不動產權利證書可以有兩個以上的共有人，房屋產權可以很多人共有，但只有一個人持產權證，其它人持共有權證。當房屋所有者在兩人以上，包括兩人時，要協商好各自佔多少產權比例，誰是房產證持證人。應共同與開發商簽訂買賣合同，然後共同向房屋登記機關提出申請，辦理房屋所有權登記和共有權登記，一人持《房屋所有權證》，其它人持《房屋共有權證》。

不動產證的重要作用有哪些?

1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律檔案。

沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。

2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的。

還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、不動產證是置換與出租的前提。

沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、沒有不動產證該房產不能質押、典當。

在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法透過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有不動產證無法獲得拆遷補償。

沒有不動產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂"小產權住房"，就會因沒有不動產證存在這些問題。

6、沒有不動產證房子所有權不是你的。

在沒有拿到不動產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商或前業主。如果開發商或業主存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

 不動產權利證書可以有兩個以上的共有人，房屋產權可以很多人共有，但只有一個人持產權證，其它人持共有權證。當房屋所有者在兩人以上，包括兩人時，要協商好各自佔多少產權比例，誰是房產證持證人。應共同與開發商簽訂買賣合同，然後共同向房屋登記機關提出申請，辦理房屋所有權登記和共有權登記，一人持《房屋所有權證》，其它人持《房屋共有權證》。

不動產證的重要作用有哪些?

1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律檔案。

沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。

2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的。

還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、不動產證是置換與出租的前提。

沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、沒有不動產證該房產不能質押、典當。

在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法透過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有不動產證無法獲得拆遷補償。

沒有不動產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂"小產權住房"，就會因沒有不動產證存在這些問題。

6、沒有不動產證房子所有權不是你的。

在沒有拿到不動產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商或前業主。如果開發商或業主存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。