買房正常程式是先網籤，銀行才受理貸款申請！買房前最好先查徵信，確定後期貸款沒有問題，不然網簽了，卻不能貸款，你只能一次性付款，否則會被追究買房人的違約責任。但如果房貸批不下來不是雙方的原因，買房人可要求退回房款。

1·新房

購買新房，只要開發商手續齊全，有預售許可證就可以辦理銀行貸款，這個由開發商辦理比較簡單！只需要你提供下你的貸款資料就可以了（夫妻雙方的，身份證/戶口本/結婚證/收入證明/銀行流水/徵信報告/資產證明）只要符合貸款要求，就沒有問題了。

2·二手房

二手房比新房來說相對複雜一點，一般二手房 交易是先透過銀行的審批，再由銀行負責網籤(有的地區是不需要銀行網籤的，直接房管局或中介公司就可以辦理網籤，有的地區是不需要網籤的）主要看地方政策。

3·要注意什麼：

這個問題很好，其實能網籤也就意味著銀行對客戶的貸款資質審批的認可。網籤後可以過戶了；

但要說明的是一旦網籤你的這套房子只能賣給網籤合同上的購買人，中間是不能再次賣給別人得的。

辦理住房按揭貸款的步驟，也就是買房辦理貸款的步驟：

1、準備好材料（身份證、結婚證、戶口本、收入證明、徵信報告，銀行卡及其他證明）

2、銀行審批購房人基本情況

3、審批通過後出網籤合同同時拿著銀行的合同，買賣雙方及銀行人員去不動產辦理抵押

4、銀行拿到抵押權證後放款

現在不管一手二手房肯定需要網籤，其實網籤的出現主要是保證買賣雙方交易的達成，減少中間問題。

很高興回答您的問題我是丁丁，先解釋一下網籤，網籤其實就是在房管局給的一個系統平臺給買賣雙方進行網上資訊的錄入，是錄入以後雙方才簽字的，網籤以後就不能再和別人再網簽了，除非去房管局撤網籤才可以程式上比較麻煩一下，二手房會涉及到網籤，每個地方的政策也有一些區別，有的地方是先網籤直接作為居間合同用，然後審批貸款，透過以後放款過戶，有的地方是先審批貸款，然後網籤再過戶。一手房不需要網籤，開發商只要從房管局出了備案合同就可以安排審批貸款了。

不可以,須具有購買住房的合同或協議。 依據《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件: 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 三、具有購買住房的合同或協議; 四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購...”

您好，很高興回答您的問題。買房不網籤是沒辦法辦理貸款的，因為銀行貸款稽核需要兩份商品房的買賣合同，確定房產在你名下才能給你貸款，而商品房買賣合同是需要網籤之後才能打印出來的。1、在買房前，自己先到自己所在城市的人民銀行打一份自己（已婚的需要夫妻雙方）的徵信報告，自己先確認沒有逾期，然後再和開發商簽訂訂購協議，否則如果後期出現因為你的徵信無法貸款，這個定金很難退回。2、確認徵信沒問題之後到開發商交清首付款，簽訂合同，在交首付款之前，把近一個月內列印的徵信報告給到售樓部貸款辦理人員，讓售樓部貸款辦理人員確定自己的徵信沒有問題，然後再付首付款和進行網籤，網籤的時候，主貸人必須帶上本人有效身份證到場錄指紋，然後合同打印出來簽訂商品房買賣合同。3、付清首付款簽訂合同之後，合同附上備案登記表送至當地房管局進行合同登記備案。4、繳納商品房維修基金（我的城市是66塊一平米，這個會根據每個地方不同和政策不同有所增減）。5、領取商品房買賣的正式發票原件和一份商品房買賣合同原件。6、根據貸款人員要求提交貸款所需的個人資料，建議每份資料都多準備一份，例如個人收入證明或者其他一些簽字和蓋章比較麻煩的資料，如果後期資料有缺失，可以及時補上，這樣可以提高放款速度。

首先買房不進行網籤是不行的，不但辦不了貸款，更辦不了房產證，如果你買的是新房具體辦理按揭手續如下：

1.簽訂網籤合、交齊首期款！

2.向銀行提供首期款發票，個人收入證明等材料！

3.與銀行簽訂借款協議及抵壓協議！

4.銀行辦理低壓手續後，銀行放款！

5.買房者按月向銀行支付月供！

不網籤是不能貸款的，網簽了才能辦理貸款，交完首付籤合同沒多久就上銀行辦理貸款，公積金貸款慢些，商業貸款不到一個星期下款。

網籤貸款注意事項：

1，注意開發商是否具有商品房預售許可證

在準備網籤的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2，注意房屋買賣合同文字

在準備網籤時要注意房屋買賣合同的文字是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字相一致，並且一定要按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3，注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不願意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節，這都是曾經出現過的問題。

4，注意房屋面積以及面積差異處理方式

如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免後期買賣雙方在建築面積上產生爭議，便於以後處理由面積誤差帶來的摩擦。

5，注意確認房地產商的確切交房日期

我們都知道，有的房產商在後期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，採用一些模稜兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什麼問題，一旦出現了這種情況，那麼開發商就會跟你玩文字遊戲。

因此，在網籤時要反覆確認這個日期是否明確，最好準確到某年某月某日，讓開發商無力辯駁，同時還要明確如果開發商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。

買房是人生中的重要決定，一定要認真對待，在網簽過程中，一定要學會如何為自己的利益據理力爭，有什麼不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反覆協商並要求修改。如果實在是協商不了，雙方無法達成共識，那麼就可以將目光放在別的樓盤上重新進行選擇。