想到農村去買房，可是都已經確權，問怎麼能買到確權的房屋?既然你知道現在農村確權的房屋不能買賣給外村人，你怎麼就還想買農村房呢？當然了，去買農房也可以的，你可以和農村賣房子的人私下達成協議，去買一處房子。但是你要明白，你們這種交易是不受法律保護的。

農村現在空置房很多，只要你想買就能買到。

你可以去農村買房，找到有想賣房的人家，私下和人家達成買賣關係，你就可以住在那裡了。不過你要想清楚，有確權證的房屋，現在是不能過戶的，就是確權證上是父親的名字，想過戶給兒子身上，現在都不能辦理。再一個就是，有確權證的房屋，房屋歸承建人所有，而宅基地是歸集體所有的。所以說，你就是買了農村房屋，也是隻能住在那裡，不能買賣，更不能翻建，就是村委會也不允許一個外地人在本村翻建房屋的。直至房屋破舊不堪，不能住人了，你還得哪來回哪去！

如果你在農村有事業，完全可以去租賃一處房子的。

現在做生意，不光是在城市裡才能發展，農村做生意的人發大財的也很多呢！這時你正好是在農村有生意，為了不來回跑，想在農村買房，我勸你還是打消這個念頭，原因前面已經說了。你可以在農村租賃一處房子，收拾的乾淨利落的，做生意空閒時，可以在小院裡種些瓜果蔬菜的，也順便體驗一下農村生活。就是生意想搬到別處，你也可以很利索的，收拾行囊打包就走呀！

如果你想在農村買房做投資，這想法在農村是完全不可能的。現在農村有兩個兒子的，就一處宅基地，想誰家要是賣，再去買一處，都不敢貿然去買，都是在觀望著國家政策。要是買了房子，確權證辦不下來，村子再合村並鎮，這時分不到房子不說，還得白白搭進去好幾萬，就得不償失了。

綜上所述，你在農村買房子的想法是不能實現的，想租農村房子住人是可以的。如果是投資農房，現在的投資有很多，幹嘛非得在農村投資房產呢？勸你還是打消這個念頭吧！

農村宅基地主權歸集體，非夲村村民不能買賣。房子是個人財產，可以買賣。但是，買了房子不等於將下邊的宅基地也買走了。宅基地的承包權，使用權仍歸原主，所以，說是你買了房子，實際上是租了房子。房子毀了是不允許再建的。你買的房到此為止。你把這事整明白了，和房主商量好價格，可以成交。

買不了，農村宅基地禁止買賣，除非你們私下交易，但這種違法的事情存在風險。或者和誰家結親戶口遷過去，以後可以繼承

對所問，試答如下供你參考： 一，農村農民一戶一宅，現在己基本確權到戶，一戶一宅也是現行農村農民使用，居住宅基的基本政策。 二，到農村買房，兩點要注意，一是實體合法，房屋是他人受法保護的不動產。二是買賣中程式要合法。 住房是農民的不動產，謂實體。住房有合法，有效的土地使用手續。另外，甲村農民到乙村買房，房屋可以買賣，但要符合基本的要件。 三，農村住房買賣與宅地使用是兩個概念，此問，中間有些法律關係，請你讀讀《物權法》，《士地管理法》等，這對你到農村買房有用。 由上，宅地所有權在村上，房屋產權歸私有，但是必須持有合法的資質，資格。否則，你買了，說不準攤上事來……。

到農村買房，可以先到當地鄉鎮下設的服務中心針對的視窗諮詢，瞭解具體政策。如果農村已經確權了的房屋可以透過買賣過戶，那就可以找要出賣的房子，買過來就行了。否則，就買不成了。

但就目前情況看，到農村買房要看具體地方，有的地管得嚴，有的地管得松。國家對城市房是因城施策，對農村也是因地制宜。

重點要圍繞房源、購買資格及價格做文章。

第一，必須明確願意轉讓的產權農房，目前還並不是太多。

就目前的農村來說，閒置的農房數量較大，而且大多也是正式確權的，所以有合法產權的閒置農房好找，但產權所有者是否有轉讓的想法，還需視具體情況而定。這是因為隨著農村建設用地的緊缺，以及鄉村振興戰略的實施，人們對宅基地及農房的期望值越來越高，總認為宅基地及農房一是升值空間還比較大；二是保留有農房就有退路，待農村發展得非常好時，還可再回農村，所以對於閒置的農房想要轉讓變現的不是太多，哪怕是房屋已破爛不堪，也要等待觀望。況且就目前的市場行情而言，農房的轉讓價格總體較低，於是群眾寧願繼承閒置也不轉讓變現。

第二，必須明確購買農房須要達到相應的資格條件，不能像商品房一樣可以任意買賣。

農房只能在本村村民之間進行轉讓買賣（極個別改革試點地區才允許跨村交易），既然是本村的村民，那就得是該村的農村戶口人員，城鎮戶口人員仍然不能購買農村的房屋，這一點相關部委於今年又再次進行了重申。

第三，必須明確農房買賣是雙方之間私下協商，不像商品房那樣明碼標價。

在協商價格的過程中，也可以請中間人搓商，但具體以怎樣的價格才能達成買賣協議，還是雙方協商的結果。不過有一點可以肯定，想撿便宜難度還是比較大的。

（本文圖片來自於網路）

確權的意思呢，是這個你擁有使用權和居住權，但是這個這一塊的宅基地還是歸國家所有，所以基本上在買賣啊，在金融變現這方面，國家現在也在努力的探索，有放開的意願，但是還牽扯到非常多的問題，如果不是特別有需要的情況之下的建議，不要購買

自1999年《土地管理法》實施後，就明確規定“禁止城鎮居民在鄉村購置宅基地”。1999年7月，國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》也規定，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

所以，作為城鎮居民要到農村買房，這條路是堵死的。除非你透過繼承方式合法取得房屋所有權，按照“地隨房走”的原則，間接取得宅基地使用權。

如果你想在農村有房可住，可以通過出租方式合法使用。農村村民出租住宅的物件不受集體經濟組織成員身份的限制，你可以透過租用方式來使用農村住宅。

中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部下發的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》（中農發〔2019〕11號）規定，城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。

這就是說，你可以向農村村民租賃經合法取得的房屋，租賃期限不得超過20年，到期後可以約定續期。但是，農村村民出租住宅後，不得再申請宅基地。

你想在農村有住房，但也不一定非要買房這一條路呀！你可以將農戶的房子租下來呀！常年的那種，租金又便宜，如果在農村不想呆了，可以隨時回城裡，沒有房子的負擔焦慮，只是要把租賃合同寫好，租金自己商量，一次性給完有風險，怕後期農戶反悔，租金又不還，比較麻煩，三五年一交，比較划算。