商改住的房子一般只適合做出租和臨時居住，不適合大家庭長久住。它的產權只要有40年，而且裡面的水費、電費都是商用價格，比一般住宅高出不少，還不能接天燃氣。買這類房要慎重。

商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，其土地的使用權年限都為50年。

商住樓與住宅樓的主要區別如下：

1.生活費用，水費電費等是否按民用水電標準收取不確定，不少還是按商用來收取，比如：電費等會高出普通住宅不少。

2.買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5％，而商住樓是3％。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

3.交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按較高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6％營業稅+1.5契稅＝7.1％的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。

4.產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

去年房價最瘋狂的那段時間裡，不少商住房也著實瘋狂了一把。但是很快隨著政策不斷推出，商住房成了雞肋。

2017年3月26日，北京釋出公告，明令禁止將商辦類專案擅自改變為居住等用途。

市住建委釋出《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，明確已經購買的商辦類物業可以保留現有設施，也可以出租且不限制出租物件。

而對於以前已經購買的商住類房屋，在這個公告中也有提及：

首先，在政策執行前已取得預售許可證、有實際成交併完成網籤的商住類專案，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。

第二，已購買的商住類房屋，可出租，且不限定出租物件；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

最後，中介機構可代理商住類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

這也就意味著，已購買的商住類房屋不會拆除諸如上下水等居住設施，也不會限制不讓出租給個人。

據悉，堪稱“史上最嚴格”的商住限購政策，對北京之前過熱的商住市場降溫非常明顯，3月26日後接近2個月的時間，北京商住市場接近零成交，而未來調控的重點依然是企業手中的商住產品。

如果想要出售商住房怎麼辦？

公告中規定，已購商住類物業銷售給個人時，購房人應符合限購政策要求。也就是，個人在購買二手商住房時，無論屬於京籍還是非京籍，都必須名下在京無住房和商住類房產記錄，且在申請購買之日起，在京已連續5年繳納社會保險或個人所得稅。同時，商業銀行暫停對個人購買商住類專案的個人購房貸款。

所以，至少從目前看來，如果你符合條件，可以購買，但是，綜合上面的種種限制和缺點，買了也是雞肋，除非你是自住，而且水電還是民用標準收取。

國務院辦公廳印發過《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》萬眾矚目的是第12條：允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

目前已公佈商改住細則的城市包括：廣東、河北、遼寧、吉林、甘肅、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陝西、貴州、內蒙古、新疆、寧夏

也就是說，商改住的房子，有具備合法手續的可能性。

新政一出，不少開發商歡欣鼓舞，總算為公寓銷售老大難的問題有了解決思路，不少公寓打出了民水民電、可接燃氣、可落戶、學區房的賣點。

想畢讓您猶豫的專案，也是宣傳中發出瞭如上的賣點，但是！！！這些承諾真的可以兌現嗎？幫您分析一下

商改住不是無條件的，只有具備改的基礎，才能有改的可能。

條件一：“在滿足環保、日照、公共設施配套等相關要求的前提下，允許商業服務業設施用地調整為居住或其他用地性質。”

公寓在規劃時，作為商業用地的容積率是高於住宅的；並且，非住宅類高層建築無日照要求，而石家莊住宅類建築應滿足大寒日日照不低於2小時的標準（舊區改建的專案內新建住宅可酌情降低但不低於1小時）

所以，能滿足條件一的專案，很少。

條件二：繳納補齊土地出讓金

對於已經交房或已經購房的業主來說，就算開發商有商改住的意願，也不會再從自己兜裡掏錢出去繳納不菲的出讓金將公寓改成住宅，這筆出讓金還是要業主分攤。那麼，假如不是所有業主都願意分攤或沒有充足的資金準備，則這個意願很可能以泡湯收場。

所以，滿足條件二，希望你能有個好鄰居。

所以，不是所有政府放的大招，我們都能接好，購房這種人生大事，還是要慎重為好，而且房子是用來住的不是用來炒的。