沒事別碰法拍房，法拍房看上去便宜，但背後是普通人看不到的風險，這是我同事對買法拍房真實的總結，甚至我同事說：法拍是個坑，誰買誰進坑。
三年前，我同事就買了套法拍房，因為這套法拍房，把我同事最後搞得精疲力盡，身心疲憊，最後迫於環境，無奈降價出售，虧了近10萬，現在同事談起這件事，就唉聲嘆氣，直言這輩子都不想碰此類房子了。
其實，這套法拍房地理位置還是不錯的，附近有大型醫院，學校，商場，超市，農貿市場，生活配套設施也相當齊全。
而且這套房子也不錯，房齡六年，是一套學區房，三室一廳一衛，有90多個平方，買來住那是相當划算的。
這麼說吧，這套房，誰買誰受益。
所以，當時我同事在法院拍賣網上，看到這套房，就怦然心動了，綜合考慮了一下，又諮詢了他一個做房產中介的朋友，最終決定入手，買下了這套房。
當時，我同事還挺高興，以為撿了個大便宜，誰知道後來是個“大坑”。
原來，這套房子的原主人是因為替親戚擔保，以這套房屋做抵押，申請向銀行貸的款。這筆貸款本來是由原房主的親戚全額償還的。
但哪知道，人算不如天算，原房主的親戚做生意虧損了，跑路了（據說跑國外去了）現在人聯絡不上，銀行貸款自然得有人償還吧。
所以，原房主只能連帶承擔責任。因為無力償還債務，也不願意承擔連帶責任，最後被銀行強制申請法院執行拍賣。
在法院執行過程中，原房主百般糾纏，不甘心，委屈，甚至把農村老家的父母都接到這套房子住。
而原房主呢，其實還有套房子的，但每次法院來執行過程中，就來鬧事，但最後迫於壓力，無奈只好配合騰房。
這套房子自然變成了法拍房。
期間，這套房子經歷了三次網上掛牌，三次流拍，最終我同事“撿漏”入手了。
我同事買這套房子，其實就是看中這套房子的地理位置和周邊配套設施，買來本來打算給他父母居住的。
所以，同事在拍下這套房子後，經過了一系列手續，繳納了相關費用後，這套房子就屬於同事的了。
然後，同事就在小區物業人員，法院工作人員的陪同下，接房了。
但事情哪有那麼輕鬆。
等同事接完房後，以為一切事情搞定的時候，麻煩才剛剛開始：
原房主不知道從哪裡打聽到我同事買下了這套房，就開始胡攪蠻纏，揚言誰買下這套房，誰甭想住得安穩。
原房主本來就是替他人擔保，本來就不甘心，聽說有人以低價買了，誰受的了。
所以，原房主就使壞把這套房屋的門眼堵了，甚至原房主耍無賴，把自己年過半百的父母都抬出來，隔三差五跑到這套房子前靜坐，搞的同事鬱悶至極。
同事也曾報警過，但警察一來，原房主就消失得無影無蹤，留下兩個老的，警察一走，又來鬧事。
有次，同事因為原房主又來鬧事，氣不過，打了起來，中間還報警，警察來了，也只能表示這只是民事糾紛，希望雙方坐下來好好談談，別的他們也管不了。
期間，同事也向法院諮詢求助過，但工作人員表示，這套房子歸屬權已經是同事的，手續也是合規合法的，他們現在已經配合同事完成房屋相關流程了，至於其他的，讓同事自己處理。
最後，同事一想，這原房主隔三差五的來鬧事，也不是辦法，就透過中間人，問原房主什麼意思，如何最好解決？
原房主就放話說了：其實，他也知道整件事同事是無辜的，花了錢，買了房，但就是不甘心，所以原房主就提出10萬的補償，這件事就算完結，否則就這麼一直鬧下去。
同事一聽，自然不願意，本來自己就是透過法院買到的，已經花了五十多萬，還給10萬，說什麼都不願意。
所以，這件事就一直僵持下去，本來中間同事還想翻新裝修一下，但過程中，原房主找人阻攔，最後也不了了之。
同事因為這套房子，把自己搞得精疲力盡，家裡人也埋怨，同事直言，自己當初的決定真的太幼稚了，很後悔買這套法拍房。
現在這套法拍房成了同事手上的燙手山芋，想出手賣掉，省的自尋煩惱。
後來，同事找到一個做房產中介的朋友，以低於當初買的價格，40萬賣出去了，虧了近10萬。
同事談到這套法拍房時，就直搖頭，說了那句類似的話：法拍房，法拍是個坑，誰買誰掉坑。
同事還告誡身邊的人：普通人，沒事別碰法拍房，背後的糾紛是你想不到的。本來你是去撿漏，其實是去惹一身騷。
說真的，法拍房表面雖好，實則坑多。
法拍房是為了解決債務糾紛由法院出面強制拍賣的房產，在價格上是要比正常的商品房稍微便宜一些的。
法院只管賣房，不管售後服務的，有些城市的法拍房在拍賣之後，法院是不負責騰房的。
注意：被法院查封的房屋有可能會在很長時間被拍賣，在拍賣之前，有拖欠費用的情況，購買者在購得該房屋之後，就需要承擔起這筆費用：例如水電費，燃氣費，物業費等等。
另外，法拍房還需要繳納稅費，房屋一經拍賣，與之相關的稅費就會自動轉移到買受人頭上。
而且如果居住的原房主不願意騰房，也是一件令人大傷腦筋的問題。
如果該房屋是在房主租賃之後抵押的，就算購買者已經拍得房屋，先前的租賃合同依然有效。
由於買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下，你也要等租期到了之後才能住進去，假如面臨十幾年的租約，那收房可就遙遙無期。
如果碰到你交了保證金，拍下房子，等接房後，推門一看，房子裡住了一對老人，年老體弱，臥床不起，那麼恭喜你，中獎了，這樣的房子誰也沒辦法強制執行。
我曾經看過一條新聞，說的是一個人買了套法拍房，三年不通水電，各種皮球踢得來回跑，如果通水電再交30萬，糾紛不斷。
所以，法拍房雖然可以購買，但同時風險也不小，如果想購買法拍房的人們，記住下面五類的法拍房，最好不要輕易嘗試。
一：帶租約的房子。
二：被簽訂居住權的房屋。
這類情況比較少見，但也有，一般居住權，原房主是可以無限期地居住，也就是說你買了這個房子，很可能你一輩子都不住進去。
三：沒有標註“稅費各付”的法拍房最好不要去碰。
雖然說現在法拍房的稅費各付已經得到了規範，國家也是在維護購買者權益，但是在這個時間點還是需要時間，精力的。但凡你遇到那些需要你支付稅費的房子，如果200萬市值的房屋，稅費就得40-50萬，一點都不誇張。
四：原房主的態度或者說被執行人的態度極其惡劣。
像這類的房子一般都會悔拍很多次，而且會在一定週期內重複上架拍賣。這類房子的原房主有時候甚至連基本讓你看的權力都不給你。
而且原房主有充分的時間和精力，阻止別人住進去，後續會有很多麻煩。
你如果買到這樣的法拍房，不是悔拍損失保證金，還有可能幫原房主還債，還得免費花錢給他住。
五：涉黑涉刑事案件的法拍房，最好不要碰。
這類法拍房如果被執行人只判了個一年半載的話，我就問你，你怕不怕一年後，人家出來找你麻煩，所以這類法拍房最好慎重考慮。
所以，我才覺得：普通人不建議買法拍房的原因在於法拍房風險較大，法拍房普遍存在質量不保證，收房難，費用不明確，戶口問題等等一一系列問題。
所以等你認識到了這些之後，到底還要不要購買法拍房，還是應該要慎重考慮的。
當然，我不是說法拍房不能入手，有的法拍房還是值得購買的：
一、房屋產權清晰；
這類拍賣的房子有產權證，無抵押，無租賃關係的，這類房子只要有當地法院開具的文書就可以順利過戶，後續麻煩也小。
二、房屋屋況良好；
房屋的使用情況、實際問題，房子的結構，水電，戶型等綜合良好，這類房子可以入手。
三、沒有租賃關係；
說真的，法拍房最怕的就是遇到帶租約的房子。如果你買的法拍房沒有租約關係的那麼恭喜你，你可以成功入手了。
總而言之，那些產權清晰，沒有過多糾紛的法拍房還是值得入手的，但這要看購房者的運氣和做得十足攻略了。
運氣好，買到就是掙到。運氣不好，那就是花錢買罪受。
寫到最後我想說：買房，一直以來都是人生頭等大事。有句話說得好：一分錢，一分貨。在牽涉房子這一輩子的大事上，還是慎重考慮，不要貪圖便宜，不懂就多問，那才能買到自己心儀的房子。
如果家庭經濟條件允許的話，普通人還是老老實實買套商品房，沒兩把刷子的，最好不要撿漏法拍房。
沒有一定門路關係的還是不要碰法拍房吧。那不是我們普通小老百姓能撿起來的漏。明面上看是比正常房子便宜，裡面水太深。
沒事別碰法拍房，法拍房看上去便宜，但背後是普通人看不到的風險，這是我同事對買法拍房真實的總結，甚至我同事說：法拍是個坑，誰買誰進坑。
三年前，我同事就買了套法拍房，因為這套法拍房，把我同事最後搞得精疲力盡，身心疲憊，最後迫於環境，無奈降價出售，虧了近10萬，現在同事談起這件事，就唉聲嘆氣，直言這輩子都不想碰此類房子了。
其實，這套法拍房地理位置還是不錯的，附近有大型醫院，學校，商場，超市，農貿市場，生活配套設施也相當齊全。
而且這套房子也不錯，房齡六年，是一套學區房，三室一廳一衛，有90多個平方，買來住那是相當划算的。
這麼說吧，這套房，誰買誰受益。
所以，當時我同事在法院拍賣網上，看到這套房，就怦然心動了，綜合考慮了一下，又諮詢了他一個做房產中介的朋友，最終決定入手，買下了這套房。
當時，我同事還挺高興，以為撿了個大便宜，誰知道後來是個“大坑”。
原來，這套房子的原主人是因為替親戚擔保，以這套房屋做抵押，申請向銀行貸的款。這筆貸款本來是由原房主的親戚全額償還的。
但哪知道，人算不如天算，原房主的親戚做生意虧損了，跑路了（據說跑國外去了）現在人聯絡不上，銀行貸款自然得有人償還吧。
所以，原房主只能連帶承擔責任。因為無力償還債務，也不願意承擔連帶責任，最後被銀行強制申請法院執行拍賣。
在法院執行過程中，原房主百般糾纏，不甘心，委屈，甚至把農村老家的父母都接到這套房子住。
而原房主呢，其實還有套房子的，但每次法院來執行過程中，就來鬧事，但最後迫於壓力，無奈只好配合騰房。
這套房子自然變成了法拍房。
期間，這套房子經歷了三次網上掛牌，三次流拍，最終我同事“撿漏”入手了。
我同事買這套房子，其實就是看中這套房子的地理位置和周邊配套設施，買來本來打算給他父母居住的。
所以，同事在拍下這套房子後，經過了一系列手續，繳納了相關費用後，這套房子就屬於同事的了。
然後，同事就在小區物業人員，法院工作人員的陪同下，接房了。
但事情哪有那麼輕鬆。
等同事接完房後，以為一切事情搞定的時候，麻煩才剛剛開始：
原房主不知道從哪裡打聽到我同事買下了這套房，就開始胡攪蠻纏，揚言誰買下這套房，誰甭想住得安穩。
原房主本來就是替他人擔保，本來就不甘心，聽說有人以低價買了，誰受的了。
所以，原房主就使壞把這套房屋的門眼堵了，甚至原房主耍無賴，把自己年過半百的父母都抬出來，隔三差五跑到這套房子前靜坐，搞的同事鬱悶至極。
同事也曾報警過，但警察一來，原房主就消失得無影無蹤，留下兩個老的，警察一走，又來鬧事。
有次，同事因為原房主又來鬧事，氣不過，打了起來，中間還報警，警察來了，也只能表示這只是民事糾紛，希望雙方坐下來好好談談，別的他們也管不了。
期間，同事也向法院諮詢求助過，但工作人員表示，這套房子歸屬權已經是同事的，手續也是合規合法的，他們現在已經配合同事完成房屋相關流程了，至於其他的，讓同事自己處理。
最後，同事一想，這原房主隔三差五的來鬧事，也不是辦法，就透過中間人，問原房主什麼意思，如何最好解決？
原房主就放話說了：其實，他也知道整件事同事是無辜的，花了錢，買了房，但就是不甘心，所以原房主就提出10萬的補償，這件事就算完結，否則就這麼一直鬧下去。
同事一聽，自然不願意，本來自己就是透過法院買到的，已經花了五十多萬，還給10萬，說什麼都不願意。
所以，這件事就一直僵持下去，本來中間同事還想翻新裝修一下，但過程中，原房主找人阻攔，最後也不了了之。
同事因為這套房子，把自己搞得精疲力盡，家裡人也埋怨，同事直言，自己當初的決定真的太幼稚了，很後悔買這套法拍房。
現在這套法拍房成了同事手上的燙手山芋，想出手賣掉，省的自尋煩惱。
後來，同事找到一個做房產中介的朋友，以低於當初買的價格，40萬賣出去了，虧了近10萬。
同事談到這套法拍房時，就直搖頭，說了那句類似的話：法拍房，法拍是個坑，誰買誰掉坑。
同事還告誡身邊的人：普通人，沒事別碰法拍房，背後的糾紛是你想不到的。本來你是去撿漏，其實是去惹一身騷。
說真的，法拍房表面雖好，實則坑多。
法拍房是為了解決債務糾紛由法院出面強制拍賣的房產，在價格上是要比正常的商品房稍微便宜一些的。
法院只管賣房，不管售後服務的，有些城市的法拍房在拍賣之後，法院是不負責騰房的。
注意：被法院查封的房屋有可能會在很長時間被拍賣，在拍賣之前，有拖欠費用的情況，購買者在購得該房屋之後，就需要承擔起這筆費用：例如水電費，燃氣費，物業費等等。
另外，法拍房還需要繳納稅費，房屋一經拍賣，與之相關的稅費就會自動轉移到買受人頭上。
而且如果居住的原房主不願意騰房，也是一件令人大傷腦筋的問題。
如果該房屋是在房主租賃之後抵押的，就算購買者已經拍得房屋，先前的租賃合同依然有效。
由於買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下，你也要等租期到了之後才能住進去，假如面臨十幾年的租約，那收房可就遙遙無期。
如果碰到你交了保證金，拍下房子，等接房後，推門一看，房子裡住了一對老人，年老體弱，臥床不起，那麼恭喜你，中獎了，這樣的房子誰也沒辦法強制執行。
我曾經看過一條新聞，說的是一個人買了套法拍房，三年不通水電，各種皮球踢得來回跑，如果通水電再交30萬，糾紛不斷。
所以，法拍房雖然可以購買，但同時風險也不小，如果想購買法拍房的人們，記住下面五類的法拍房，最好不要輕易嘗試。
一：帶租約的房子。
二：被簽訂居住權的房屋。
這類情況比較少見，但也有，一般居住權，原房主是可以無限期地居住，也就是說你買了這個房子，很可能你一輩子都不住進去。
三：沒有標註“稅費各付”的法拍房最好不要去碰。
雖然說現在法拍房的稅費各付已經得到了規範，國家也是在維護購買者權益，但是在這個時間點還是需要時間，精力的。但凡你遇到那些需要你支付稅費的房子，如果200萬市值的房屋，稅費就得40-50萬，一點都不誇張。
四：原房主的態度或者說被執行人的態度極其惡劣。
像這類的房子一般都會悔拍很多次，而且會在一定週期內重複上架拍賣。這類房子的原房主有時候甚至連基本讓你看的權力都不給你。
而且原房主有充分的時間和精力，阻止別人住進去，後續會有很多麻煩。
你如果買到這樣的法拍房，不是悔拍損失保證金，還有可能幫原房主還債，還得免費花錢給他住。
五：涉黑涉刑事案件的法拍房，最好不要碰。
這類法拍房如果被執行人只判了個一年半載的話，我就問你，你怕不怕一年後，人家出來找你麻煩，所以這類法拍房最好慎重考慮。
所以，我才覺得：普通人不建議買法拍房的原因在於法拍房風險較大，法拍房普遍存在質量不保證，收房難，費用不明確，戶口問題等等一一系列問題。
所以等你認識到了這些之後，到底還要不要購買法拍房，還是應該要慎重考慮的。
當然，我不是說法拍房不能入手，有的法拍房還是值得購買的：
一、房屋產權清晰；
這類拍賣的房子有產權證，無抵押，無租賃關係的，這類房子只要有當地法院開具的文書就可以順利過戶，後續麻煩也小。
二、房屋屋況良好；
房屋的使用情況、實際問題，房子的結構，水電，戶型等綜合良好，這類房子可以入手。
三、沒有租賃關係；
說真的，法拍房最怕的就是遇到帶租約的房子。如果你買的法拍房沒有租約關係的那麼恭喜你，你可以成功入手了。
總而言之，那些產權清晰，沒有過多糾紛的法拍房還是值得入手的，但這要看購房者的運氣和做得十足攻略了。
運氣好，買到就是掙到。運氣不好，那就是花錢買罪受。
寫到最後我想說：買房，一直以來都是人生頭等大事。有句話說得好：一分錢，一分貨。在牽涉房子這一輩子的大事上，還是慎重考慮，不要貪圖便宜，不懂就多問，那才能買到自己心儀的房子。
如果家庭經濟條件允許的話，普通人還是老老實實買套商品房，沒兩把刷子的，最好不要撿漏法拍房。