因為前期的工錢，材料錢都沒有兌現，工人也不幹了，肯定要結清錢才能繼續修，這筆錢不是小數目。開發商吃了銀行貸款又業主吃了購房款，還吃了工程款，最後錢不知去向，房子爛尾了，你說這是誰的責任？

你不知道很多都是施工隊墊付的嗎？結算才給錢的，當然也可能是按進度來結算，不一定是完全結算，但是一旦開發商資金鍊斷裂，施工隊墊付的資金就會變成債務。

明明是你以為，其實是主體起來了，裝飾要花不少錢。配套也要花不少錢。前期幹主體的時候正好賣房子還有資金流入，等到主體建完基本銷售也差不多了 沒有資金進項，按道理錢是能覆蓋的，但大機率一是買地錢是融的或者錢抽調其他專案買地啥的 沒有進項後 資金跟不上就停了

樓體封頂一般來說只是完成了整體建設的50-60%，後半段才是重中之重，但是在大眾眼中，完成樓封頂就差不多蓋完了，這是行業問題，大眾不瞭解而已

房款都收的差不多了，該賺的也都賺了，樓房爛尾負債也沒事，把公司破產清算一登出，啥事也沒有，最後懲罰的是買房人而不是開發者，銀行的貸款也是買房人負擔。。

這個問題，你可能有一點不清楚。施工單位你以為是甲方給了錢他才去建的麼？事實上，你看到已經建了差不多的時候，施工單位已經墊資了不知道多少錢了。這個時候甲方沒錢付他們也沒辦法繼續墊資了。

因為開發商就是空手套白狼；

我學長，就是比我高兩屆的一位學長，福建人。那大約是2000年的事情，家裡有小錢，一兩百萬是能拿得出來的。

我上學的時候見過他兩次，他這個人敢於冒險，不賭不知時運高。

於是，畢業之後，直接動員老爹老媽，搞一波大的，房地產。

當時的土地制度並沒有今天這麼完善，簡直是野蠻時代。

經過考察，他看中一片土地，準備建設一個高標準的別墅區。

當時他找到，當地有關部門，是這麼忽悠的，說我就開發一片別墅區，這個土地出讓金，讓我緩三年交，我就是投資失敗，這土地也跑不了是吧。在其家庭的關係網運作後，拿到了土地出讓權。

然後第二步就是找到銀行，讓銀行貸款，反正有土地抵押；

第三步，讓建築公司墊資，修建別墅，因為別墅工程並不是很大；

順利，開工，可是沒過多久，手裡的錢就斷了，這工地馬上就要停工，這可怎麼辦？

於是我這位學長，在當地招廣告，即某某工地需要大量的沙子，鋼筋，水泥····大量的供貨商就把貨送來了。

前三天，運來就給現錢；一個周之後開始賒賬。

這樣整個工地就有了大批的建築材料，遠遠超過了整個專案需求；

這時候，學長跟建築公司說，你們看，這麼多建築物資，用不完，最後給你們頂工程款了····

建築公司一算，自己還是非常有賺頭的，畢竟這麼多鋼筋水泥沙子···

後來，供貨商來要錢，就告訴供貨商，這別墅還沒建完，建完就賣出去了，才有錢給大家，你們要是不接受，那就把鋼筋水泥拉回去·····

這供貨商一看，主要是，別墅這個工程不大···

就這樣，整個別墅區建完了。

但是這學長頭疼啊，這銷售不理想，他四棟別墅建完，裡面裝修好。

他原來的銷售目標是海峽對岸的臺灣商人，但是臺灣商人當時都在觀望···

學長特別著急，這一著急，三天，頭髮都白了；畢竟，如果一旦卡住了，他這空手套白狼的戲碼玩不下去，自己就全毀了。

最後他選擇了一個目標：就是當時臺商協會的一位會長。

當時他找到有關部門，告知自己的困境；

當地也吃一驚，學長說自己需要幫助，怎麼幫助？請客吃飯···讓當地領導鬆了一口氣。

這會長的愛好，茶道，文物收藏，讓學長摸透了。

人在壓力下學習能力有多強？

短短几天，學長就能表現的像一個茶道，文物收藏的專家！然後就開始吃飯了···

當然這是明牌，還有暗牌，因為這臺灣商人，在大陸多半都有女人，於是學長聯絡到她們，讓她們多吹吹枕邊風，效果還是有的。就是沒有女人的臺商，學長也幫他們介紹幾個。

這傳統文化還是起了作用，臺灣人絕對，學長談吐不俗，非常可以，再加上當地有關部門的大量工作，於是就買了一套別墅，在他的帶領下，一群臺商也買了·····

這次，終於有錢了，所有的窟窿都填上了，最後學長手裡就有3000萬！

那可是2005年的時候。

他空手套開始，手裡連300萬都沒湊齊，愣是在家庭背景關係下運作成功。

主要是，他是全國最早玩這種套路的那一批地產商人，後面玩砸得多了，慢慢各種制度，規範就有了。

總體來講，所有規範制度，就是提高了你空手套的成本。

經歷過這一切之後，我的學長人變了。

就是在沒有那麼敢於冒險了，畢竟有3000萬，以後不需要玩這高風險的遊戲。

後來，他回到母校，身份已經變了——成功的地產商人。

然後還給學弟們講課——成王敗寇，刀口舔血的故事；

其實，我覺得，他內心還是很驕傲的，他的眼光能力，以及天時地利人和，三機合一，成功的讓他跨越了階級，所以畢業才兩三年，就可以在同學面前顯擺了。

不過，他也沒有白乾——回到母校，成功的帶走了最漂亮的學妹；

一個非常崇拜他的妹子····

國家有關部門要規定，凡有違規挪用建房資金導致樓房爛尾的公司不得破產清算。要追究監管部門、監管銀行、放貸銀行、開發商的責任。不能讓無辜的購房人背鍋。

身價10億的地產老闆，借來一百多億的資金，繼續賭房價還會大漲，

身價100億的地產老闆，借來一千多億的資金，繼續賭房價還會大漲，

身價1000億的地產老闆，借來一萬億的資金，繼續賭房價還會大漲，

曾經的中國首富許老闆，身價巔峰時期在3千億左右，他借了兩萬億資金，

繼續賭房價還會大漲。

2021年9月，恆大地產債務危機爆發以前，

在民眾的眼裡，全國幾百個地產大佬都是人中龍鳳，個個都是成功人士，

個個都是能力出眾的人。

到今年，大家才瞭解到，這幾百個地產大佬，一半以上都是賭徒，

為了名利的賭徒，為了各自財富野心的賭徒。

如果2019年後，手中賺到很多財富的地產大佬們，停止賭博心態，

停止拿地，老老實實把手中的房子蓋完，好好交房，

那他們中的90%的人都可以功成身退，

拿著幾億，幾十億，甚至百億資金，去過逍遙自在的生活。

但問題是大部分地產老闆，在2019年，仍舊繼續把全部身價砸到土地中去，

加大槓桿，從銀行，員工，業主，財團那裡借來大把資金，繼續豪賭，

最終因為房地產泡沫嚴重，國家調控，房價出現下跌，

一半以上的地產大佬還不出債務利息，不得不選擇違約。

所以很多爛尾樓快建好了卻爛尾了，因為開發商手中已經沒有錢了。

可能一個小區，賣了10個億，最終只差1個億的建設資金就爛尾了。

因為開發商拿不出1個億，只能爛尾，沒有其他選擇。

雖然目前是業主遭遇，但後期地方政府，銀行，國企施工單位應該會接手蓋完的，

只是交房的日期可能要延遲個幾年。最好免掉這幾年的利息，延遲幾年交房貸，這樣才能保護業主的利益。

我覺得這個問題問得非常的好，就是沒有一個大的公司對於這些爛尾樓的產業進行兼併重組的一個有利的機制。

如果我們能夠很快的宣佈建設爛尾樓的相關企業破產的話，然後又建立一個收購破產公司的大公司大集團。這樣把整個建設爛尾樓的這些工程和企業都收購兼併了以後，再注入一些資金的話，就可以讓爛尾樓最後建成功，而且還可以營業，這樣可以挽救和減少大量的損失。

或許這一筆維穩的資金投下去花的比較多，可能有這個黑窟窿要填的話有一些經濟的損失，但是兩害相權取其輕，如果投入一筆錢能夠減少總的損失的話，擁有更多資產的話，顯然更有利於社會的平安和平和穩定。

過去我們實行條塊分割，每家公司都自己獨立的核算的，所以一家公司出現了經濟問題，就搞出了好多的法律糾紛，然後曠日持久的應對，把以前投下去的很多資本也就變成沉沒資產了，爛尾樓永遠都修不好了，這從海南島當年的大規模爛尾樓的事件當中就可以足夠的吸取教訓了。

爛尾樓不是爛在一個樓盤上，即便是一個樓盤的房子全部賣出去了，但是這個開發商不止開發一個樓盤，全國都有樓盤，公司經營不善，陷入巨大的財務危機，所有的樓盤都會遭殃。因為開發商已經把業主交上來的錢花在了其他樓盤上。此時爛尾無力支撐，更無法拿出錢來把爛尾樓修好。簡單的說，開發商已經把這個爛尾樓的資金轉移到其他樓盤上，其他樓盤也在爛尾根本挪不出資金來。房地產開發都是靠貸款，金融鏈條上有一個鏈條出現問題，整條鏈子就全部斷糧了。

說白了就是繼續蓋樓對於爛尾來說是負收益純純虧錢。開發商的成本就是土地使用權，地買來了規劃完之後，施工隊來施工，但是房企是不花錢的。前期費用全是施工方和建材商承擔，房子封頂了，驗收完了，可以預售了也就可以貸款了，等房子賣了拿到了銀行的錢，才會把費用結算掉。但是房企拿到錢沒有如實結算給施工方，施工方就不會繼續施工，所以就停工了。房企拿到錢大部分都放自己腰包裡面和繼續拍地，等下一個甚至下下一個工地的房子賣了，有可能才給第一個工程結清款項，這樣就是好幾倍的利潤。如果房企資金鍊斷裂了，自然就爛尾。說白了就是繼續蓋樓對於爛尾來說是負收益純純虧錢，想還承包商和供應商的錢只能繼續大量貸款或者繼續蓋爛尾樓繼續賣。中間資金斷裂了，反正就躺平。錢都轉海外去，公司個人都沒錢，你拿他有什麼辦法。