屬於國家批准優先立項的工業專案，符合保護環境要求的，不屬於違法應當取締的專案。

未申請辦理用地規劃許可和工程規劃許可的，應補申請手續。

屬於國家禁止的專案，屬違建，需儘快自行拆除違建設施，免以處罰。

宅基地從名字來講就已經給定性了-住宅用地，所以你擅自改變用途不合法，也就是說你的營業證件沒法辦下來。當然事情也不是沒辦法變通的，建議你加工廠照辦（如果對環境有汙染的要慎重考慮），證件執照用你個人的身份去辦理，現在政府在鼓勵創業，加油吧！

在宅基地上建房辦小型加工廠是否違法主要看以下幾點:

1.看你是否取得合法用地審批

建小型加工廠屬於商用，而宅基地是中國土地政策給農村村集體組織成員的一種福利，村民只有使用權而沒有所有權，所有權屬於村集體，因此如果你想在自家宅基地上建廠是將“住宅用地轉為商業用地”，要經過村級集體和國土部門審批才行，未經審批透過的，從中國法律上來講，是屬於違法行為。

2.看你是什麼時候辦的廠

在以前，作為集體建設用地的一種，宅基地的使用範圍是受到了嚴格限制的，即只能作住宅來使用，建廠、建公共設施一般要申請村裡面集體建設用地中的公益性公共設施用地和經營性用地。

但是，近一兩年來，國家開始在集體建設用地的使用上鬆了口子，農村集體建設用地入市，作為工業用地和商業用地已經在部分地區展開試點，如果你恰好屬於試點區並且是在試點期間申請的在宅基地上辦的廠子，那麼是符合政策規定的，不算違法，反之違法。

3.宅基地是否屬於有償退出範疇

現在中國不少地區也在展開宅基地有償退出的試點，即把村民自願退出的宅基地收歸集體，然後統一規劃使用，其中就包括建廠，然後取得的收益歸村集體所有，村民可以獲得入股分紅。如果是這一種情況，也是合法的。

總而言之，不管是上述哪種情況，你都得辦理合法的用地審批手續才行。

另外，說明一點，目前中國正在大範圍得實行農村宅基地確權，如果是已經在宅基地上建廠了的，即使已經取得合法辦廠程式，也是無法進行宅基地確權的，因為土地性質已經改變。

首先我要告訴你，先不要講違不違法，先看你能不能辦好廠，在農村開,不知道有多少瘋狗去咬你，一點不對不知道有多少餓狼去整你。宅基地是自己的，沒有什麼違不違法，問題是你發財不要讓別人看著，不知道你是否明白！

肯定是違反土地規劃法和土地管理法律的。農村土地一是農業用地，二是生活住宅用，任何人沒有改變土地用途的權力。也就是說，宅基地只能是生活用地，不能做為工業用地的！

在農村宅基地只能作為住宅用地使用，即使是小型加工廠也是改變土地用途，不僅違反規劃法，也違反環保法律。如今，許多小型養殖場都因環保不達標，影響居住環保而關閉和搬遷。

我們這就有一家這麼幹了，後果是被抓起來然後簽了個拆遷無補償的條約才放回來的，大體就是這樣。宅基地不允許亂搞，而且也太小一般也就150平，真想幹可以申請建設用地，那個能大點，我家的三畝地，需要籤多少年的，到期續費，費用不多，一定要有手續，現在土地政策比以前緊多了，要是以後規劃要拆遷基本就別想再申請了。

國務院總理李克強1月17日主持召開國務院常務會議，決定擴大“證照分離”改革試點事項探索形成可複製經驗，進一步改善營商環境；確定進一步支援返鄉下鄉創業的措施，啟用農村資源要素促進鄉村振興。

會議指出，進一步支援農民工、高校畢業生和退役士兵等各類人員返鄉下鄉創業，有利於促進實施鄉村振興戰略，推動更多人才、技術、資本等資源要素向農村匯聚，以大眾創業、萬眾創新開闢就業新渠道、培育“三農”發展新動能。會議確定，在落實好近年來國務院已出臺政策基礎上，強化縣級政府主體責任，推出以下新措施：一是加大政策支援。返鄉下鄉創業人員可在創業地享受與當地勞動者同等的創業扶持政策。將首次創業、正常經營1年以上的返鄉創業農民工納入一次性創業補貼支援範圍。對回遷或購置生產裝置的返鄉下鄉創業企業，有條件的地方可給予一定補貼。二是強化融資服務和場地扶持。完善創業擔保政策，將“政府+銀行+保險”融資模式推廣到返鄉下鄉創業企業。村莊建設用地整治復墾騰退的建設用地指標優先用於返鄉下鄉創業。允許利用宅基地建設生產用房創辦小型加工專案。三是加強培訓服務。在農村社群推廣政務服務網上辦理、全程幫辦。實施返鄉下鄉創業培訓專項行動，使有意願的創業者都能接受一次主要由中央和省級財政補貼的創業培訓。四是實施引才回鄉工程，激勵和吸引專家學者、技能人才等回鄉服務。鼓勵工商資本參與扶持返鄉下鄉創業。五是建立創業風險防範機制，鼓勵開發相關保險產品，按規定將返鄉下鄉創業人員納入就業援助、社會保險和救助體系。使返鄉下鄉創業有後盾、能致富。

據悉，此次會議特別提出了允許利用宅基地建設生產用房創辦小型加工專案。專家表示，為了支援回鄉創業農民工創辦小型加工專案，河南等部分地區在宅基地範圍內建設生產用房的問題上開過“綠燈”，但此前並未全國推廣。建小型加工廠屬於商用，因此如果想在宅基地上建廠是將住宅用地轉為商業用地，要經過相關部門審批才行，否則就是屬於違法行為。而這一措施在體制上也將得到保障。

還有專家認為，對宅基地制度作出一些相應調整，實現價值的顯化，也是鄉村發展的自身需求。華人民大學教授劉守英表示，城鄉互動之下，由於區位條件、人文資源和自然資源稟賦各異，不同的村莊有不同的發展趨勢，有的村莊能夠轉型升級而有的村莊則會逐漸衰敗，宅基地成為制約村莊轉型升級和自然衰敗的關鍵性因素，它既能夠促進村莊轉型升級又能夠導致村莊“衰而不亡”。因此,要實現鄉村發展和村莊轉型升級，必須要求宅基地制度做出相應調整。

記得前幾天看了一則新聞，大概意思是說鼓勵農民用自己宅基地搞小型加工。以住為主，再加工經營應該不違法，主要是你必須在合法的範圍下，取得經營資格證，工商營業執照，不做違法的活動，政府部門應該是鼓勵的！

據新華社北京1月17日電 國務院總理李克強1月17日主持召開國務院常務會議,決定擴大“證照分離”改革試點事項探索形成可複製經驗,進一步改善營商環境;確定進一步支援返鄉下鄉創業的措施,啟用農村資源要素促進鄉村振興。

這是剛發的檔案，看你家在不在試點地區據新華社北京1月17日電 國務院總理李克強1月17日主持召開國務院常務會議,決定擴大“證照分離”改革試點事項探索形成可複製經驗,進一步改善營商環境;確定進一步支援返鄉下鄉創業的措施,啟用農村資源要素促進鄉村振興。

會議指出,進一步支援農民工、高校畢業生和退役士兵等各類人員返鄉下鄉創業,有利於促進實施鄉村振興戰略,推動更多人才、技術、資本等資源要素向農村匯聚,以大眾創業、萬眾創新開闢就業新渠道、培育“三農”發展新動能。會議確定,在落實好近年來國務院已出臺政策基礎上,強化縣級政府主體責任,推出以下新措施:一是加大政策支援。返鄉下鄉創業人員可在創業地享受與當地勞動者同等的創業扶持政策。將首次創業、正常經營1年以上的返鄉創業農民工納入一次性創業補貼支援範圍。對回遷或購置生產裝置的返鄉下鄉創業企業,有條件的地方可給予一定補貼。二是強化融資服務和場地扶持。完善創業擔保政策,將“政府+銀行+保險”融資模式推廣到返鄉下鄉創業企業。村莊建設用地整治復墾騰退的建設用地指標優先用於返鄉下鄉創業。允許利用宅基地建設生產用房創辦小型加工專案。三是加強培訓服務。在農村社群推廣政務服務網上辦理、全程幫辦。實施返鄉下鄉創業培訓專項行動,使有意願的創業者都能接受一次主要由中央和省級財政補貼的創業培訓。四是實施引才回鄉工程,激勵和吸引專家學者、技能人才等回鄉服務。鼓勵工商資本參與扶持返鄉下鄉創業。五是建立創業風險防範機制,鼓勵開發相關保險產品,按規定將返鄉下鄉創業人員納入就業援助、社會保險和救助體系。使返鄉下鄉創業有後盾、能致富。

創業的人士看看，如果給到農村蓋小廠房開加工店，那麼以後有很多廠房閒著，大把的老闆都是蓋廠出租有幾個幹活的，再看看一個大點廠房裡面有好幾家加工店在裡面！那些老闆拿房租，開豪車的，日子真沒的比！沒辦法農村不給蓋！國家不開口你建廠就違法！