可能很多房企有誤會，覺得現在管得嚴了，是不是對房地產不好？我認為恰恰相反，今天一切的嚴格都是對房地產的未來負責任，是對促進房地產市場健康可持續發展的必要之舉。

在房子是用來住的不是用來炒的這個定位以後，基本上就確立了房地產新時期的發展格局。從2020年8月，住建部和央行聯合召開座談會，邀請部分房企參加，對房企有息負債規模設定了“三條紅線”，融資監管可以說真正進入到新時代。

這就好比給開發商上了一道無形的“緊箍咒”，約束著開發商不能破戒。毋庸置疑，2020年下半年成了房企極力在降負債之路上拼搏的重要當口，儘管如此，有成效，但是還不夠。

2021年新年第一天，央行、銀保監會發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》正式實施。開年就給樓市一個下馬威，給房地產貸款集中度劃出了“紅線”，不用說，接下來，房地產貸款也要執行更嚴格的全面監管了。覆蓋面更廣，房地產融資“閘門”正在全面擰緊。

而這一次是在原有“三條紅線”基礎上，增加了“兩條紅線”，根據通知內容，銀行業金融機構被劃分為五檔，分檔設定房地產貸款以及個人住房貸款佔比上限，被業內稱為房貸“兩條紅線”。前者從40%到12.5%不等，後者從32.5%到7.5%不等。至此，開發商身上揹負著“五條紅線”，可以說把資金監管卡得很緊了。

俗話說，房地產長期看人口、中期看土地、短期就是看金融或政策。而金融政策則是對房地產影響最直接最明顯的，這也是當前開發商最關心的。

給銀行涉房設“紅線”，就是給開發商設“紅線”，防止因為信貸資源過度流入房地產從而增加金融體系脆弱性，因為房地產需要健康可持續發展！

為什麼要這麼幹呢？是三條紅線還不夠嗎？實話實說，三條紅線已經讓開發商能夠在自查中有了安全意識，但是依然不足，依然要防範金融體系房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性問題。

1月6日，新華社發表文章《房地產融資“閘門”再擰緊！金融監管嚴控“灰犀牛”》可以說一語道破玄機，讓不明白的人有了一個徹底的認識。很簡單，“提高金融體系韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展；推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。”

銀保監會郭樹清表示，“目前，中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，此外還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段中國金融問題方面最大的‘灰犀牛’。”

灰犀牛事件是指太過於常見以至於人們習以為常的問題，對於房地產市場問題，相信大家都心裡有數，明知道有問題，只是不知道什麼時候會出問題。所以，國家在這方面是有警覺性的，也是未雨綢繆，更是在一點點化解這種問題，希望實現軟著陸。

這種處理更多的是一種意識覺醒，你只需要平時注意其實問題就不太大。同時對房企也不是一刀切，畢竟給不達標機構充分的整改時間，維護市場平穩過渡，體現了政策“不急轉彎”的特點。

這些政策對購房者會不會有影響呢？要說一點影響沒有我也不信。但是新華社明確表示，“在對房地產調控的同時，不誤傷剛需，一直是政策導向。如何讓有限的房貸資源滿足剛需群體，而不是流到炒房客手裡，是監管部門和銀行機構需要關注的。”

最後，我認為最關鍵的還在於銀行方面的監管問題，或者說他們自覺性問題，畢竟他們也需要賺錢，擺脫對房地產依賴的勇氣和能力，找準符合高質量發展的信貸投放領域才是最重要的。

第一道紅線是“房地產貸款佔比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮銀行不得超過12.5%。

第二道紅線是“個人住房貸款佔比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮銀行不得超過7.5%。