繳納自己房子的物業管理費之後，還得把院子的管理費用一起繳了，可以說每個月都要多出一半的管理費，雖然說錢並不多，但是多少還是會讓自己有點不太爽。這也是無形中一個比較大的缺點。

六、容易引起別人嫉妒

正所謂人都是有嫉妒心的，如果說看到你家一樓帶院子，種一些花花草草，那樓上的業主肯定都會眼紅，在這樣的情況下很容易引起一些不必要的麻煩，也很容易和鄰居把關係給弄僵。這樣是非常不利於以後的相處的。當然這主要也是看自己如何處理。

七、容易遭到盜竊

一樓帶院子的房子一般外面這個院子不太方便裝防盜網，相當是一個敞開式的小花園，那這個時候家裡就會很容易遭到盜竊，因為只要進到院子中去，就能把你家看得一清二楚，這個時候就可以實現盜竊了。

上面這7個問題就是針對為什麼有人說“買房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”，因為缺點實在是太多，居住體驗也太差了，所以才會有這樣說的。

一樓帶院子的房子有哪些優點

一套房子不可能只有缺點，沒有優點，所以相對而言，一樓肯定也是會有優點，只不過這些優點完全是可有可無的，不然也不會有人建議說不要買一樓院子的房子，那他到底有什麼優點：

一、出行方便

住在一樓最大的優點就是出行非常的方便，這也是最好的一個優點，如果說你的家中有老人，老小孩，那自然是非常不錯，但是如果沒有，那這個優點也算是可有可無的。

二、帶院子，可以實現種菜，種花自由

一樓帶院子最大的賣點就是可以實現很多人在城市種點小菜的一個理想，也可以實現種花的一個自由，但是對於很多人來說並沒有那個時間，因為他們要生活，要工作，真正閒下來的日子可以說也是非常少，那這個優點可以說也是可有可無的。意義不是很大。

為什麼有人說“買房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”？

透過上面的分析我們也知道了，為什麼有人會說“買房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”，其實最大的問題就是缺點太多了，居住體驗非常差，在這樣的情況下踩過坑的人自然是不會建議，畢竟一套房子也是需要不少錢的。

所以才有這樣的一個說法，除了這種說法之外，還有另外一個說法也希望大家能記住，那就是再窮不買一樓帶院房，再傻不買二樓返水房”。理由也是一樣的。

一棟樓，哪幾層是最適合買的

按照現在市面上樓層高度來看，一般一棟樓是33層，扣除下面一到3樓，那也就是說從4樓到33樓到底那幾層是最合適買的呢？我們再來看一下：

1、15-18層是黃金樓層，也是最建議買的，因為這個樓層可以說不高也不低，是非常不錯的，也是非常適合入住的。不管是視野，還是採光，還是其他方面都是不錯的。

2、30-33層，次頂樓，也是在沒有其他樓層選擇的時候，可以選擇的一個樓層，這幾個樓層有一個非常好的優點，就是視野非常好，同時也比較安靜，適合年輕人居住

3、8-12層，這個樓層也比較高，相對來說便宜一點，也適合家庭居住，同時樓層也不是很高。

在這多說一句，很多人對7層、八層、14層、18層都會有一些自己的想法，覺得這幾個樓層都不太好聽，但其實並沒有這麼多講究，主要還是考慮自己的一個需求以及經濟情況。

最後：

房子可以說是非常重要的一個資產，所以在購買的時候一定要考慮再三，千萬不要為了一些不太實際的東西而影響自己的居住體驗，這樣就會得不償失，也會非常的後悔。

我小弟弟做生意掙了點錢，就想買一套一樓帶小院的房子做養老房，他跟弟妹看了很久，最終買下了一套100平米的二手房，帶著一個60平米小院，比不帶院的多花了20萬。

弟弟還在外地做生意，弟妹是一個坐三輪車都暈車的主兒，所以，弟弟就把一把鑰匙放在我這裡，也在物業留下了我的電話。

這個房子一放就是兩年，不裝修也不出租。也一直相安無事。

不過從幾個月前開始，物業三天兩頭給我打電話，說有業主不斷投訴我家（弟弟家），說你們養了那麼多流浪貓狗，又臭又吵，大夏天的都不敢開窗戶，嚴重影響了四鄰的休息，造成了環境的髒亂差，讓我們趕緊另外找地方，轉移走這些流浪貓狗。

我覺得有點莫名其妙，告訴物業：“那房子我們根本沒有入住，更沒人在那裡養流浪狗流浪貓，你們去觀察一下吧。”

物業管理員也覺得不可思議，已經被業主投訴兩個多月了，房主怎麼會不知道？

他們立刻過去看，小院門上掛著一把銅鎖，但是鎖是壞的，還是被擰壞的。院子裡原房主留下的兩個狗房子裡，住著五隻流浪狗，在臺階下面的水泥板下，還有兩個貓窩，白天沒有看到有貓住在裡面，流浪貓一般白天不在這裡，他們順著小院柵欄縫隙可以進出，晚上會回來。

院子裡有還有三四個盆子，裡面有些剩飯剩菜，院子裡滿是臭烘烘的狗屎貓尿。

物業人員曾經看到有一個大媽在餵狗，他們還以為是業主呢，也就沒太在意，直到最近天氣太熱，狗屎貓尿臭味太大了，加上人們晚上睡覺開窗戶通風，貓狗還打架，嚴重影響了附近住戶休息。

投訴的多了起來。

我趕緊開車過去，鏟乾淨貓狗糞便，又用清水反覆沖洗院子，把狗窩貓窩裡的破被單舊衣服都給扔了出去，又買來一把新鎖重新上了鎖。

本來以為一切問題都解決了，沒想到三天之後，物業又打來電話，說我新換的鎖又被撬了，又有居民投訴。

這次我要求物業調監控，把撬鎖的人找出來，我要跟她解決問題。

在物業，我真見到了這位大媽，比我年輕10歲的一個瘦高個女人。

“你關愛小動物我沒有意見，可是你不能撬我家的鎖，更不能放到我家來養。”

“你還是退休老師呢，咋這麼冷血？小貓小狗不是生命嗎？他們到處流浪沒有家不可憐嗎？”

“你那房子又沒人住，院子裡又有現成的貓窩狗窩，你就獻獻愛心，怎麼了？還老師呢，老師都跟你一樣沒有愛心沒有素質嗎？”

大媽那張嘴叭叭的，懟得我不會說話了。

“你撬我門鎖就是私闖民宅，就是犯法，你還有理了？信不信我報警。”

“我又沒有進你家，我只不過是在小院裡，你告我什麼？”

“都在一個小區裡住著，我不跟你一般見識，下次你再撬我家鎖，我真的報警，讓警察來解決。”

我說不過她，物業也勸我，讓我再原諒她一次，最好別傷了和氣。

這時我小弟弟正好打來電話，說給我帶來點海鮮，家裡沒人，問我幾點回家。

我趕緊把這件事兒跟小弟說了，小弟二話沒說，一腳油門就到了。我正在小院裡等著他，那大姐已經不服不忿的回家去了。

“你看看怎麼辦吧，我想還得有下一次。”

小弟弟可不慣著，他說今天必須一次性解決。

小弟請來兩個保安，加上他和他的司機，抬起狗窩貓窩，直奔最後一棟樓那個大姐他們家。

敲開門，把狗窩貓窩一股腦的送進了大媽他們家客廳。

“大媽，您不是愛護流浪貓狗嗎？您不是說我家院子裡有現成的窩嗎？我給您送來了，白送，您那麼愛，那就擱家裡養著吧。”

大媽直接傻眼了。

“我家院子裡沒有養流浪小動物的條件了，如果您再撬我家的鎖，我可就不客氣了，我啥事兒都乾的出來，相信我。”

大媽氣得跳腳罵，小弟領著人轉身就出來了。

他到門口找來安裝監控的師傅，當天就安裝了監控。我在手機上，就能看到小院的情況。

後來那個大媽悄悄去過兩次，在門口東張西望，還用手使勁兒拉拽門鎖，然後轉身悻悻離開，很失落的樣子。

寫在最後：

關愛流浪貓狗，為小動物提供幫助是好事兒，但是這是個人自覺自願的行為，如果不愛請別傷害，我雖然沒有能力救助它們，但是我保證不去傷害它們。

你愛，你去救助但是你不能放到我家裡來救助吧？我反對你這樣做，你就道德綁架我，罵我冷血，罵我不配當老師，你知道不知道，我家裡也養著寵物狗。

買一樓小院，一般都說小院是贈送的，這贈送的是不是自己的領地？別人隨便進來，算不算私闖民宅？