首先來說說集體產權房子的風險有哪些？

一、行為違法，不受法律保護。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為。一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。

二、出現購房糾紛者境地尷尬。

三、不能享有房屋的產權。購買這類房屋要明確這一點，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房購買者享受的是完權獨立產權，有自己的房屋產權證。

四、拆遷補償不歸購房者。

五、不能用於抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記的唯一憑證就是房產證。目前集體房產沒有房產證不能進行登記。

六、房屋質量存在安全隱患，房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業，而集體產權房很多是由本地所在村自行開發的，根本沒有資質。在質量、信譽方面都沒有保障。

所以要購集體產權房子就要規避上面這些風險。那麼怎麼規避呢？第一集體土地上建造的房屋轉讓，如果是居用的，其受讓人一般居住房屋所在地鄉（鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般是侷限於當地農村戶口的農民，想買就必須把戶口弄上去，並保證別遷出。

第二土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規定，農民集體土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租用於非農業建設。所以通過政府先將土地徵收變為國有土地，你再向政府繳納土地出讓金，獲取土地的使用權。

第三遇上了拆遷，集體應該有統一的大土地證，國家徵用土地會把補償款發給村裡，由村裡再發給各戶，如果是這樣你可以放心購買。同時沒有其它爭議的話，國土部門也會給你補辦土地證。