應該是在13世紀

這是西歐經濟劇烈變動的時期。 商品貨幣關係更加發達，建立在自然經濟基礎上的莊園已不能適應。1348～1349年黑死病席捲西歐，造成人口銳減，勞力短缺，耕地荒蕪，封建主難以經營莊園，紛紛把原來的自營地及已經死亡或逃亡的農奴的份地改行租佃制。至於農奴，只要他們交納一筆贖金，即可宣佈釋放，許多農奴由此得到人身自由。於是，莊園經濟逐漸瓦解。

14世紀中葉以後，歐洲各地出現了許多租地農場。租地農場出現得最早，也最典型的國家是英國。

11世紀以後，歐洲農村發生了一些新的變化，在一些國家和地區，土地集中成為一種趨勢。領主透過轉讓、聯姻、繼承、買賣等方式，將土地集中在一起。

14世紀中葉以後，出租領主直營地達到一個高潮，領主也因此依靠土地租金生活，不再參與生產管理。一些富裕農民透過承租、購買領主的土地，或者轉租、購買其他佃農的地產等方式將土地集中起來，建立租地農場。

租地農場是歐洲農村出現的新的資本主義性質的生產組織形式。

租地農場的最大的作用是可以最大的限度減少成本的投資，使農場主人賺取最高額的利潤，讓參與分紅的農民利潤最大化。