這個觀點，我不太認同。我手裡有兩套房子，一套是複式頂樓，一套是複式公寓。

複式頂樓自己住，複式公寓出租了，收點租子，改善改善生活。

複式頂樓沒有電梯，不過還行，雖然六層，上下樓當鍛鍊了。有個二十多平米的陽臺，當時是贈送的。就是喜歡這個陽臺，閒暇時間，種點應季蔬菜，什麼生菜了 ，大蔥了。黃瓜，窩瓜結得不錯。水果就是草莓，草莓可以吃上一夏天。每天看著蔬菜的變化，心裡別提多高興了。

至於一些人說的舉架問題，我的樓下舉架二米七。樓上最高處三米八，陽面最低二米二，陰面是個倉庫，最低處七十釐米。不過當時買時，低於一米五以下，不計費。

還有頂樓私密性比較好，噪音根本沒有。一住就是十六七年了，因為喜歡，沒有換過房子。

再有，特別是幾代人，住在一起。互不打擾，有各自的生活空間，這是非常好的。

出租的公寓，九樓帶電梯，位置比較好。舉架五米五，交房子時，隔層就已經做好了。而且開發商，送了個儲藏間，有八平米。取暖是地暖，落地大飄窗，視野開闊，對過就是萬達廣場。

我曾經住過幾年，真是喜歡，吃喝，交通太方便了。無奈，租金嗷嗷漲，我跟錢沒仇。況且租金還完房貸，還有盈餘。哈哈！當然出租了。

不過複式樓也有缺點，就是這樓梯。特別是組合樓梯，時間長了，吱嘎吱嘎地響。要定時檢修，要是焊接的 ，或澆築的，就好了。

為什麼都是複式樓，因為住過，知道好處，所以就買了。

我在大平層住了五年，換到複式樓房，也有三年時間了。複式樓房要不要買，主要取決於這八個方面，透過這八個方面的比較，相信你會有自己的想法和判斷。

有房才有家，有房才能結束到處漂泊的日子，有房才有溫暖。買房對於每個人來說，都是頭等的大事。年輕人在大城市努力打拼就是希望自己能安頓下來，能在大城市有個家，能讓自己和孩子在大城市享受優質的配套資源。

有些人為了買房，花費了畢生的積蓄，甚至有些還欠了外債，然後背上了重重的房貸。特別是在一線大城市，隨便一套房也需要上百萬，有些家庭可能需要幾代人的努力才夠房子的首付。

不得不說，為了買房，每個家庭都在努力著。正因為如此，買房也是一件很慎重的事情，在買房前大家都會到處看房源，進行比較，然後選擇最合適的一套購買。

買大平房還是買複式樓房，也是很多人猶豫不決的問題。就這個問題，我想我可以發表下自己的意見，我剛從大平房換到複式樓，我就來說下各自的特點吧。

我家之前是一個大平房，總共面積140平方米，一家三口住得剛剛好。孩子剛出生時，在我們的主臥裡添了張嬰兒床，房間大，加個小床也不覺得擁擠。

這樣一來，還有兩個房間是閒置的，一個用來當了書房，放了一張小床。另一個房間做了次臥。萬一來了客人，還有兩個房間可以用來招待客人。還有一個大客廳和陽臺，總的來說，住在這樣的大平層裡感覺特別舒適。

後來，孩子大了，不能再跟我們一起睡了，就睡到次臥去了。次臥成了孩子的自由天地，裡面有都是他的東西，主要是一些學習用品還有些玩具。

因為我要工作，家裡人沒有照顧孩子，加上家裡的老人獨自生活，我們不放心，就打算把老人接來跟我們一起生活。老人過來就只能住在書房裡了。這樣一來，所有的房間都住滿了，140平方的房子瞬間感覺擁擠了起來。

而且三代人在一起，有些事情總是會有摩擦，用洗手間的時間都要錯開來。主臥有洗手間，有時候不想進到裡面去，外面洗手間的使用頻率就很高，同時也顯得很擁擠。

還有看電視的時候，我們要看的電視，老人都不太愛看，三代人因為看電視有時候也會爭來爭去，雖說是小事，大家也不會放在心上，但總感覺不方便，不能盡興。

就這樣在大平房住了五年後，我們決定換個大的複式樓房，主要考慮三代人在一起居住會更方便些。入住複式樓房後，才體會到複式樓帶來的便利，不得不感嘆選擇複式樓是最正確的選擇。

為什麼有人說千萬不要買複式樓房？

之所以有人說千萬不要買複式樓房，我想可能是對複式樓房不太瞭解吧。我以住了三年複式樓房的經驗，大概來說複式樓房的一些特點吧。如果這些特點都是你能接受的，那購買複式樓就是最完美的了。

1、複式樓房總價高，但均價更便宜

複式樓房一般面積都比較大，而且通常在頂樓。如果是在頂樓的大複式，還能享受頂樓陽臺帶來的便利。拿我家的複式樓房來說，總面積在240平方米，還有個大陽臺贈送，我們把陽臺做成了Sunny棚，閒暇時間種點蔬菜，還是很有詩意的。

複式樓房的總面積大，總價看上去很貴，但平均面積相對更實惠。我們買的那套是230萬元，同小區的100平方米的平房，售價在120萬左右。這樣算來，複式樓房的單價還更便宜些。

雖說單價便宜些，但總價看起來很貴。總價高的話，對於很多家庭來說，首付就會更多，會更有壓力，月供也會更多。正因為此，很多家庭會選擇放棄購買複式樓房，而選擇總價更低的平房。

2、面積大，自由空間多

像我們這樣的家庭，三代人住在一起。住在複式樓房的話，各自的私人空間也會更大。老人住在一樓，我們一家三口住在二樓。

再也不需要為了上洗手間而等待了，也不用為了搶電視而發生摩擦了。老人在一樓可以看自己喜歡的電視，我們在樓上可以用投影儀看自己喜歡的電視。互不干擾，各自樂在其中。

3、私密性強，非常安靜

以前住在大平房，老人起得早，上洗手間我們都聽得清楚，孩子也會因此而吵醒。為了不吵醒孩子，老人會有意晚起，但對習慣早起的他們來說，這是件很痛苦的事。

到了複式樓房後，老人再也不用考慮這個事了。他們起床自己做早餐，看電視，我們在樓上根本就聽不到。我們想睡懶覺的時候也可以盡情地睡，不要擔心會被吵醒。

可以說，三代人住在一起，互不干擾，各有各的空間，私密性很強，很有益於家庭關係的和睦。

4、複式樓房裝修成本更高

複式樓房因為是上下兩個樓層，在裝修上更講究。而且複式樓房通常在層高上會比平層稍矮些，兩個樓層在一起，如果裝修設計搭配不到位的話，會顯得更為壓抑。

上、下樓層如果裝修協調，看起來會非常高檔，同時，裝修費用自然會更多。大面積的複式樓房，如果裝修的不夠高檔，會非常不協調，不好看，也突顯不出複式樓房的大氣。

所以在裝修上，複式樓房要花更多的心思，最好請專業的設計公司做好圖紙，再選出最佳裝修方案。而且複式樓房的樓梯部分，也是裝修的重要部分，光是一個樓梯的裝修費用，可能就相當於一個小平層的裝修費用了。

另外，在傢俱的搭配上，也要講究協調。傢俱的風格必須跟複式樓房整體的風格相匹配，否則也突顯不出複式樓房的大氣和高檔。

5、搞衛生的時間更多

複式樓房上下兩層，面積大，加上樓梯的各個角落，搞衛生可以說是個大工程。弄完樓上的衛生還要弄樓下的衛生，還有樓梯的衛生。光衛生間就有四個，一通衛生搞下來，沒有兩個小時是完不成的。

買複式樓房的朋友一定要有搞衛生的心裡準備，土豪除外，土豪可以請鐘點工上門搞衛生。對於普通家庭來說，複式樓房的衛生問題確實是大問題，不過天天堅持搞衛生的話，也不會太難弄。如果三、五天才弄一次大掃除，那搞衛生的時間就會很長。

6、上、下樓梯頻繁

複式樓房是上、下兩層，像我們住在樓上，但吃飯卻在樓下。如果忘記什麼東西的話，得樓上、樓下跑來跑去，這是複式樓房難以避免的問題。

有時候上完班回來，躺在沙發上就不想動了，好不容易上樓卻發現手機落在一樓沙發上了，又得起來去一樓拿手機，當時可謂是心裡崩潰，恨不得自己能飛，踏上飛輪直接下去取。

或者有時候下來一樓正準備出門，卻發現有東西在二樓忘記拿了，又得上二樓去取。這樣的事情是經常發生的，也算是住在複式樓的一個小小煩惱吧。

7、複式樓房轉售不易

買複式樓房的時候都想著自己住，但住久了想換個房子，是大多數人的正常心理。或者有了更好的房源，升值空間更多，就想要把手上的複式樓房賣了再買。

也可能是由於生意或生活上急需用錢，需要大量資金來週轉，只能將現有的複式樓房賣掉換取現金。

但由於複式樓房的總價高，對於很多剛需客來說，是難以承受的。想買複式樓的客戶，或者說能承受複式樓房的客戶比較受限，只有小眾人群，相對於平房來說，轉售會比較困難些。

8、複式樓房升值空間有限

上面有說到，複式樓房由於總價高，轉售不易，如果急售的話，只能低價出售。其實，不管是不是急售，複式樓房的升值空間比平房會小很多。因為複式樓房的總價高，受眾客戶有限，升值空間很難得到提升。

綜上所述，針對複式樓房，大概有以上的這些特點，既包括了複式樓房存在的優點，又講到了複式樓房有可能面對的不足之處。之所以有很多人說千萬不要買複式樓房，我想主要是看到了複式樓房的不足之處吧。

總的來說，如果是自住的話，購買複式樓房是完全可以的，住著很舒適，三代人住在一起也不會顯得擁擠，私密性強，不用擔心相互之間會有打擾。但如果之後要轉售的話，可能就需要認真考慮一下了，複式樓房的價格不是誰都可以承受得了的，轉售起來相對會更難些。

我買的就是複式樓房，現在很後悔，多花錢還不好住，奉勸想買房的人，最好不要買複式，自己住還是平層更舒服。

其實我買房子的時候，都不知道還有複式這種結構的，以為全都是平層 ，之所以最後買了複式樓房，其實也是被銷售忽悠了，都怪自己第一次買房，什麼也不懂。

那會看房子的時候，有一個樓盤各方面都還挺滿意的，位置不用說了，幾乎就在市中心了，出門公交地鐵什麼都不缺，而且周邊配套也很不錯，有三甲醫院，還有重點小學和初中，特別是學校，有不少人就是為了孩子上學才在這裡買的房子，不然如果想上這個學校的話，至少得多花十來萬才行。

除了上學方便以外，小區附近還有超市，菜市場，大型商場什麼的，幾乎是應有盡有，最關鍵的是離我上班的地方還很近，要是在這裡買了房子，我以後上班都不用開車了，走著去估計最多20分鐘，既能鍛鍊身體，還省得開車了。

之前我也去售樓部問過，但是銷售說還沒有開盤，具體的價格並不知道，開發商還沒有定，但是想買的人確實很多，銷售說如果我確實想買，可以先交定金，等價格出來以後再做決定。

等了大概一個月，終於等到了開盤了，結果我自己比較倒黴，搖號的時候一直都沒有輪到我，以至於好樓層幾乎都被選走了，到了我的時候，也就剩下8層，14層，18層，還有24層，頂層，這些不好的樓層了，說實話我一個都看不上。

8層，七上八下，而且樓層有些低，14和24層帶4我覺得沒什麼，但是家人說帶4不好，不讓我買，18層家裡人也不讓買，說還不如14層呢，然後還有一個頂層，這個我自己就看不上，我家之前的舊房子就是頂層，冬冷夏熱，而且房頂還漏水，頂層我是不可能再買了。

除了樓層沒有我想要的以外，開盤的價格也讓我有點失望，雖然之前沒有定價，但是銷售一直告訴我單價在1萬3左右，雖然也不便宜了，但是畢竟位置好，而且反正是貸款，大不了每個月多還一點，首付我還是能湊夠的。

但是開盤的時候，單價直接就變成了1萬6，這個價格確實就超出了我的能力範圍了，而且這個價格本身也太高了，我們這裡正常的房價也就是1萬左右，最多也不超過1萬3。

銷售說那是因為這個樓盤裝修標準高，而且想買的人真的也別多，遠遠超出了開發商的預期，開發商當然不會做賠本的買賣，所以臨時決定上調價格。

銷售還和我說，別看價格漲上去了，但是買的人不僅沒少，反而更多了，不然也不會排到我連好樓層都沒有了，有的客戶甚至一買就是兩三套，買房的人就是這樣，買漲不買跌，漲得越兇，就越搶著買。

不管我再喜歡，但是按照這個價格，就算有好樓層我也買不起，銷售可能看出來我確實想買，就小聲和我說，其實還有一棟樓比較適合我，而且價格還很便宜，一平米一萬，同在一個小區，配套什麼的都一樣，不過不是平層，是複式的結構，但是層高足足有4.9米。

我一聽還有這好事，立馬來了精神，複式房子在我的印象裡就和別墅是一樣的，很高大上，而且只需要出一層的錢，就能買到兩層的房子，這也太好了，我還有點不敢相信，特意和銷售確認了好幾次。

銷售說這個樓不用排號，我想買的話可以直接交錢，不過有一點那就是貸款的話首付得交5成，不過複式房子是按照單層面積計算的，上下兩層一共150平米，但是面積只算75平米，我算了一下，雖然首付的比例高了一些，但是也比買平層要便宜，也沒多猶豫就和銷售去辦了手續。

然後我就一直等著住我買的“大別墅”，親戚們一聽我買了複式房子，都誇我有本事，我心裡還美呢，結果等房子交房以後，我從拿到鑰匙的那一刻就開始後悔了，複式房子根本不好住，自己被銷售忽悠了，下面我就根據自己的實際體驗給大家說說複式樓房到底有哪些不好的地方。

複式樓房公攤太大而且裝修成本太高

沒交房之前，我還幻想自己的大別墅呢，結果拿到鑰匙一進房子的時候，我就傻眼了，整個家裡全是毛坯的，而且也根本不是住宅的結構，就是一個四四方方的大房間，而且看上去面積也很小，完全沒有75平米，房子裡面一堵牆都沒有，就更別說有臥室和衛生間了。

我當時就找了一把尺子，因為四四方方也很好測量，結果我一量就更不能接受了，整個房子根本就沒有75平米，最多也就40多平米左右，就算有公攤，也不能有百分之40這麼大吧。

當時第一個反應就是是不是銷售給我拿錯鑰匙了，我就趕緊給銷售打電話，確認了房號以後，銷售說我買的就是這套，面積也沒有錯，複式公攤面積就是要比住宅大一些，百分之四十也差不多。

而且我當時買房子的時候也就1萬一平米，所以家裡都是毛坯交付，沒有裝修，我就說那起碼得把客廳和臥室分開吧，銷售說複式房子和平層不一樣，為了方便我以後裝修設計，所以才這樣，省得我自己拆了，還得多花錢，我想怎麼設計就怎麼設計。

難怪這房子便宜，原來羊毛出在羊身上，毛坯就算了，公攤還這麼大，可是房子畢竟已經買了，我只能自認倒黴。

不過看著這麼一個空殼的房子，怎麼裝修我卻犯了難，只能找了一個裝修公司，結果給我一個報價，我又愣住了，我房子買的時候才75萬，但是裝修一下就得三四十萬，就這裝修公司還說已經是優惠很多了。

裝修公司還說複式房子裝修本來就費錢，我看了一下，最貴的就是大隔層了，蓋個樓板再加上樓梯就得五六萬，就跟不要說還得自己改造樓上樓下的衛生間管路，4米多的電視背景牆了，全都不便宜。

而且當初我一直以為能完全隔成兩層結構，但是裝修公司說不行，因為我的層高太低了，才4.9米高，再除去樓板的厚度，還有地面貼磚的厚度，實際上也就剩下4米6了，要是隔成2層的話，每層才2.3米，也太壓抑了，只能先保證一層2米6的層高，然後二層做成半開放式的，只放一張床，當成臥室起居的空間，這樣才是最合理的。

這樣一來，我原來還想著有150平米呢，結果二層幾乎不能用了，也就一百來平，再減去公攤，這房子也太小了，想做一個三室都不可能。

所以說，複式房子公攤大，而且裝修的成本特別高，住進去才發現，和別墅根本就不能比，但是裝修一樣不少花錢，這樣的房子怪不得不用排號就能隨便買，我還以為買到了寶呢。

複式房子生活成本高

複式房子生活成本比平層高出的可不止一點點，住進去我才知道，原來複式連地暖都沒有，全部都是中央空調，是算在物業費裡的，別人家裡物業費才2塊多，但是我家都快6塊了，還是按照75平米計算的，一年下來物業費就得5400，還是這麼小一個房子，空調不管你用不用反正都是這麼多錢。

除了物業費以外，還有水電天然氣，天然氣壓根就沒有，物業說是商業就不允許安裝天燃氣，所以我就裡做飯什麼的就只能用電。

用電也行，但是複式房子的水電費全部都是按照商業來計算的，水我忘記了，電費一度就是1.2，這也太貴了，平層的住戶一度電才不到5毛，足足差了一倍，我家裡用電還比較多，一個月都得好幾百的電費，這房子我真感覺買得起住不起。

還有就是車位，一個車位就得20萬，我哪能買得起，要是想租也行，一個月800，臨時停車一個小時6塊，這個去商場什麼的停車也差不多了，誰能停得起。

所以複式房子的生活成本太高了，真不是一般人能住得起的。

複式樓房人員複雜，特別亂

和平層不同的是，我這個房子並不是一梯兩戶或者2梯四戶這種常規的，而且有4部電梯，但是一層足足有20多戶。

並且我觀察了一段時間發現，自己住的人很少，幾乎全部都是租出去當辦公室或者開店了，每天上下樓的人特別多，還有很多外面的人上來，樓道里總是髒髒的還很吵。

特別是到了高峰期的時候，我想用一下電梯都得等很久，好不容易等到了，裡面已經擠滿了人，後來我都習慣了，有著急的事情就走樓梯，比坐電梯快多了。

複式房子因為外來的人比較多，安全就是最大的問題，如果你是想自己住，還是別買複式，不僅亂，還特別吵。

複式房子沒法落戶

當初在這個小區買房的很多人就是看中了配套的小學，但是買我們這種複式的卻不能落戶，也就是說配套的學校壓根就不能上。

後來有人去找售樓部，售樓部說從來就沒有承諾過說我們能上學，都是業主自己認為的，只能怪我們沒有問清楚就買房子。

40年產權，二手賣不掉

後來我才瞭解到，我買的複式房子根本就不是住宅性質，是商業的，產權還只有40年，40年以後還不知道怎麼辦呢，難怪都不能落戶和上學，除了位置還一些以外，也沒什麼優點了。

不少和我一個樓的人想把房子賣掉，結果一問才知道，複式樓房交易的稅很高，幾乎沒人買，除非特別便宜，但是裝修都花了幾十萬，誰也不可能把房子便宜賣掉。

最後只能這麼湊活住著，要麼就租出去，買了複式房子就相當於砸手裡了，根本賣不掉。

寫在最後

除了上面說的缺點以外，複式房子最讓我頭疼的就是上下樓很不方便了，有一次我還差點從樓梯上掉下來，如果家裡有老人和小孩就更不好，並且複式房子沒有獨立的廚房，全部都是開放式的，家裡做飯油煙特別大，

而且因為層高低，樓板薄，樓上的噪音聽得一清二楚，所以我才會勸大家，千萬不要像我一樣為了便宜買複式房子，買得起也住不起，還一點也不舒服。