首先你這問題就有點誤導人，小米價效比很高嗎？你知道一部手機多少成本嗎？

其次，你說的這種公司現在就有，每個房產中介推的基本上都是價效比很高的房子，成交房子沒有價效比基本上沒有人買。

就你這個問題！分析下 一個成本問題 房子跟手機不一樣 成本差太多！這不是哪個公司願意賠的起的！第二.國家管控問題 不知道房地產行業對於國家來說 有多重要嗎 直接影響整個經濟！所以你的想法很好 不過不可能的事情

你的問題，很簡單。核心是價效比高。

價格低，還要住的環境好些。

第一: 價格低，那隻能由位置和麵積來決定。位置選擇城郊結合部，大開發商開發的小區，相對有保障！面積就不要太奢侈了，70－100足以！

第二:環境好些，這個最好去二手房挑一下，小區環境所見即所得！一般二手房如果撿到房主帶裝修而且從沒住過，還帶全套傢俱家電的，直接拎包入住，而且可以馬上拿到房本，不影響今後如果缺錢再貸款。很多新房好多年不下房本，急用錢貸款抵押都不行。成了死錢！

第三: 可以找銀行熟人，銀行有好多貸款逾期戶，還不起貸款，又不想被銀行起訴走低價7成法拍，只好想到處找人快點賣房，一般會比成交均價低10%，撿到這樣的房子恭喜你，價效比相當好啊！

都在等著雷總能進軍房地產行業，當初如果不是雷總進軍手機行業的話，我們哪裡有那麼便宜的中中國產智慧手機用，一個行業只要有人願意去為它站出來，所有的泡沫都能破滅，哎，等著吧，也許會有的，也許還得再等等！

你是不是對價效比有什麼誤解？賣的便宜就叫價效比？

一個故障率穩居第一的手機品牌，北京工商局戰略合作伙伴，處罰記錄等於其餘友商總和的20倍！這叫價效比？

小米價效比高，原因有兩點

第二，得益於小米在渠道的創新。小米手機之所以便宜，是透過渠道創新去減少不必要的成本。

第三，小米的商業模式。小米是一家網際網路公司，小米完全可以按照出廠價進行售賣。因為做網際網路企業，每賣出一臺手機，就可以在之後獲得增值業務營收。

房子則不可能這樣打價效比。一套房子假設100萬，起碼有20萬是周邊的交通、學區、戶口等市政配套的價值，50萬是地塊的價值，20萬是建築、營銷、公關的成本，利潤僅僅也就10萬左右。

而房子的好總價特徵，很難實現純線上銷售，成本也很難再壓縮，所以，房地產不可能有小米公司

不認同題主專注價效比的觀點，就拿題主說的小米為例，小米最有名的價效比就是其手機，然而小米手機的市佔率有多少。

看到了麼，只有10%不到的市佔率，按理說價效比這麼高的好手機，怎麼也得進前三名，可為什麼賣的這麼“慘”呢，價效比高並不代表銷量高，舉個簡單的例子，成本5000元的手機，即使一點價格不加就賣5000元，可謂價效比相當高了，可5000元的定價有多少人會買呢，請不要忘記中國絕大多數人口用的都是各種雜牌的低價手機，而不是價效比高的手機，房地產行業也是如此。

對於房產來說，地段，交通，質量，物業，學區，規劃，朝向等等都是價效比的一部分，但大部分人往往最看重的還是房價與平米數，基於此在房產行業裡銷售最好的是回遷房，倒掛房，天價房。

回遷房在還未建設的時候就已經有房主了，而且回遷房和周邊房產存在一定的差價，這就給了很多黃牛有利可圖的空間，再有回遷房很多都是上面派下來的任務，畢竟生意總是要有點好的，就要有點差的，很多時候成本都很難核上，那質量如何就可想而知了。

倒掛房因為房價低於周邊二手房的價格，很容易被炒起來，但這種倒掛房價格很多時候並不是開發商想銷售的價格，而是開會主導的價格，這種房子可謂最接近用房價與平米數來衡量價效比最高的房子了，同時也是最難搶到的房子。

天價房雖然絕大部分人買不起，但華人口基數大，即使是少部分人也有一億多，還有很多隱形富豪，天價房的價格對於這些高淨值人群就是銀行卡上的一串數字而已，況且隨著中國經濟的高速發展，很多國際友人也熱衷於到中國投資房產。

我從事房地產工作接近20年，幾乎和所有大的開發商都打過交道，個人覺得在房地產行業不可能存在價效比高的公司。

沒有價效比高的公司是因為：1很多人幾乎一輩子就買一套房子，就算給他最好的價效比，一生也只能消費一次，那還不如一次性把錢賺足了。2一旦被認定為價效比高的房企，以後購房者買這家房企其他地區，其他樓盤的時候，都會先以價效比來衡量，銷售就很難用其他賣點支撐，會無形中為開發商增添很多不必要的麻煩。3房企去化週期快才能賺錢，搶地，沒法留時間給價效比，買地-建設-銷售，一般都是1-2年，長點2-3年，在拿到銷許之前開發商都是墊錢在裡面買地，建設，換位思考，如果你的錢拿出去做生意，能不想早點收回來嗎，，所以根本就不會給房子留有精雕細琢的時間，拿回錢來才是第一位的。其餘4,5,6----還有各主管，村長，監理，環境，市容，綜合執法等等，四大天王，八大金剛，七十二羅漢，幹過的都懂。

只有10%不到的市佔率，按理說價效比這麼高的好手機，怎麼也得進前三名，可為什麼賣的這麼“慘”呢，價效比高並不代表銷量高，舉個簡單的例子，成本5000元的手機。

即使一點價格不加就賣5000元，可謂價效比相當高了，可5000元的定價有多少人會買呢，請不要忘記中國絕大多數人口用的都是各種雜牌的低價手機，而不是價效比高的手機，房地產行業也是如此。

對於房產來說，地段，交通，質量，物業，學區，規劃，朝向等等都是價效比的一部分，但大部分人往往最看重的還是房價與平米數。

基於此在房產行業裡銷售最好的是回遷房，倒掛房，天價房。

回遷房在還未建設的時候就已經有房主了，而且回遷房和周邊房產存在一定的差價，這就給了很多黃牛有利可圖的空間。

再有回遷房很多都是上面派下來的任務，畢竟生意總是要有點好的，就要有點差的，很多時候成本都很難核上，那質量如何就可想而知了。

倒掛房因為房價低於周邊二手房的價格，很容易被炒起來，但這種倒掛房價格很多時候並不是開發商想銷售的價格。

而是開會主導的價格，這種房子可謂最接近用房價與平米數來衡量價效比最高的房子了，同時也是最難搶到的房子。

天價房雖然絕大部分人買不起，但華人口基數大，即使是少部分人也有一億多，還有很多隱形富豪。

天價房的價格對於這些高淨值人群就是銀行卡上的一串數字而已，況且隨著中國經濟的高速發展，很多國際友人也熱衷於到中國投資房產。

我從事房地產工作接近20年，幾乎和所有大的開發商都打過交道，個人覺得在房地產行業不可能存在價效比高的公司。

沒有價效比高的公司是因為：1很多人幾乎一輩子就買一套房子，就算給他最好的價效比，一生也只能消費一次，那還不如一次性把錢賺足了。

關於在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答與看法，都是我個人的想法與觀點，在這裡同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。