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1 # 瀋陽匯濱
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2 # 哦葉1
我剛拿到地，還沒開始建。個人覺得，地誰都想買、想自己建。但作為政府來說，給你地以前首先要評估你企業以前每年的納稅額，以及發展前景。畢竟現在土地資源緊缺，不能動用到林地、耕地，所以肯定要引進納稅大戶。當然，中間可能有些說頭。作為小微企業來說，拿到地、建廠房，花的錢可不少，很多企業就是躺在買地建廠房的路上。建議還是謹慎！
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3 # Makun馬上贏區塊鏈金
不知道你是有多大規模，既然能成為小型企業家了，就不是一般的小微企業主吧，根據自己的實際情況，租用廠房比較合適，畢竟不用佔用大量資金投入，可以做足流動資金，現在這種現象下，不到萬不得已不要用貸款經營，掌握好分寸不要聽信鼓動，自己有數穩步發展才是王道。
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4 # 果鄉情蘋果醋
我和你一樣，我們是租地，然後自建廠房，注意土地性質必須是國有可建設性質，租期一定儘可能長，這樣就避免了土地出讓金和繁瑣的土地手續，成本較低，也可以直接租廠房，但是費用很高，也不穩定
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5 # 商道謝智李奕廷
如果你是一家小企業。你需要廠房最好是租，除非你買政府有很高的補貼，或者說這個房子，你覺得拿到以後有很好的增值空間；不過廠房的土地都是工業用地，現在國家對工業用地增值以後的利益，對企業的補償很低，企業得到的利益，遠遠低於你的想象。我個人認為既然是小企業，控制成本非常重要，現在的財務費用很高，你如果是貸款，或者借款去買土地，建廠房，沒有那個必要。在經濟不景氣外部環境變化多端的情況下，有現金流非常重要，而且現在也有很多其他的方向可以做些投資；做企業尤其是小企業最好輕資產，更何況在經濟不景氣下，到處都有空廠房且租金很低。
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6 # 沙漠城市化設計師
關於廠房問題，我也想擁有，所以，我有個計劃，團購廠房，工業用地。
我們合夥成立一家股份制投資公司，收集足夠的微型企業合夥購買工業用地，就是。以小企業主出錢參股投資股份公司，由投資公司按股東意願購買工業用地或者廠房，買了以後就有了一筆交易，購置廠房的交易，有股份投資公司把企業主合夥的廠房租給小企業主，這樣就可以順利獲得一個屬於自己的廠房，如果時機成熟，辦理產權分割後再進一步確權通過，這樣就可以順利擁有廠房。
還有一步，找一些很偏僻的工業用地一起購買，市場上有，但不多，集合有意向的更難，眾口難調。最好的辦法讓一個公司牽頭，發放債權融資足額資金購買，地買到再自行分配。
反正想找小面積工業用地。你等著高溢價，防止高溢價，最好的辦法是團購，拼多多模式
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7 # 雲水叟
我看就租吧，廠房不好玩，你要算一下自己資金足不足，如果資金不足，買地修廠房要弄死自己。現在小企業只有到縣上拿地好拿些，地級市有點難，少了別人理都不理你，你可以幾家人合夥拿地，這樣好一些。
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8 # 大珂1
現在小型企業很難申請到工業用地的土地指標，每個地區也不一樣，我們市必須得是市重點專案，才有資格排隊等土地指標，而且就算拿下來，建起廠房和辦公樓，每月都得交土地稅和房產稅，這個費用按平房收取，不比你的租金低的，唯一的好處就是，每年你的土地和房產都會升值。再就是從各人手裡面購買帶土地證的破產廠房，那價格就非常高了，你還得考慮資金問題。所以一定要想清楚，目前輕資產運營是比較好的狀態。
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9 # 申湖林
你還想建廠做企業，你最好不要白日做夢，夢醒是一場空，你家裡有沒有權有勢的人，如果有也可以，旦是，有錢也可以早日建墳墓比建廠強，無權無勢寸步難行，有錢可以死鬼推磨，也能做下去，
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10 # 湘西小黴都
我們小縣城這裡100畝地，大概您得準備5000萬左右購地投入，因為工業園企業購地入駐，都附加有銷售額、投資強度等指標，還得準備更多資金做專案建設投入，否則工業園不接收。
我們這裡感覺不要入工業園，直接購買其他企業還方便一些。產權清晰，交易方便，還不用跟政府扯皮。
而建好的企業，按80萬／畝左右，連地皮、廠房等一切地上部分，可以直接購買下來。1200塊／平米，比起房價，呵呵呵……
一般至少有幾十畝地。
回覆列表
小型企業家：想有自己的廠房，非常正常，因為：一直租別人的廠房心裡不落底：沒有自己對廠區的長遠規劃 ：尤其是大門的朝向、設計、大小、高低、顏色等；還有樹木品種的選擇；院內風水佈局等。
不過自己想有自己土地使用權及工廠辦公樓與《房產證》的取得則門檻相當高。
分兩部分構成：
一是：買工業地產開發公司現成的廠房：
你如果買工業地產公司開發的建成廠房：節省了一切手續辦理！但是你讓開發公司扒掉一層皮的感覺！不是一般人能承受的！價格讓你望而卻步！關鍵是還不適合你的產品生產工藝技術要求！
因為：不是為你的生產工藝流程所設計的！
不是空間不夠就是沒有天吊！最後改造的面目全非！買開發公司建成廠房：最關鍵的是：工廠院內風水佈局：大部分不適合你的產品。還有就是沒有院子！
二是：自己舉牌買工業土地，自己建設工廠：辦公樓及廠房：
對於工業地產專案：以前非常好辦理，現在特別不好辦了！因為準入門檻提高了。以前政府招商引資：希望你去投資！現在更需要招商引資：不過一次性投資必須有一個標準！
以新一線城市以上標準：必須要滿足以下條件。
工業土地：準人標準：
1，有一個法律實體，
工廠或公司。
2.有工業專案，發改委立項。
3.環評通過，需要當地環保局出文件。
4.招拍掛 拍地：往當地政府指定賬戶打規定的拍賣土地《保證金》。通過幾輪叫價：拍地成功後需要準備下列事項：
5 設計院出規劃，安評公司出安評報告。
6規劃審批後，出詳細設計，建設，驗收。
七通一平：既：通電、通水、通路、通訊、通郵、通下水、通熱供暖。
7投產：其中包括但不限於：變壓器電源、機器、裝置、工人培訓、所有產品的檢測報告：其中包括廠內檢測報告及有相關資質的機構檢測報告。
8投資強度：關鍵是投資強度與額度：當地政府都有明確規定：投資強度：每畝地不低於多少萬元，投資額度；一次性投資不低於多少萬元。（各地方投資：強度、額度都不一樣）
投資小不受理。
以後再想拿小錢就想進入工業地產談何容易！
最關鍵是一次性把款打入政府指定銀行賬號：在想邊建設邊融資不可以了！
以上就是小型企業家，一直都想要有自己的廠房的辦理程式：希望三思而行。