萬科方面表示，目前萬物雲在住宅服務、商寫服務、城市服務三方面均已呈現良好發展勢頭，公司認為上市時機成熟，董事會已審議透過，下一步將提請股東大會審議。
從1990年承接第一個專案深圳天景花園開始，到2001年整合業務體系，成立萬科物業發展股份有限公司，再到2020年10月更名為“萬物雲”，物業算是萬科董事長鬱亮在地產之外，多角度構建公司第二條增長曲線的其中一角。
目前，萬科直接或間接合計持有萬物雲 62.889%股權，擁有絕對控制權。但在此次公告前，許多場合裡萬科對物業上市都諱莫如深。
在地產行業泥沙俱下的當前，如今的資本市場對物業持什麼態度？2019年時鬱亮曾說“一定要等到大家認同萬科物業是城市服務商時才考慮上市，一定要區別傳統物業”。而現在，萬物雲的價值真的等到市場充分肯定了嗎？
物業估值走低，萬科開始入場
今年4月份，有訊息稱，萬科正在籌備其物業管理業務在香港IPO的事宜，或籌資20億美元。根據報道，萬科物業正在與幾家投行就上市事宜進行談判，最快可能在今年年底前IPO。
當時萬科物業官方迴應稱，沒有上市計劃。而今，萬科方面表示，如果此次分拆上市得以實現，將有助於突出公司在空間科技服務領域的發展優勢，提高公司及萬物雲的持續運營能力，釋放其內在價值，同時有利於公司向開發、經營、服務並重的轉型發展。
匯生國際資本Quattroporte黃立衝認為，萬物雲此時上市有利於增強萬科的資本實力，也有利於其在其他房地產公司爆雷的情況之下，趁機收購別家物業管理公司，“撿便宜貨，畢竟有深圳地鐵這個大股東在，萬科現在算是半個國企。”
今年8月，萬物雲與Sunny城旗下物業公司上海Sunny智博生活服務集團股份有限公司“換股”，後者獲得萬物雲4.8%股權，並取消獨立上市計劃。9月份，萬物雲收購三盛旗下的伯恩物業，後者的原團隊將加入萬物雲組織體系，成為萬物雲員工。據悉，伯恩物業是福建地區管理規模最大的物業企業之一。
甚至其與恆大也有接觸過，但沒有實質性的更多合作。行業的冬天來了，鬱亮說大家都冷，“首先要自己解決自己過冬問題，救人先要保證自己的安全。”
但是，擺在萬物雲面前的現實問題是，當下赴港IPO的物管公司估值沒有以前那麼高了。多年觀察港股市場，黃立衝的一個感受是，很多物業公司被母公司拖累，估值跌了不少。資料顯示，今年內物業股股價自7月份下跌，9月份更是一度見底。不過黃立衝認為，整體上物業股還是屬於旱澇保收的，“它的現金流還是比較健康的，畢竟有很多的業主去交物業費，這是拖欠不了的。”
根據畢馬威出具的審計報告，萬物雲 2018 年度、2019 年度、2020 年度實現的歸屬於母公司所有者的淨利潤分別約為337億元、388億元、415億元，連續三年盈利。
國金證券指出，當前物業管理行業收併購風起雲湧，外延式擴張加速推進，龍頭公司市場份額快速提升，其業績未來兩年依然將保持高增長態勢，且當前行業估值已調整至合理區間。
一位房企物管公司的業務研究經理告訴AI財經社，中國房地產市場才發展了30餘年，許多房屋仍處於較新的狀態，物業的價值還沒到真正體現出來的時刻。在他看來，萬科雲選擇此時上市，更多出於投資考慮，不太會在乎短期的股價波動。
萬科方面表示，目前萬物雲在住宅服務、商寫服務、城市服務三方面均已呈現良好發展勢頭，公司認為上市時機成熟，董事會已審議透過，下一步將提請股東大會審議。
從1990年承接第一個專案深圳天景花園開始，到2001年整合業務體系，成立萬科物業發展股份有限公司，再到2020年10月更名為“萬物雲”，物業算是萬科董事長鬱亮在地產之外，多角度構建公司第二條增長曲線的其中一角。
目前，萬科直接或間接合計持有萬物雲 62.889%股權，擁有絕對控制權。但在此次公告前，許多場合裡萬科對物業上市都諱莫如深。
在地產行業泥沙俱下的當前，如今的資本市場對物業持什麼態度？2019年時鬱亮曾說“一定要等到大家認同萬科物業是城市服務商時才考慮上市，一定要區別傳統物業”。而現在，萬物雲的價值真的等到市場充分肯定了嗎？
物業估值走低，萬科開始入場
今年4月份，有訊息稱，萬科正在籌備其物業管理業務在香港IPO的事宜，或籌資20億美元。根據報道，萬科物業正在與幾家投行就上市事宜進行談判，最快可能在今年年底前IPO。
當時萬科物業官方迴應稱，沒有上市計劃。而今，萬科方面表示，如果此次分拆上市得以實現，將有助於突出公司在空間科技服務領域的發展優勢，提高公司及萬物雲的持續運營能力，釋放其內在價值，同時有利於公司向開發、經營、服務並重的轉型發展。
匯生國際資本Quattroporte黃立衝認為，萬物雲此時上市有利於增強萬科的資本實力，也有利於其在其他房地產公司爆雷的情況之下，趁機收購別家物業管理公司，“撿便宜貨，畢竟有深圳地鐵這個大股東在，萬科現在算是半個國企。”
今年8月，萬物雲與Sunny城旗下物業公司上海Sunny智博生活服務集團股份有限公司“換股”，後者獲得萬物雲4.8%股權，並取消獨立上市計劃。9月份，萬物雲收購三盛旗下的伯恩物業，後者的原團隊將加入萬物雲組織體系，成為萬物雲員工。據悉，伯恩物業是福建地區管理規模最大的物業企業之一。
甚至其與恆大也有接觸過，但沒有實質性的更多合作。行業的冬天來了，鬱亮說大家都冷，“首先要自己解決自己過冬問題，救人先要保證自己的安全。”
但是，擺在萬物雲面前的現實問題是，當下赴港IPO的物管公司估值沒有以前那麼高了。多年觀察港股市場，黃立衝的一個感受是，很多物業公司被母公司拖累，估值跌了不少。資料顯示，今年內物業股股價自7月份下跌，9月份更是一度見底。不過黃立衝認為，整體上物業股還是屬於旱澇保收的，“它的現金流還是比較健康的，畢竟有很多的業主去交物業費，這是拖欠不了的。”
根據畢馬威出具的審計報告，萬物雲 2018 年度、2019 年度、2020 年度實現的歸屬於母公司所有者的淨利潤分別約為337億元、388億元、415億元，連續三年盈利。
國金證券指出，當前物業管理行業收併購風起雲湧，外延式擴張加速推進，龍頭公司市場份額快速提升，其業績未來兩年依然將保持高增長態勢，且當前行業估值已調整至合理區間。
一位房企物管公司的業務研究經理告訴AI財經社，中國房地產市場才發展了30餘年，許多房屋仍處於較新的狀態，物業的價值還沒到真正體現出來的時刻。在他看來，萬科雲選擇此時上市，更多出於投資考慮，不太會在乎短期的股價波動。