隨著房地產行業的興起，為了讓它正規合法，也漸漸有了許多法律法規來約束開發商。在2020年8月20號出臺的房企融資新規中最重要的就是三條紅線的原則，那麼三條紅線具體解釋到底是什麼呢？

關於房產三條紅線具體解釋是：

1、去除預先收款的費用後資產欠債率小於70%；

2、淨負債率不能高於100%；

3、現金短債比大於1。

另外，監管部門還把“越線”指標根據數量劃分了四個檔次。

房產可以說是近年來中國經濟的重中之重，為了更好的管控房地產行業和涉及的公司，中央銀行與住建部在2020年出臺了新規，在新規中提到了重要的三條紅線。

第一條：去除預先收款的費用後資產欠債率小於70%，這是要求房企的資金有一定的保障，不能透過預投資的資產來進行房產競拍或修建；第二條：淨負債率不能高於100%，淨負債率是評估房企長期償還債務的能力的重要指標，透過公式計算，淨負債率高於100%就是有一定風險的房企；第三條：現金短債比大於1，現金短債比是看房企短期償還債務的能力是否合格，判斷房企的可用現金是否具有負債的能力。

在此之外，監管部門還把“越線”指標根據數量劃分了四個檔次。分別是：紅色檔，是越過了三條紅線，橙色檔，是越過兩條紅線，黃色檔，是越過了一條紅線，綠色檔，則是全部合格。

房產三條紅線的出現體現了中國對房地產行業的重視和想要進一步監管到位的決心，三條紅線對中小房地產企業有比較大的影響，後續在實行新規的過程中還要注意實際情況的反饋，及時調整及時更改，爭取早日完善房地產行業的法律法規。

房企的三條紅線分別為：

一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，

二是淨負債率不得大於100%，

三是現金短債比不得小於1倍。

房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策，若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。

根據2021年8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。

會議規劃了房地產的三條紅線：

第一條、剔除預收款後的資產負債率大於 70%；

第二條、淨負債率大於 100%；

第三條、現金短債比小於 1 倍。

會議內容還有：不把房地產作為短期刺激經濟的手段，落實房地產長效機制。完善住房租賃市場金融支援政策體系，加快形成“租購併舉”住房制度。

房企的三條紅線是：

1、剔除預收款後的資產負債率大於 70%；

2、淨負債率大於 100%；

3、現金短債比小於 1 倍。

根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債；

橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%；

黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%；

綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

重點房地產企業資金監測和融資管理規則，具體標準涵蓋“三道紅線”：

1、剔除預收款後的資產負債率＞70%；

2、淨負債率＞100%；

3、現金短債比＜1，此外存銷比是否過高、經營性現金流情況兩個方面也將作為監管機構考察的重要指標。

根據企業在上述監管指標，分為紅色、橙色、黃色、綠色四檔。不同檔位的房企有息負債規模增速對應有所限制。

房企的三道紅線，是指2020年8月住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求——剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。

根據踩線的條數，監管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理，每降低一檔，有息負債規模增速上限增加5%，即使是處於綠檔位置的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。

1、房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；淨負債率不超過百分之百；現金短債比不小於一。

2、三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設定了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是淨負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

3、三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。

“三道紅線”試點房企包括：碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和Sunny城。有訊息稱，監管部門將對試點企業擴圍，數量增至30家。

此前，2020年8月，為控制房企有息負債規模，防範房地產金融風險，三部委明確提出“三道紅線”政策。“三道紅線”具體指：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的現金短債比小於1。根據“踩線”情況，房企將被劃分為紅、橙、黃、綠四檔，其中，“紅檔”房企有息負債規模不得增加，“橙檔”“黃檔”“綠檔”房企有息負債規模年增速分別不得超過5%、10%、15%。