1、如果是共有財產的話，那我們得去當地的房管所協商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程式一樣，在拿判決書以後到房管所進行更名

2、如果是私有財產的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協議和相關的房款收據到區法院進行起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但要準備好相關證據和證人(比如鄰居和社群工作人員等)。

老房子補房產證需要哪些材料

1、登記申請書。

2、申請人的身份證明。

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

6、申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。但因各地情況不同，具體以當地為準。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

如果沒有產權證，

那你得有相應的房產材料，

如果沒有，

誰能保證房子是您的！

還有，

得去補辦產權證！

這樣以後還可以進行交易！

回答這個問題之前，首先要清楚《房屋產權證》的意義。《房屋產權證》包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，現在叫《不動產權證書》，是國家依法保護房屋所有權人的合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備條件。《房屋產權證》的取得必須透過房屋所有人（產權人）向國家房屋監理機關（房管局）提交房屋的相關有效資料，經過國家房屋監理機關（房管局）的審批、登記後才能獲得。沒有《房屋產權證》，就證明房屋所有權人沒有將房屋向國家房屋監理機關（房管局）登記，不管是新房子還是老房子。也不管是什麼原因，沒有在國家房屋監理機關（房管局）登記的房屋，是領不到《房屋產權證》的，是不受法律保護的，同時，對於房子的所有權人及以後房屋的上市買賣、貸款、出租、拆遷補償、繼承或贈與等都有很大的損失。

1、買賣、過戶的損失

沒有向國家房屋監理機關（房管局）登記的的房子，是不能上市交易的，也就是不能買賣的。即使私下買賣的，也不能辦理房屋的過戶手續。

2、抵押、貸款的損失

沒有向國家房屋監理機關（房管局）登記的的房子，是不能向銀行辦理貸款的。用房屋向銀行抵押進行貸款，是銀行認可的安全融資方式，但前提是必須要有《房屋產權證》，沒有登記的房屋就沒有《房屋產權證》，沒有《房屋產權證》就不能向銀行進行房屋抵押貸款，就影響房屋產權人做生意或投資。

3、房屋出租的損失

沒有向國家房屋監理機關（房管局）登記的的房子，是不能出租，即使租出去，在房屋所在地的居委會和房屋監理所也不能進行房屋租賃登記的。那麼，在租賃雙方發生糾紛比如欠租金或到期不騰房的情況下，房屋所有權人拿不出《房屋產權證》而使自己合法、正當的權益得不到法律的保護而蒙受損失。

4、不能保護合法權益

沒有向國家房屋監理機關（房管局）登記的的房子，當房屋所有權人因為房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到別人的侵害時，由於沒有《房屋產權證》，不能向行政、仲裁或司法機關提供強而有力的證據，自己的合法權益得不到保障而受損失。

5、拆遷補償的損失

沒有向國家房屋監理機關（房管局）登記的的房子，一旦國家或城市對房子的土地進行新的規劃用途而要拆遷房屋，那麼，房屋所有權人由於沒有《房屋產權證》而有可能得不到補償。

6、不能辦理繼承或贈與手續

沒有向國家房屋監理機關（房管局）登記的的房子，是不能辦理繼承或贈與手續的。因為，房屋進行繼承或贈與，是需要辦理房屋產權公證手續的。而國家公證機關辦理房屋產權繼承或贈與的公證，必須出具《房屋產權證》，沒有《房屋產權證》，公證機關是不受理的。從而使繼承人或受贈人的權益得不到保障。