買房對於一個家庭來說是一件非常重大的事情，而買房也有兩種方式，一個是全款買，一個是首付買。

今天我們就一起來聊一聊，全款買房面臨哪些問題？首付買房面臨的哪些問題？

一，全款買房面臨哪些問題？

房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭而言，買房都不會是一件特別容易的事情。

但是在買房的時候，我們仍然要面臨著兩個問題，一個是要麼全款買，一個是要麼首付買。

全國買房的購房門檻比首付買房的門檻要高很多，畢竟房子涉及到的金額太龐大了。

一套房子少則幾十萬，大則上百萬，甚至幾百萬的高昂價格，可不是一般家庭都能夠輕輕鬆鬆拿出來的。

所以對那些全款購房的人群來說，需要的資金量是非常龐大的，購房也不像大家說的那麼容易。

第二，無債一身輕。

如果有條件可以全款買房，對買房的人群來說，無疑是無債一身輕。

完全不用考慮房貸帶給我們的生活壓力，也不需要按時按點的還銀行的本金和利息。

對這種家庭而言，一定是存款積蓄相對較多，全款買房之後擁有了詩與遠方。

……

的確如此，全款買房，我們要面臨這樣的一些問題。

買來自住的朋友而言，如果有條件當然是全款買房好，因為這樣不用還銀行的利息。

二，首付買房要面臨哪些問題？

換句話說，絕大部分的購房人群，都需要向銀行申請一大筆房貸。

中國的房貸政策是非常寬鬆的，其實在上一輪去庫存之前，好多城市剛需首套房，兩成首付就可以了。

也就是說有8成的房款都可以向銀行申請，房貸由銀行和國家來承擔，我們只需要還一定的利息。

從這個角度來看，首付買房完全降低了我們的購房門檻，讓我們的購房門檻簡直就是低到爆。

第二，房貸壓力。

雖然我們常說，房貸是我們能夠向銀行借到，貸款金額最大的金融槓桿。

但是我們也不得不承認，一旦申請了房貸，房貸獲批過後，我們都要按時按點的還本金和利息。

先不管我們的存款積蓄，收入如何，有利息就意味著會給我們的生活帶來一定的壓力。

……

的確如此，通過首付買房，我們需要面臨這樣的一些問題。

但不管怎樣，房子對我們都非常的重要，全款買房也好，貸款買房也好，都是要買房的。

三，全款買房和首付買房哪個好？

當我們瞭解全款買房，首付買房所面臨的一些問題過後，我們仍然是要做出最明智的取捨。

所以很多時候在，尤其是第一次買房的時候，我們都想知道全款買房和首付買房哪個更好？

畢竟房價一直在上漲，未來仍然會繼續大幅的上漲，而房貸利率還沒有通貨膨脹率高。

向銀行申請房貸，就等同於我們把未來的財富提前使用，防止了存款積蓄的打折。

全款買房划算還是貸款買房划算？這個也是當下人們討論比較熱門的一個話題，尤其是對於剛需買房者來說，也是迫切想要了解的，單從選擇面上和金融層面上來分析，我認為貸款買房划算，理由如下：

假如購買者有100萬的準備資金，所購買的房產總價為100萬，稅費和過戶費暫且不說，一次性付款的話要支付100萬元，而選擇銀行貸款就不一樣了，假如首付30%，那麼花30萬就可以100萬的房子，剩下的70萬有更充分的利用空間，這樣對於購買者在選擇的面上就廣很多，而不至於把所有資金都用在房產上，斷絕的自己後期的發展道路。

目前中國各大銀行在房屋按揭貸款方面的基準利率執行的是4.9%，即使是基準利率上浮1.1倍，也就是年基準利率為5.4%，目前中國的通貨膨脹率為6.5%左右，通脹率高於年基準利率1.1%，由此可以看出一次性付款不如銀行按揭貸款。

所以要利用房屋這個槓桿，在自身條件和整個政策環境允許的情況下，學會用最少的資金去撬動整個商品的價值，無形當中就是自己在爭取價值，就是在掙錢，所以貸款買房比全款買房更划算。

首先說結論，貸款買房更划算。

基於以下假設前提：1、貸款總額為200萬元，貸款20年，貸款年利率為4.9%，等額本息月還款1.3088萬元，總還款314.13萬元（房貸計算器，網上搜一下就能計算，200萬貸款大概可以買350萬左右的房子：貸款額=房款*0.90的評估比例*0.65的最高貸款比例）

2、假設通貨膨脹率3%每年，0.25%每月

3、假設月頭進行投資，月底進行還款及取得投資收益

4、付完首付還有200萬可以支付尾款

其次，需要了解因為通貨膨脹，時間越久，錢是越不值錢的，所以需要按照通貨膨脹率對未來的錢進行折算

房貸按照每月（一共240個月）的還款金額，折現到現在這個時點的價值（也就是考慮時間價值）就是236萬元=1.3088/(1+0.25%)∧1+1.3088/(1+0.25%)∧2+1.3088/(1+0.25%)∧3+……+1.3088/(1+0.25%)∧240

情形一：如果有200萬，按照每年3.8%的投資收益，200萬完全用來投資，日常工資所得用來還房貸，20年後本息合計422萬元=200*(1+3.8%)∧20，考慮通貨膨脹率3%每年，折算到現在價值233萬元=422/(1+3%)∧20

情形二：假設有200萬現金，貸款20年，每個月初把所有的錢用來理財，每月底把錢取出還當月貸款並把還貸後剩餘的錢繼續理財，如果理財利息一年可以穩定達到5%，那麼20年後還完貸款還有4.57萬元的結餘，

計算過程：第一個月還完第一個月的貸款剩餘199.5245萬元=200*（1+5%/12）-1.3088

第二個月還完第二個月的貸款剩餘199.0471萬元=199.5245（1+5%/12）-1.3088

以此類推，第240個月後剩餘4.56萬元

考慮通貨膨脹率3%每年，折算到現在價值2.53萬元=4.56/（1+3%）∧20

所以有每年超過5%穩定的理財方式，有全款的情況下，貸款買房更划算

同理，可以計算理財收益率為其他的情況，這裡列舉幾個：

收益率4%，第214個月開始出現虧損，即200萬已經用完，需要另外花錢還貸

收益率6%，最後剩餘57萬，折現後剩餘31萬

記得那是2016年的我兒子也是到秋天就升一年級了之前我們是在縣城裡租的那種彩鋼房住，可是突然聽說你家的小孩升一年級的話彩鋼房是不讓住的，這可怎麼辦？這可把我們難住了和家裡人商量了一番決定買房吧我們就去售樓部打聽了一哈首付就要12萬其餘的辦卡之後每個月從卡里扣，連首付的錢都不夠更別說全款了。手裡只有六萬錢不夠沒辦法只好去銀行貸了六萬終於把首付交了，我們秋天打工回來才裝修的房子。在這裡我建議大家要是有錢全款最好，但是感覺手頭緊沒那麼多錢還是貸款按揭的好這樣的話就不會有太大壓力而且每個月扣房款的話也有動力，有動力就會有壓力有壓力就會去努力。現在有幾個存錢買房子的很少，大家說我說的是不是這個理！

這個問題挺有意思，全款與貸款買房哪個更划算呢。如果單從貨幣數量上看，全款買房合適，因為沒用利息等付出，付出的貨幣總量就是房價加相關手續費。但從資金佔用及貨幣貶值來看，貸款買房合適，畢竟首付款對於總體房價來說並不高，不用佔用大量的資金，如果有好的投資渠道或公司能盈利經營，不僅可以賺出利息還有可能賺出房款。

除非你準備首付買幾套，或者錢又其他用處，比如買股票，基金收益比房貸利息高，否則全款比較划算。居然評論還有喊貸款買房子，把剩下錢買車的汽車三年幾乎貶值一半，穩健理財收益很難跑贏利息

如果你有合適的投資可以跑贏貸款利率建議貸款，沒有合適的投資建議全款買房（大部分人都是跑不贏貸款利率），銀行能貸款給你也不是傻子！

主要看自己的經濟能力！！還有就是房子的價位吧！！在縣城，一般房價還可以，可以全款付，在大城市裡一方面是自己真的有沒有那麼多積蓄，還有就是首付買房可能會經濟壓力小一點，多出來的錢還可以進行適當的投資！！

小方觀點：自己投資收益比貸款高，就貸款；收益比貸款低，先洗洗睡吧！

因為房貸與其他貸款相比，可以說是最便宜的一種貸款了。你只需要付個首付，就能從銀行那裡撬動幾十萬、甚至幾百萬很便宜的資金，而且手上還能掌握更自由的現金流。那這也就意味著，如果在未來出現難得的賺錢機會，你還能繼續給自己的資產加槓桿，撬動更多的錢，迅速放大自己的財富。

不過到底怎麼買房，還是取決於個人。畢竟貸款買房，不僅要多付很多利息，而且我們每天醒來都要算算還欠銀行多少錢，每月發完工資，錢還沒暖熱就要給銀行送去，太折磨人了。大家怎麼看呢？

資金決定了你的想法，有錢人暫時沒有其他規劃的就一次性買房，資金不夠的月供沒問題就首付，有句話說貧窮限制了你的想象，大概就是這個意思吧。自身決定因素