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  • 1 # 運籌財進

    購房者使用指定銀行真的方便嗎?用銀行按揭的方式購房是多數投資者的首選,且在通貨膨脹的當下有效利用貸款資金完成自己的消費計劃,更具現實意義。既然貸款對消費者有益,那麼,如果能夠得到貸款的話,能貸多少就貸多少,能貸多久就貸多久。

    購房者在買房子中發現,開發商一般都要求投資者使用指定的某一銀行的貸款。那麼,購房者使用指定銀行真的方便嗎?

    開發商向購房者指定貸款銀行,有一定的優勢。這主要體現在開發商與銀行簽訂的《合作協議》中。

    1、銀行獲得了該樓盤購房戶的貸款業務,排除了其他銀行的競爭。

    2、開發商要為購房者承擔階段性連帶擔保責任。

    3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

    4、合作銀行為開發商提供開發貸款。

    從上述條款中我們可以看到,開發商指定某一銀行貸款,還是有許多方便的。

    一方面對整個房地產開發專案的建設有利,解決了房地產建設資金,降低了亂尾樓的風險;另一方面,由於是合作銀行,銀行一般承諾在貸款審批和下款時效益優先,在投資者辦理貸款手續上也會方便許多,減少了購房者的麻煩,辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期,開發商也會主動幫客戶去催款,從而使購房者降低了下款逾期而被扣違約金的風險。

    當然,事物總是一分為二的。開發商指定某一銀行貸款雖然有上述一些優勢,但是,對某一特定的客戶來說,也許並不是十分方便。特定客戶也許有經常合作的銀行,在辦理銀行貸款時能夠提供方便,得到在指定的銀行辦理貸款的同樣的優先待遇,這些銀行工作人員也許對特定客戶更熱情,服務更周到,少跑更多的路。

    從以上分析來看,購房者使用指定銀行對多數投資者提供了方便。

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