籠統的說，是人口長期淨流入，二期而經濟基礎好，收入水平較高的城市。

往細了說，就是名牌學區、中高階商圈、旅遊區域、地鐵口、商務區。

當然如果是突如其來的一個高級別規劃，那也是潛力股。

不過“規劃”這倆字千萬不要從開發商那裡聽，自己通過規劃局的公示去看去分析，或者有些城市有規劃展覽館，自己去好好研究。不要聽信開發商一面之詞。挨個臭水溝就跟你說要改成河畔公園，離地鐵口2公里就跟你說近地鐵，弄倆便利店幾個小吃攤再挨家代工廠就跟你這是商圈。這一整合，好傢伙，直接就是挨商圈近地鐵的河畔觀景高層美宅，原本7000都沒人願意要的破地腳，用“規劃”一包裝就變成了1萬都搶著買的房子。

開篇提到的人口淨流入，這是個很重要的因素，甚至可以說是房價的支點。因為中國300多個市州當中，人口處於長期淨流入的城市只有不到40個，而剩下這300來個城市長期處於人口流失狀態，但每一個都在擴張城區，每一個都在新建樓盤。那這就意味著房子越來越多，人卻越來越少，將來房子賣不動了，開發商走人，誰給這些空置房、存量房抬價？

有些人覺得現在就連縣城都在瘋長，房子很多人買，怎麼可能掉價呢？請環視縣城周邊鄉鎮，有多少是因為丈母孃要求所以在縣城買房的？而買了房的有多少是在縣城工作的？很多都是老家買房去城裡打工，縣城的房子是賣出去了，但是空置率也擺在那裡，而且租金回報率非常低，很多縣城出現了房子有價無市的局面，而且沒幾個縣城是有外來務工人群的，那房子租給誰呢？賣不掉租不出去，長此以往這樣的房子越來越多，價格會怎麼樣？有些中小城市也是一樣的道理。人往高處走，未來中小城市人口只會越來越少。買了房子不住，去大城市租房住，捧的是誰的樓市？

所以簡單總結下，人擠人的城市未來房價大概率還會上行，只是速率和幅度將有所降低。而沒人去的城市房價未來會大概率下行或持平，房價不高的小地方，人口流失也不至於導致太大跌幅，但是經濟不行、人口長期流失，房價還很高的中小城市或縣城，未房價來大概率是要出現較大跌幅的。

終極答案是：被人搶的房子。

我們一直以來都以房子的地段、配套、品質來區別房子的好壞，而這些因素同樣也構成了升值潛力。為什麼前幾年大家聽到新區規劃就認為在荒郊野嶺買房也可以坐等升值？就是因為，在規劃中，這個房子會有各種各樣的資源。

但這些資源為什麼好，大家想過沒有？最根本的還是這些資源是有限且有人需要的。沒人要的資源是不值錢的，同樣是土地，為什麼北京的值錢，西部的就沒那麼值錢？正是需求導致的，房子也是同樣的道理。

當你研究每個樓盤的配套資源、建設品質時，更不應該忘了看這個地區的供需關係。供需是對房價最基本的影響因素，一個區域內的房子供不應求，自然會漲價；但若是供大於求，你房子再優秀，也賣不上價。

那為什麼我們買房還是會看配套和地段呢？因為在通常情況下，配套和地段同樣是有限的，一個區域內一段時間內能供應的房屋數量是有限的，如果這裡的購房者遠遠多於房源，那麼房價很容易就會漲起來，反之則很容易跌下去。

所以，真正想買到能升值的房子，就要看這個區域的供需關係，越是供小於求的房子，越容易升值。

房地產市場雖然複雜，但是大部分人的買房目的卻是非常單一的，都想賺錢。

今天我們不妨一起來聊一聊，什麼樣的房子會升值？如何正確的買到優質的房子？

一，什麼樣的房子大概率會升值？

從1998年中國成立商品房以來，房子一直在上漲，價格表現越來越昂貴。

很多朋友買了房，也賺到了房產增值帶來的收益，嚐到了甜頭，實現了財富的增值。

首先我們必須明白，一套好的房子，在未來能夠大概率的升值，大概率的漲價。

這一套房子一定具備著一些優勢，比如好的地段，因為地段是給房子帶來增值空間最大的一個因素。

地段伴隨著周邊成熟的配套，伴隨著一個城市最集中的經濟，最給力的消費人群。

02，好產品。

另外從生活水平的提高，大家對住房環境，要求越來越高的角度來看。

在未來好的房屋，好的產品才更具備政治的空間，具備大概率上漲的可能。

比如好的品牌，比如好的物業，比如好的小區綠化，以及周邊一些好的環境。

……

是的，具備了地段價值加上好產品，房子未來的大概率升值是跑不掉的。

所以如果你也想買到大概率會升值的房子，不妨從這兩方面著手去看房買房。

二，如何正確的買到優質的房子？

從價值的角度來看，從財富增長的角度來看，優質的房子就是未來增長空間更大，變現能力更好的房子。

那麼我們究竟要如何去買到這些優質的房子，就成為很多朋友特別關心的一件事情了。

一方面我們要了解自己所在城市的樓市動態，以及樓市處於什麼樣的的大環境。

說到底，就是掌握最真實的樓市動態，判斷這個城市房價的漲幅規律。

然後借鑑以往的樓市週期各個區域的房價漲幅比例，來做一個有效的取捨，尋找最佳的買房時間節點。

02，控制好樓齡。

從房屋的價值來說，其實接下來買房我們更應該去優質地段優質的板塊，購買優質的二手房。

因為很多城市新區的房子，短時間根本沒有辦法有太好的市場流動性和接受價值。

所以購買二手房我們就需要控制樓齡，儘量保留它的金融屬性，讓以後的接盤俠也能向銀行申請房貸。

……

是的，掌握這樣的兩大點你就能夠買到，大概率會升值買到那些優質的房產。

買房想要獲得更好的增值空間，獲得更好的財富增長，一定要注意它的金融屬性。

三，總結

總之一句話，在未來只有優質城市，優質區域，優質的房產才會大概率的升值。

樓市分化之下，並不是所有的歪瓜裂棗房子都能夠引來大幅的上漲。

同時也能夠獲得更大的增值空間，保衛家庭財富不被通貨膨脹稀釋。

當居住的房子無法滿足自己的需要時，絕大多數人會考慮換一套房子。如今房價很高，賣掉已有的房子才能換新房。目前市面上的中介掛牌的房子中，有的剛掛出去，不到一週時間就賣掉了。有的則成了“老大難”，掛出去半年都賣不出去。

房子的保值，升值空間不同是導致這種現象的主要原因。保值，升值空間大的房子比較容易轉手。保值，升值空間小的則轉手較難。購房者買房，解決居住問題的同時，應該把房子的保值升值空間考慮進去，預防以後因為家庭人口增多，或者經濟條件好了，想改善居住環境等原因換房。

一，地段好。

保值性好，升值空間大的樓房小區，地段都不錯。地段是決定房子價值的主要因素。小區周圍有交通，購物，醫療，教育等附屬資源。這個小區內的樓房的保值，升值屬性就高。處於城市中心地帶的小區都具備這種資源，城市邊緣位置的小區因不具備這種資源，小區內的樓房保值，升值屬性就差一點。

物質充裕時期，人們更追求享受。城市中的小區眾多，樓房建築質量基本上大同小異。購房者看重的還是樓房周圍的便利條件。

二，有實力的開發商。

萬科，恆大，碧桂園等開發商都屬於比較有實力的開發商。這類開發商最為愛惜自己的名譽，不會因為各種問題來給自己抹黑，畢竟名聲來之不易，這類開發商的房子相對有保障。

買房是為了居住，戶型好是房子的加分項。戶型不舒服，外界條件再好的房子，購房者也會猶豫。房子內部結構是否合理同樣影響房產價值。是否是乾溼分離，動靜分離等。小區外界環境好，綠化面積越大，增值空間大。開發商的精品小區，小區內的綠化都做得特別棒。

符合以上三大特徵的樓房保值升值空間可能大一些，買房雖然不是為了賣房，但是買房希望我自己的房產價值越來越高。

影響房子價值的因素無法有：內在因素（樓盤本身質量），外在因素如學區、商業、交通等。房子升值首先看所在城市，是一二線城市還是四五線小城？城市不同自然房子附加值的重點也不一樣。

拿一二線城市來說，由於這些城市體量大，人口密集，資源爭搶厲害，學區都是房子本身附加值的一個重要因素，甚至是第一影響因素。如果一個小區劃分了重點學區，房價必然上漲，這是因為中國傳統教育理念所致，每個家庭都希望孩子得到良好的教育。其次就是交通及商業配套。一二線城市現在幾乎都建設了地鐵公共交通，而地鐵也成為了這些城市最重要的出行方式，自然其對房價的影響力至關重要，以至於出現了“地鐵房”這樣的概念。

但是學區在四五線小城卻不一定如此重要，首先是因為這些小城本身各區塊之間教育資源差異不會特別大，其次有些小城並無學區一說，非學區的學生可以通過各個學校的自主招生入學甚至直接找點關係就可以上。所以在這些小城，商業配套則可能成為了影響房價最重要的因素。四五線小城在交通方面相對比較單一，出行為公交或者自駕，不存在一二線城市地鐵房的概念。人們更加追求生活便利性。所以小區周圍有成熟完善的商業配套自然要加分很多。

總結起來，看房子是否升值一二線城市看首看學區，其次則為交通。四五線城市首先選擇考慮商業配套。

1、學區房

一般來說，學校不會建在市中心，而會建在風景比較好的市中心邊上，學區房為什麼那麼受歡迎呢？從古至今，教育讓許多家長操碎了心，許多人選擇在城裡買房也是為了孩子的教育，所以學區房就非常受歡迎了。不僅如此，許多人也發現了，學校周圍租房子的也很多，價格參差不齊，房子很搶手，所以不管是用來居住，還是今後用來二手轉賣，學區房都非常有升值潛力。

2、景觀房

這有點類似於別墅，不過景觀房一般都是在風景好的地方，比如有旅遊景點啊，例如海景房啊，住起來舒適又安靜。現在的年輕人非常會享受生活，越來越喜歡安靜的地方，所以這類房子升值潛力也很大。

政務區內百業齊聚，辦事方面，生活便利。把握住了政務區，就把握住了一座城市的脈絡。這類房子一般不會特別吵鬧，居住起來生活方便辦事方便，一旦政府所在地確立了，那麼許多資源就會往這邊聚集，房子升值空間自然就大了。

2、景觀房

這有點類似於別墅，不過景觀房一般都是在風景好的地方，比如有旅遊景點啊，例如海景房啊，住起來舒適又安靜。現在的年輕人非常會享受生活，越來越喜歡安靜的地方，所以這類房子升值潛力也很大。

政務區內百業齊聚，辦事方面，生活便利。把握住了政務區，就把握住了一座城市的脈絡。這類房子一般不會特別吵鬧，居住起來生活方便辦事方便，一旦政府所在地確立了，那麼許多資源就會往這邊聚集，房子升值空間自然就大了。

2、景觀房

這有點類似於別墅，不過景觀房一般都是在風景好的地方，比如有旅遊景點啊，例如海景房啊，住起來舒適又安靜。現在的年輕人非常會享受生活，越來越喜歡安靜的地方，所以這類房子升值潛力也很大。

政務區內百業齊聚，辦事方面，生活便利。把握住了政務區，就把握住了一座城市的脈絡。這類房子一般不會特別吵鬧，居住起來生活方便辦事方便，一旦政府所在地確立了，那麼許多資源就會往這邊聚集，房子升值空間自然就大了。

2、景觀房

這有點類似於別墅，不過景觀房一般都是在風景好的地方，比如有旅遊景點啊，例如海景房啊，住起來舒適又安靜。現在的年輕人非常會享受生活，越來越喜歡安靜的地方，所以這類房子升值潛力也很大。

政務區內百業齊聚，辦事方面，生活便利。把握住了政務區，就把握住了一座城市的脈絡。這類房子一般不會特別吵鬧，居住起來生活方便辦事方便，一旦政府所在地確立了，那麼許多資源就會往這邊聚集，房子升值空間自然就大了。

4、市中心的房子

5、拆遷區附近的房子

如果一個城市某個區域的房子正在拆遷，那麼這個城市城區範圍就慢慢擴大了，有可能會建公園，有可能建商品房，有可能建辦公大樓。總之，有價值人家才會拆遷，拆遷區附近的房子會越來越吃香。

1、影響房屋的第一要素永遠都是地段

“看位置”，地段是決定房子主要因素。之所以這麼說，是因為地段是其他一切影響要素的基礎，地段決定著政府是否會著重開發、決定著交通設施是否會完善、決定著人氣是否會聚集等等。

拋開其他條件，由市中心向外擴散，潛力不斷衰減，基本是每一個城市房價趨勢的規律，一環內的房子肯定要比二環外要貴。

2、城市規劃，政策傾斜

城市發展有著不同的趨勢和發展方向。當區域的發展趨於飽和時，政府會尋求新的發展著力點，比如各種開發區，政府辦公地址的搬遷等等，其實都是城市規劃的不斷變動，而這些變動自然也會牽動著地區房價的變化。

3、商圈的集聚

商圈的形成，一是主要依靠高階辦公樓群或者經濟開發區的就業機會集聚高收入人群，二是配以大型的商場和購物中心形成商業模組。這樣的就能形成一個完整的社群團塊，工作、購物、生活三者之間相輔相成，房價也會水漲船高。

4、配套設施的齊全

對於自住的剛需族來說，配套的選擇根據自身的實際情況，有所取捨，不一定要求刻意做到完善。配套越齊全，越完善，對人的吸引力越大，未來的空間也就越大。

5、優質的周邊環境

隨著經濟的發展，人們對於住的要求不僅僅只是能夠遮風擋雨了。越來越追求生活品質的提高，所以如果專案的周邊環境很好，比如有各種公園等等，都是可以加分的。

6、房屋本身的高品質

拋開其他因素，房屋本身的條件過硬也是必須的。擁有好的戶型，好的樓層，不管是面積上，還是開發商的品牌上，都有著較好的品質，這也是能夠提高空間的因素之一。

當然是地段好的房子。

房子作為一種商品，其價格也是使用價值和價值的統一體。而房子本身空間的固定性和不可移動性又不像其他商品一樣可以通過買賣轉移到別的地方使用，所以房子所在的地段非常重要，地段好的房子升值概率更大。

那如何選擇地段好的房子呢？

從價值上考慮，以下兩點保證了土地本身的價值：

第一，選擇國家重點開發的地區。有國家政策扶持，基本不需要擔心樓價會跳水，而一線城市比二三四線城市更有保障。

第二，選擇該地區經濟政治中心周邊的樓盤。

從使用價值上考慮：

第一，選擇學校，幼兒園，商業中心附近的樓盤。方便小孩入學和接送以及日常生活物資的購物。

第二，選擇地鐵站，公交站附近的樓盤。交通便利對於上下班，日常出行都很重要，經常搭公交車和乘地鐵的人潛意識都會考慮選購附近交通便利的房子。

而有的人可能還會考慮房子的質量啥的。說實在話，現在的商品房其實質量也就那樣，即使是所謂的精裝房到收樓的時候也是各種問題層出不窮，所以這方面只要選擇大的，知名的開發商就可以了，以後維權之類的相對有保障。重點還是地段、地段和地段！

1、學區房或者臨近名校的住宅，中國人在孩子教育方面是不講價格的，是剛需，特別是雙學區概念，歷史原因很多中小學校是一路之隔，附近幾個小區都是劃片就近入學，一直價格堅挺。即使是遠點兒未劃入學區，但是眾多學生家長為接送方便也在此租房居住。

2、物業管理規範，居住環境好的小區，隨著物質水平提高以及居民消費意識改變，更多的關注居住後體驗，畢竟住幾十年，誰也不想天天糟心，可惜很多小區都是初見是花園，再看成荒原，物業管理混亂甚至爆發激烈衝突的屢見不鮮。

3、出行便利的小區，一個是機動車出行方便，能快速到達主幹道或者快速路，二者是有地鐵站點。

4、鍥合城市發展規劃，具有前瞻佈局的小區，要分析政策變化，城市發展方向，提前佈局，待日後基礎完善，房價自然就是一飛沖天。

其實吧，說到底，房子是用來住的，關鍵是你的需求，滿足需求才是硬道理。僅供參考，希望可以幫到你。

首先要理解房子的價值是什麼?

第一是居住價值，這個參考核心在於地段和房子質量，越靠近城市中心地段價值越明顯，同時也越稀缺;

第二是學區價值，一是看房子是否配套幼兒園，是否可以就近上好小學，中學，好的學區房，學區價值會超越房子自身的居住價值，二是具體可以參考這個學區，這個區域升學率，小升初，中考考上重點高中升學率，高考本科線的升學率等，正所謂讓孩子贏在起跑線上;

第三是配套服務價值，房子周邊交通，地鐵，公交，商場，超市，飯店，公園，醫院，教育培訓機構等都是屬於房子配套生活服務的一部分;

第四是物業服務小區管理價值，小區的綠化維護，衛生狀況，門禁安全，樓體維護，是否人車分流，是否封閉管理等都會影響業主的生活質量,一個良好的小區物業往往會給房子帶來更好的附加值;

第五是投資理財價值，這個可以參考市場評估價格，二手房交易活躍度等；

第六是樓盤口碑價值,自媒體時代，業主對房子或者小區本身的評價，以及小區在大眾居民中的口碑，小區居住業主的整體素質等往往會成為買房必備參考選項;

以上這幾個價值綜合起來會都反映到房子的價格上面.會成為影響房子是否升值的核心因素。

除了房子本身價值外，判斷房子是否可以升值，還有一個非常重要的因素，就是看供需關係。首先，從需求角度就看這個城市的經濟發展是否持續向上，看這座城市是否有獨特的優勢持續吸引年輕人流入，吸引投資進駐。其次，從供應角度就看城市土地拍賣量，新房庫存量、二手房交易量佔比等，一般百姓可以重點關注下二手房交易量佔比，當一座城市二手住宅交易量佔比達到整體成交量50%以上時，說明這座城市開始進入存量市場階段，城市的房子升值潛力會逐漸減弱。

所以，簡單總結，人口流入型的城市，核心地段，物業管理好的學區房往往會有更大的升值潛力。

第一：好地段，最好周圍學校、商場、醫院、高鐵站都有的。

第二：房子採光性比較好，有大陽臺，整體隔音效果好。

第三：主要是哪個開發商開發，口碑好不好，房子質量有保障的。

1：好的學區房，每個城市都有幾所好的學校，這樣的學校可以帶動周圍的房價上漲。

2：好的地段，不同地段的房子價格相差的也很多，好地段的房子永遠是很搶手，增值潛力也高。比如說，小區周圍公共交通、基礎設施配套、醫療，地鐵、超市，都能帶動房價。

3：市中心，每個城市的行政辦公區域都是房價最堅挺的，而且這個區域都是最好的配套設施，包括周圍環境，人文環境等等。

4：好的開發商和好的物業也有一定的影響，大的開發商對房子的質量要求比較嚴格。

只要有需求就會有升值空間，目前國家大政策是房住不炒，但是有的家庭因為孩子教育問題，還是會考慮學區房的，所以你要是有在城建局的朋友，可以打聽下哪裡有新建的學校，然後入手學區房，還是會有一定的升值的

房子巳經是供大於求了，今後房子不可能升值，只會貶值，有個別城市和地區有升值的空間，那裡經濟發展有優勢，就業環境好，哪裡房子就有可能升值，比如：長三角，珠三角地區，房價就可能升值，但也不是這個地區都能升值，只能是黃金地段，在這個地段，出行便利，靠近地鐵，公交，學校，醫院，繁華商業區，市中心，政府機構所在地，這些位置的房子，升值空間是有的，因為，地皮是不能再生的，也叫黃金地段。

即便是我們的剛需購房者，也希望自己買到的房子，在未來能夠有大概率升值的機會。

第1個方面，一線城市。

我們必須承認，樓市的黃金10年已經離我們漸行漸遠，未來的房地產市場會發生分化。

在未來並不是所有的城市都擁有房地產市場，並不是所有的城市房價都會繼續大幅的上漲，迎來升值的機會。

從房子漲跌的短期金融，中期土地供應以及長期的人口來看，只有優質城市的房子，在未來才會有大概率升值的機會。

比如我們常說的一線城市，二線城市，國家中心城市，以及一些強省會城市。

因為，這些城市有足夠的產業基礎，城市的經濟規模增長特別快，每年都有源源不斷的人口淨流入。

說到底，房子在未來會不會大概率的升值，首先要看你購買的城市是否夠優質。

第2個方面，地段、城市的中心城區

當你買房的城市選對之後，接下來就是房子的地段是否選對，只有一個城市好地段的房子，在未來才有大概率升值的機會。

香港著名商人李嘉誠也曾經說過，買房子首先要看地段，其實還是看地段，最後還得看地段，可見地段在房子升值空間裡面的重要比重。

比如一個城市好的地段，往往有成熟的醫療配套，成熟的學區配套，成熟的商業配套，成熟的軌道交通配套，甚至是一個城市最集中最成熟的企業配套。

第三個方面，學區房

在現在的教育，特別是應試教育的背景下，終究還是講究學歷走天下，上到國家公務員考試，事業單位的合同工聘用，再到大型的央企，知名的名企，我們的下一代無不處於競爭的起跑線上。

以下圖的深圳房價學區房為例；

選擇房子要升值的，就三句話：第一個是地段、第二個是地段、第三個還是地段。

第一個選擇人口淨流入的城鎮、人口集聚性吸引力強的城鎮，這就是為什麼北上廣深以及省會城市、副省級城市房價上漲的原因。人口增加、自然要買房住房正常，需求旺盛，有支撐，不漲都難。2020年國家發改委提出要實現一億人口落後城鎮的目標，要買房的可以關注那些常住人口和戶籍人口差距大的城市。

第二個地段要選擇城鎮裡面具體的地段。老城區一般不要選擇了，要看方向、看未來，看城市的規劃和佈局。一個小竅門就是看省市政府搬哪裡去了、改擴建、新建各大樓堂館所放哪裡了，例如科技館、博物館、圖書館等等，跟著他們走，大方向大概率沒錯。

第三個地段就是現在配套好的地段，主要是學區、交通、超市商場等生活配套。學區好的，交通便捷的、配套齊全的，如果再加上旁邊有個公園啥的，哎呀媽呀，這房子如果不升值，你就賣給我好了。

還有一點，補充一下，同等條件下，優先選擇大開發商的房子，什麼萬保恆碧、什麼綠地綠城，品牌房企，責任和擔當在那兒、經驗和實力在那兒，一般錯不了。

就說這麼多，記住噢，“房住不炒”，只要有需要，按照我給的建議，該出手就出手吧。[贊]

第一、中山只有18個鎮五個街道辦事處，在深中通道訊息出來前，中山所有鎮區的房價包括市區的房價都非常穩定，最出名聽莫過於最近幾年大火的南朗大盤錦繡海灣城，當年就是人們心目中的空城而已，何以現在搖身一變成了高價的熱門高價大盤，其實全靠的就是一條深中通道的支援，就足以令房價反了幾倍，甚至出現了三萬多的單價，可知當時才四千多的。

第二、市區和周邊配齊全的樓盤，房價也是一漲再漲，特別是近二年，隨著政策石岐經濟總部，華僑歡樂海岸城，華潤城的動工，這些區域的備案價也一直在水漲船高。

第三、目前中山的均價已經過萬，但是依然還有許多鎮區，像阜沙等一些北部鎮區房價也才七千多，雖然也有升，但是幅度很小，甚至小幅度回落。

所以至於什麼樣的房子大概率會升值 ，其實有很多高人都已經給我們指過路了，除了地段，還是地段，很簡單房子哪裡都有得買，要想升值首選地段加上政策風口，基本上穩定的漲。