這類涉及糾紛的房產在購買過程中一定要慎之又慎，如最後無法完成過戶，導致錢財兩空。

首先第一步要去房管局做產調，確保本次購買的房產只有一個查封而沒有更多的，不然涉及後面第二順位第三順位之類的，就變成個無底洞了。

第二步是要確保你的按揭已經審批透過。萬一因為自身資信的問題無法順利辦理按揭，也會是很大的麻煩。

第三是買賣雙方的權利義務一定要在合同裡面明確，比如購房款的組成、支付方式等，以及違約責任，用法律條款保護自己

按揭業務銀行會和借款人做房屋抵押登記，你說的凍結應該是抵押權的設立，因為已經設立抵押權的房子很少被抵押權人再次保全查封，沒有必要。

不建議你替賣方還款解抵押。原因是一旦你替賣方還款，如果中途發生借款人不配合情況，或者借款人解抵押後一房兩賣等，你會很被動，輕則操心費力，重則需要走訴訟，最壞的情況是打官司贏了你也追不回來錢，賣方解抵押後把房子賣給別人了，如果是其他購房者善意第三人，借款人又沒有足夠資產供法院執行，你只能哭天抹淚。

房屋中介最基本的一個工作內容就是給賣家找錢墊資贖樓，這些墊資贖樓的錢會收取賣方的利息，但是也承擔著上述風險，您一個普通購房者還是不要冒險的好，與你無關。

不要覺得什麼抵押所有相關證件就安全了，現在補齊這些證件花不了幾天時間，不要去賭人性，真正懂行的，想坑你的，坑你沒商量

靠譜，但也有一定的風險。因為在這其中涉及到四方的權利和利益，如果想順利地辦理過戶手續，需要按如下步驟進行操作。

既然是四方的權利和義務，先給大家說明是哪四方。購房人、賣房人、中介和銀行。

第一步：房子的產權調查

房產所有人持身份證、不動產產權證，直接去房地產交易中心（建委）進行查檔，就可以看到目前房產的查封狀態，如果僅有因為銀行的按揭貸款逾期，是可以進行購買的。

但如果還有其他的查封狀態，那就需要慎重考慮了，不然風險比較大。

第二步：簽訂購房合同

如果確定產權沒有問題，並且你真的要購買，那就需要和賣房人溝通，並簽訂合同，同時簽署相應的補充協議。

因為房產處於查封狀態，無法進行網籤，可以在補充協議中約定合同自解除查封時生效。

第三步：申請銀行按揭貸款

簽署完購房合同等相關事項之後，如果不需要貸款，那就直接辦理後續的手續。如果是需要按揭，那此時就可以向銀行申請按揭貸款了。

但在這期間，需要注意房產不要出現被其他債權人進行查封的狀態。

第四步：與銀行達成和解協議

銀行房產處於查封狀態，在辦理貸款按揭的同時，需要向申請查封的銀行進行協商，並簽署和解協議。

協議約定直接將款項打給銀行，或者全程監督賣房人將款項轉給銀行。

第五步：陪同賣房人和銀行方去解封

在將款項支付給銀行之後，銀行一般會在五個工作日內給予辦理解封，屆時買房人一定要和賣房人、銀行方一起去辦理解封手續。

以免在這個過程期間出現一房多賣的現象。

第六步：現場辦理網籤或者過戶

如果不是貸款，等銀行的查封解除完畢，可以直接辦理過戶手續；如果是有貸款，那麼就需要辦理網籤手續。

這也是為了避免賣房人一房多賣的問題。

以上是整個交易的操作流程，可能根據各地的政策，會出現不一樣的地方，但大致的流程沒有問題，詳細情況請諮詢當地身邊有經驗的朋友。

你說的這種情況，得分為兩種可能：

第一種、如果房子現在不存在被凍結這件事，只是原業主無力一次性還清尾款，需要用客戶的首付去解押贖契，這種情況是可以操作，也是行內經常操作的一種模式。

第二種，你要買的這個房子被凍結，你得了解清楚這個房子被凍結的真正原因到底是什麼？

需要慎重考慮。

首先了解一下這房子真的僅僅只是因為原業主斷供才被凍結嗎？這事你得了解清楚，你不能光聽中介怎麼說，得自己去親自了解一下，畢竟買房是大事。

你需要去法院瞭解詳情，看是否真的僅僅只是因為斷供被凍結。

其次，你得了解清楚是否原業主已經跟銀行達成和解協議，是否銀行同意他還貸解押，同時也得了解清楚解押需要多長時間，這些得跟銀行確認，等得到確定答覆了，你再考慮是否墊付。

還有，記得幫原業主墊付首付解押時不要直接把錢打給原業主，一定要親自跟他一起去辦理解押，還要讓原業主給你打好借條留存，等解壓成功過完戶後再把借條給他，否則都會存在風險！

一般來說購買有按揭貸款的房子不管是不是逾期了，都是先墊資解除抵押手續的。這個基本也是購買方出資，因為抵押手續解除很簡單，可以全程跟隨辦理，解除後立馬辦理過戶手續就是。但是有一點，就是必須弄清歸還的銀行貸款本息是否會超過你的購買價格。再說一句，銀行對這種有人購買的逾期房產很樂意幫忙辦好手續的，因為你不買貸款就會逾期，形成不良。還有就是你不願意墊資太多可以向銀行申請變更按揭貸款人，也就是把你作為該按揭貸款的以後借款人，這樣你就不用墊資太多。

風險太高了，不建議，你有錢什麼房子買不到非要買他這種問題房，而且前提是你都知道問題了，想佔小便宜容易吃大虧，中介背靠著他們公司，中介為什麼不自己或者讓公司先把錢墊著，等房子賣了再收回來，所以自己千萬別做這樣傻事，後悔都來不及，換個中介從新看房子吧，這種沒有職業素養的中介還是遠離他。