我認為應該買住宅，公寓不是一個好選擇，原因如下：

公寓的土地性質是商用，一般只有40-50年的產權。而普通住宅的產權是70年。

40年或者70年本身不是大問題，關鍵在於現在已經有明文規定住宅的使用期滿後會自動續期，但是商業用地會如何，目前為止還沒有說明。

大多數的公寓都不能落戶，也沒有學區學位。房子的附加價值，公寓都沒有。公寓只有居住的屬性，所以，想要真正享受一個城市的市政資源、教育資源，還是買住宅。

公寓的首付最低是50%，貸款年限只有10年。

住宅首付30%，貸款年限長達30年。

可能有的人認為買房子就是為了居住，認為買公寓或者住宅都差不多。實際上不是的。

很多公寓都是一梯十幾戶，上下樓需要的時間都很多。

另外，很多小公司會在公寓樓裡，人員出入比較多，也比較雜、噪音多。

賣不賣的出去是一個問題。二手公寓交易的費用多，包含契稅、增值稅、個人所得稅等，對比如下：

相比於住宅，公寓的附加成本高很多，不利於交易和流通。

所以，綜合來看，買住宅比較好。

你覺得呢？

最好買一個價格比較便宜的房子，全款或者首付比例達到70%的房子，這樣餘下的30%房款你能按月繳費，這樣比較安全可靠！