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1 # XiaoAa偉
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2 # 偉人山
還款滿一年後看第十三期降不降，如果不降，到2月份還1月份房貸時看降低了沒有。這兩個節點都不見下降，說明你當初定的是固定利率還款方式。
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3 # 幾米的部屋
這個和活不活該沒關係，只要你在買房時候選擇了同期貸款利率較低的銀行，你就已經盡到了自己作為買房者的努力了，畢竟市場利率是銀行系統主導，不是你能控制的因素。
如果你是已經買房並貸款的客戶，需要看一下你的房貸合同中有關利率的條款為固定利率、還是LPR加點浮動利率。
如果選擇的是固定利率，那麼本次以及未來的歷次利率調整和你都沒有關係。相當於你和央行對賭利率下行賭輸了，這也是求仁得仁。
如果選擇的是LPR加點浮動利率的話，需要等到一年一次的重定價日才能調整（最近一次是2023年元旦），有的貸款合同是貸款期日起算那就不是元旦。
也就是說，貸款利息減少的好處還是可以享受到的，只是要等到一年以後開始。
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4 # 養基小兵
現在政策並沒有支援轉按揭，無法從高利率降為低利率。
2018年至今年年初，許多購房者都是5.88至6.37的利率，而現在5年前lpr4.45，更有地方可以下浮20個基點，與6.37相差2個點，前期站高位的購放者可以說是絕對的冤大頭，讓人痛心疾首。
為此，建議看能不能商轉公，畢竟公積金貸款利率只有3.25，比5年期lpr還要低；另外好多銀行可以申請提前還款，現在許多經營貸消費貸利率只有4個點左右，支援先息後本，可以進行置換，但銀行對經營貸消費貸監管比較嚴格，一但發現用於償還住房貸款，則會收回貸款。所以，優先考慮商轉公。
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5 # 子曰讀歷史
先買房就活該嗎？這話說得不對，得分情況，之前啥時候買的，就拿我居住的城市成都舉例。
2018年之前買，先買房一點不虧
成都2016年推出限購政策，房價一天一價。我一同事2014年在雙流買的房子，當時6000出頭，現在飆升到2萬，妥妥的三倍呀。更別說如果當時買在天府新區，翻6倍也是灑灑水的事情。
近期樓市不斷放大招，首套房最低利率下降至4.4%，再加上五年期以上LPR下調15個基點，首套房最低利率可以做到4.25%，已經是30多年來的五年期利率最低值。
相比之前的房市高壓政策，近期環境得到充分改善。對於已經買了房子的人，只要把房貸利率轉換成LPR，同樣也可以吃到政策紅利。據統計目前有94%的房貸客轉換成LPR，每年的LPR調整之日，便是還款房貸額減少之時。
對於這一兩年買房的人，確實心裡不是滋味。就像炒股一樣，買在了山頂，而且還有承受二十年甚至三十年的高利率，有種被套牢的感覺。
不過，房子的屬性是居住的，從這一點來看，並不活該。
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6 # 熊逸塵
房貸利率是下降了，可是先買房的單價還是低一點，相對而言，區別不大。
早上車，早輕鬆。幾年時間，房價都會有很大懸殊。往往就是多想看看，幾年過去房價在漲，自己掙的錢還不夠房價漲的錢。房子這東西，基本上都是不會虧本的買賣，所以說，有能力的情況下越早買越好。
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7 # 晗儫龍鳳寶貝
誰也看不到未來的趨勢發展對吧？但已經買了的，雖然說有短暫的後悔，但總得面對現實該還的還房貸對吧？無論何時降與不降利率，有錢還是得入手一套房子
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8 # 錢紅華律師
這是無法遇見的風險，既然購買了就坦然面對。
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9 # 薄荷oni
這個得看你當時貸款時選的是固定利率，還是跟著LPR升降的。
只要你是選擇了掛鉤LPR而不是固定利率，那你的房貸利率就能跟著LPR一起調整。
不過得等到每年的“重新定價日”，也就是每年的1月1日。
或者是你簽訂合同的那個月，所以具體還是得看你籤的合同。
固定利率或者LPR動態升降，只能二選一，選定後就不能更改了。
其實五年期LPR下降，對大多數人來說是好事。
因為大多數人的房貸都是掛鉤LPR的。
有些人可能會好奇：
1.LPR每年都會調整嗎？
房貸利率=5年期LPR+加點。
LPR是全國統一調整的，在每月20日說調整期，但不一定會調。
2.每年加點也會調整嗎？
加點是卡死固定不變的了。
如果自己高利率買房了，哪還有以下兩種補救方法：
1.提前還貸
2.替換成3.25%的公積金貸款
今年整體大行情不太樂觀，所以很多人不想揹負太大的壓力，都選擇了提前還貸。
從還貸角度來說：
房貸前期還的都是利息，後面才是本金。
所以，提前還貸，意味著你總貸款的本金在減少。
你總共所要還的利息也是在逐漸減少的。
如果對自己的投資理財能力不是特別自信，再加上不想以後的還貸壓力太大，以及手裡如果有空閒資金的話。
也可以提前還貸，來減輕壓力和減少貸款利息。
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10 # 職場那些事-資料
不可能的，就像房子，你漲價了就是賺到，沒漲價虧了就去投訴，有那麼多可以投訴的嗎？無非就是買賣的事情，有賠有賺，賠錢了就想著怎麼拿回本金和既得利益，想得倒是蠻美的。
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11 # 財圈八卦女
談不上大降吧，意義大於實際而已。100萬貸30年，下調的這些，總共少還4萬多。歸在30年裡，大概相當於每年買件波司登?
先買房子的，起碼應該佔到房價上漲的福利了呀。舉個例子，北京西城展覽路片區的學區房，去年單價不到10萬，今年成交價已經到了12萬每平方。
一平米就漲了2萬塊，這漲價幅度，比房貸少還的利息，多多了吧？所以，先買的，就別計較這個啦。
另外，每個地方的利率，是不一樣的，先買後買差別不是很大。比如北京，全國房貸首套利率大概在4.4%-4.6%，但是北京呢 ，首套房利率要上浮10%，意味著，利率在5%。
北京的首套房貸款利率，跟不少地方的二套房貸款利率是一樣，北京人民是不是也很冤呢？
但北京的房價呢？西城區均價11萬+，四環裡均價7萬+，北四環外的上地地區，均價也在10萬+。以5%的首套利率買房的人，跟房貸利息比起來，是不是賺翻了？
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12 # 物理科代表
這種東西吧，看時運了，有些人買的低了，房價漲了，欣喜覺得自己很厲害，有些人高位接盤了，房價低了，覺得自己被割韭菜。我們房子附屬了太多非居住的價值，所以把他看成一個商品，這東西有波動也是正常，買高位了只能安慰一下自己以後會好起來的其它你不能改變，努力賺錢全款買另外一套了。我知道有個南寧的朋友前兩年貸款利率6.2%好像。這種怎麼說。。比如18年左右，相對很多還是雙合同的，很多地方房價大打折的。你可以慶幸一下自己僅僅是利率高了一點。不過也沒事，過幾年大機率換房的，也沒幾個人一直住一套房不換。
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13 # 小李老師0637
前二年房價上漲，但是現在由於疫情還有國家對樓市的管控，房價下跌也是自然的，上面已經說了，要堅持房是拿來住的，遏止炒房，迴歸房屋的自然屬性。就算疫情結束，國際大環境影響向好，房價也會最終穩定下來，降價才符合大眾標準。
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14 # 九天嘯龍
不活該還想咋的？尋訊滋事還得蹲監獄。
回覆列表
是的，活該！
雖然我是去年5月買的，5.65的利率上車的，高位接盤，現在已經虧了25萬了，但我還是要說自己活該！活該那麼早買房，當時買的時候就已經有風頭了說房價要降，但我不信，還聽中介和售樓處的忽悠，我真是活該！
活該自己的優柔寡斷！
活該自己的判斷力缺失！
活該自己聽心售樓處和中介的忽悠！
活該自己不信大眾媒體！
這25萬就當是自己30年內的滑鐵盧了，畢竟人生還有幾十年要走，認真賺錢，提前還款吧！