已建房有土地使用證 ，想要辦理房產證，如果是初始登記，需要提供身份證，戶口簿，結婚證，無房證明，土地證，買賣合同，確權審批表，派出所的房屋坐落證明，如果是農村宅基地建房，應當透過政府審批，才可以建房，否則屬於違法建築。

一、農村房產證辦理流程

首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要透過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，透過審批後，才可以建房並領取房產證。

(一)登記申請書。

(二)申請人的身份證明。

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

(六)其他必要材料。

1、房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那麼此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年後可上市交易。

2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。

3、有房產證，在拆遷中起著至關重要的作用，拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。

二、如果是初始登記的新建房屋那是需要的，具體如下：房產證辦理需要材料：

1、一手商品房：需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證影印件、總土地證影印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。

2、二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或影印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。

3、初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。

綜上所述，已建房有土地使用證，土地使用證是國土資源局發放的，一般為住宅房70年的房產使用權，商業房為50年使用權，土地是國家的，不能交易買賣，房產證是當地房管局發放的，是承認房產歸屬的憑證，房產證自發放之日起5年內才可以交易。

只有土地使用權證是無法辦理房屋不動產權屬證書的，除了土地使用權證，還需要提供建設工程符合規劃的材料;房屋已經竣工的材料等。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十四條 申請國有建設用地使用權首次登記，應當提交下列材料：

(一)土地權屬來源材料;

(二)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點座標;

(三)土地出讓價款、土地租金、相關稅費等繳納憑證;

(四)其他必要材料。

前款規定的土地權屬來源材料，根據權利取得方式的不同，包括國有建設用地劃撥決定書、國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地使用權租賃合同以及國有建設用地使用權作價出資(入股)、授權經營批准檔案。

申請在地上或者地下單獨設立國有建設用地使用權登記的，按照本條規定辦理。

第三十五條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;

(二)建設工程符合規劃的材料;

(三)房屋已經竣工的材料;

(四)房地產調查或者測繪報告;

(五)相關稅費繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、國有土地使用證辦理流程有哪些

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權透過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構程式碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬稽核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。

4、頒發國有土地使用權證書。

5、評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用