分兩個方面，市場因素和銷售手續怎麼辦。

市場因素

當前二手房市場總體不熱，甚至有些冷，體現在觀望的人多出手的人少，這是買方；另外由於房產稅試點的訊息出來，再加上目前樓市總體的波動，導致原本持有多套房的房主有些按捺不住想出售變現，因此供應量會增加。

市場就是預期的疊加，大家都這麼想這時候得做些基礎準備。

1、儘可能多選擇渠道把房子銷售資訊釋放出去，包括在中介門店，可以多選擇幾家不同品牌，甚至不同區域的門店；線上則是用線上的例如安居客、鏈家貝殼的網上平臺，再有就是自己的朋友圈了。需要注意的是房源情況清晰整理，利於人們去傳播，例如房子的配套、物業費、學區、交通等關鍵資訊突出一下。

3、如果有優惠空間，房價在你作了一番調研之後，心理價位上有空間，也可以適度提升給中介的佣金；特別說明這個因情況而異，如果買家少大家都在爭奪，那麼提升佣金可以吸引更多中介來詢問並提供客戶。但這裡也防範各家中介假扮客戶來套取實際折扣和佣金，要找靠譜的有資質的中介門店或者熟悉的經紀人。

4、付款方式，對誠意客戶，付款無論是分期還是貸款或者一次性付清，在雙方能接受的範圍內給出彈性，這時候買方市場了房主心裡要做好準備。比如你就接受一次性付清，那麼對方的價格折扣、你跟對方配合做房產網上籤約、過戶等手續要配合對方時間；同時準備好身份證，銀行卡，借款合同，不動產產權登記證書，購房合同和發票等。現在市場搶一個時機，有可能你這邊為了手續耽誤一兩天，客戶就被其他房源吸引了。

具體銷售手續

因為是還處於按揭貸款還款中的房源，轉售過程有以下操作程式

房子有貸款的情況下房主提前還款，之後再過戶，程式如下：

（1）賣方向貸款銀行申請提前還款；

（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

（4）銀行出具解押材料；

（5）賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。

這裡需要注意時間在半個月左右，但銀行廚具解押材料需要房主自己隨時去跟進進度，既然問題說的是快速賣掉，這裡要自己盯緊。

第二種情況其實按揭中的房子目前可以嘗試直接轉移按揭貸款的主體，就是貸款人變更，部分銀行已經有了詳細的操作程式，這個在2021年逐步的有了具體實施。

有貸款的房子可以透過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。但是特別提醒，並不是每個買家都能符合和透過銀行的貸款資質稽核，例如房主貸款的時候提供的收入流水，買家未必能提供不低於銀行要求的工作收入證明，或者買家的徵信不良都影響辦理，所以在此之前先讓買家自查一下徵信報告稽核會節約時間。

然後程式如下：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

（2）買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

（3）買方支付首付款；

（4）賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

（5）買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

（6）賣方向買方實際交付房屋；

（7）銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

（8）賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

我不能告訴你如何，但我是一個活生生的例子，所以我回答的是我是怎麼賣出正在貸款中的按揭房的。

前兩年房產火熱的時候，我老公作為地產行業的一名小羅咯，也興奮的躍躍欲試。他選中了一套離我們目前房子很遠的一個樓盤，當年看房、選房、搶房的每一步，現在回想起來真是恍如隔世。

房子是精裝修交付的。交付以後，老公有點回過神來了，開始質疑自己當初的選擇，這麼一套幾乎不可能過去居住，出租也很不現實的房子放手上，每個月要為它交房貸，當然最重要的是未來的升值空間也多大當時也早已沒有買房時候那麼自信了。

那時候我們分居兩地，每次影片他都會跟我聊這個房子的事，說想賣掉它，並且已經掛在了中介。而我覺得當時費勁巴拉衝著未來升值入手的房子，現在一毛錢沒漲，還會因為交易而賠上幾萬塊錢的稅款，覺得划不來，勸他再考慮考慮。

同時，我也開始關注業主群裡的資訊，大家時不時會聊一下這個房子現在的市場行情，很多人像我一樣，認為沒漲價就先放著吧，我也就更加的篤定自己的想法。

直到有一天晚上，我老公打電話來說，他和中介及一位買家在一起聊房子的事，買家的意向很強，但是想砍掉總價裡的五千的零頭，問我怎麼想。我說我的想法是先放著不動這個房子，現在沒賺到錢還要被砍價，我不怎麼情願。但是如果你已經做好了決定要賣了，我就尊重你。

老公掛了我的電話，當機立斷同意了買家的出價，當晚他們就簽了協議。

接下來就是我長達四五個月的辦理過戶的漫漫長路。

買家是為了把孩子從老家接過來讀書買的，現在很慶幸他出手的時候很合適，如果再晚一些，這漫漫長路恐怕是會影響人家小孩子入學的。

漫漫長路上最難熬的就是各種等等等，因為是新房，我們房產證都還沒辦，去銀行還貸、解押，買家辦理貸款、房產中心辦理過戶，辦理一項就得等個十幾二十天，這期間因為等待時間過長還打市長熱線投訴過銀行，最後被告知沒辦法，就是得等。

而這種情況還是我們買賣雙方彼此很配合，只要有進展了我們就約最快的時間去進行下一步，沒有因為雙方的時間約不到而浪費更多的時間。

另外就是感謝我老公及時止損的果斷。我老公是平時買個襪子都糾結不定的天秤座，但是在這件事上的果斷讓我對他刮目相看了。

我常常告訴大家，在買房的時候需要注意特別多的問題，其實在賣房的時候也需要注意特別多的問題。

其實絕大部分朋友在買房的時候都向銀行申請了一筆房貸，而且房貸年限非常長，最長的是30年。

可隨時房貸還沒有還到30年，自己突然想把房子給賣了，卻不知道如何操作，畢竟還在按揭當中還在貸款當中。

如果你想要快速地把正在貸款中的按揭房賣掉，一定要掌握以下兩個技巧。

1，提前結清剩餘房貸。

我們都知道只有沒有房貸的房子才能夠正常的過戶，才能夠正常地交易。

因此你想要快速地賣掉按揭當中的房子，就一定要提前結清房貸。

這樣的話，一旦有購房者看上你的房子，就能夠非常輕鬆地進行交易，不用耽擱時間。

2，把握買房時機。

從另外一個角度來看，房子涉及到的金額特別大，它不是一般的柴米油鹽醬醋茶。

所以一定要選擇好最佳的買房時機，才能夠提高他的市場流動性，快速地把它賣掉。

一般情況下在樓市大漲的時期，一旦把房子掛出去就能夠輕鬆地賣出去，不需要有時間週期。

因為這個時候大家都是追漲殺跌的，都非常的忙碌深怕房價繼續上漲，越來越買不起，也害怕錯過，獲得增值的收益的機會。

｜｜現在是最佳的買房時機嗎？

說實話，每一個人都想把握住最佳的賣房時機，因為房子不僅能夠快速地賣出去，還能夠獲得更好的增值空間。

然而最佳的買房時機並不是天天有，也不是年年有需要我們不斷地去把控。

結合目前的樓市調控政策來看，其實當下的樓市非常的平穩，沒有大漲的，可能樓市也沒有進入回暖的跡象。

所以我認為當下並不是最佳的買房時機，想要獲得高收益的朋友不妨等一等，等明年開年再說。

因為一年之計在於春，樓市也是這樣，在每年的3月份4月份5月份樓市會進入一場火爆的狀態。

這個時候把房子掛到二手房市場出售，有很多的人群願意購買，還能夠提高價格獲得高收益。

當然了，不是每一個人都能夠把握住最佳的買房時機，因為每個人面臨的實際情況不太一樣。

如果你現在急於用錢，或者急於把房子賣掉之後解決自己的債務危機。

那麼在目前樓市政策越來越嚴格的大環境中，你只能降價來換取它的流動性的。

其次 按揭的房子是不影響正常出售的，客戶大部分都是按揭貸款的房子，所以有按揭貸款不影響房子的交易的。

地段 交通 對口學校 商圈 都是能否快點售出的重要條件。

如果這些都拋開 那就看房子內部裝修成色。 適當的重新裝修一下 配置點新傢俱 買點綠植 裝飾一下 ，讓房子本身看起來賞心悅目，乾淨整潔，購房者第一次進入房間的眼緣特別重要。

房源曝光，怎麼讓客戶知道你房子在賣 一個自己在網上釋出 二多找小區附近幾家中介掛牌 ( 要中介掛牌價錢統一) 如果方便 留一把鑰匙 方便後期帶看 有客戶中介肯定願意推 有鑰匙 又裝修好的房源。

如何快速的賣出正在貸款中的按揭房，我可以是不是這樣理解，你的房子正在辦理按揭貸款，就是貸款還沒有下來，正在辦理中，而你現在這個房子又不想要了，想把這個房子轉手出去。這種情況下，你肯定是已經簽了購房協議，繳納了首付款，但是沒有辦理下來租房貸款，或者說正在辦理中，資料已經提交。那這個時候如果你想要賣房子的話，可以跟原來購房的售樓員聯絡，讓她幫助你出售這套房屋。其實在你簽訂購房合同，繳納完首付款以後，你的房子已經備案完成，即使貸款還沒有淡下來，那你的房子在出售也是二手房。

不管是什麼樣的房子，要想快速的出手，最簡單的方法就是你的價格比周邊的房價低，或者說你能提供一些其他的附加條件，這樣你的房子肯定能出手的快。

另外一種理解可能就是，你正在歸還貸款中，貸款已經批下來了，你正在按月歸還按揭貸款中。

如何快速地賣出正在貸款中的按揭房，其實不管你是按揭房還是已經還清貸款的房子，歸根結底都是要賣房子，也就是二手房買賣的問題。二手房你要想賣得快，第一要素就是你的房價要低；第二，要找一個好的中介，他們的客源豐富，相對賣起來可能要快些；第三，就是你的房產的資料要齊全。

不知道機主是什麼原因要出售這套房子，不管是什麼情況，都希望你的房子能夠儘快的賣出去。