法拍房的房屋價值，也就是評估價，一般是由專業機構或專業人員，按照一定的原則、方法和標準，對拍賣標的進行價值評估之後所得出的結論。

在上海，只有進入法院准入名單的評估公司才有資格進行評估。會採用搖號的方式選擇評估公司，避免人為干擾評估價格。

評估機構會對房屋出具評估報告：評估房產的基本情況，評估方法，評估標準，評估結果及有效期等內容。

評估公司估價結果相對中立客觀，論證過程也較充分，目前法院採用這種評估方式較多。

在二手房網站，獲取與法拍房產相同或相似的地段、小區、樓層、戶型的二手房，分析二手房的掛牌價格和成交價格，用來判斷評估價的準確性。

目前，法院對房屋價值確定的主要方式有以下四種：

一般來說，法院在拍賣之前應當以適當的方式去跟房屋雙方的當事人進行協商，並且當事人應在規定的期限裡面商議出來一個結果。

如果其中一方當事人不配合議價或者跑路了下落不明，那法院可能會考慮採用其他的方式決定評估價。

如果雙方當事人對議價結果達成一致，且合理合法，那麼這個議價結果就會成為該房屋的參考價。

採取這種方式確定評估價的，法院會向房管局等機構提前出具詢價函，而且詢價函裡面會寫明要求、完成期限等事項。

在接收到法院的詢價函以後，房管局（或其他機構）需要在指定的期限內出具詢價結果作為房屋的評估價。

目前可以進行網路詢價的平臺並不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個渠道。

這些平臺的都有自動生成評估價值的工具，只需要在這些平臺的拍賣欄目裡填好各項相關資訊即可。

如果想找評估公司進行房屋估價，法院會要求雙方當事人規定期限內在評估公司名單中協商出三家評估機構，並且確定好評估順序。

如果雙方當事人沒有協商好或者有一方跑路了下落不明的，就會通過隨機搖號來確定三家評估機構及評估順序。

確定好順序後，法院會向順序在先的機構出具寫清楚財產名稱、物理特徵、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內容的評估委託書，同時還會將已查明的財產情況以及相關材料交給評估機構。

評估機構進行評估之後應當出具評估報告，評估報告應當載明評估財產的基本情況、評估方法、評估標準、評估結果及有效期等內容。

通過以上方式確定抵押房產評估價後，拍賣程式就可以啟動了，接下來的就是按照拍賣步驟一步一步走完流程了。