我們老家有幾個蓋房班子，也就是村裡不出去打工的年輕人和幾個年紀大的組成的臨時班，村裡人到年關集中辦喜事娶媳婦，幾個蓋房班子的活都排的滿滿的，蓋好的房子一年多漏水，有的甚至半年不到就漏水，主家都不會把全款給他們，都拖個萬把塊，不然維修沒人理，既然他們原因造成漏水嚴重，主家扣錢也是合理的，他們若願意積極修理房屋，雙方繼續協商。

既然明確是施工方的原因，顯然就應該懲罰他，至少讓他承擔自己犯錯的代價。問題是你們在簽訂施工合同的時候如何約定的，這個事很重要，漏水很顯然是他的錯，但是究竟該扣多少恐怕得按照合同約定來，或者雙方協商確定了。否則單方面決定扣錢數量肯定會引起糾紛～

農村自建別墅（違章建築）因施工方原因造成第一層天花板漏水嚴重，可以扣一萬塊工錢嗎？

農村別墅現在對工藝要求越來越高，施工隊當得知對方建設的是別墅的話，施工規格應該儘可能的做到盡善盡美，一旦出現質量問題，想要全額拿到貨款已經是不可能了，可扣多少錢應該視具體情況而定。

第一種水泥原因

現在農村建房基本告別預製板了，更多的是採用水泥澆築，別墅更別說了要求更高，有的甚至對水泥標號有硬性的要求，可正常施工的澆築水泥頂，很少出現漏水的情況，更別說題目裡的漏水嚴重了，好多人圖便宜不找專業的水泥澆築團隊，專門找一些“門外漢”來做，這樣就容易導致施工質量出問題，其中最容易出問題的就是水泥了，一些施工方為了壓縮預算，不用攪拌站的水泥，而是採用人工攪拌的水泥做澆築，這樣製作的水泥因為密度極度不統一，受熱脹冷縮的影響發生開裂，直接導致漏水的發生。

當然也有使用攪拌站水泥出問題的，因為施工人員不夠熟練，無法做到各部位的銜接，前面的水泥鋪設時間太長，導致罐子裡的水泥發生固化，為了減慢固化速度，只能向水泥罐里加入大量的自來水，這種二次攪拌的水泥凝固後質地非常的不嚴謹，最終導致漏水的發生。

第二種裝置原因

專業的施工裝置自然能做出更好地產品，可一些不專業的施工隊雖然也能做成成品，可差的太多，尤其在水泥澆築頂時可以看出來，專業水泥澆築頂製作時，會用拉絲機將頂上的鋼筋“上勁”，當鋼筋達到規定數值後再進行鋪設水泥，這樣製作出來的澆築頂絕對的結實，可不專業的施工隊由於財力有限，沒有這種裝置，為了掩蓋這種缺陷，採用大量鋪設鋼筋作為替補方案，表面看起來結實了許多，其實沒有“上勁”的澆築頂時間長了會慢慢下垂，水泥下垂必定開裂，漏水也就不可避免了。

施工原因

現在好多建築隊為了多賺錢都是一次承包好幾個工地，工地多了包工頭就希望幹活能快一點，上面催的緊工人手頭上也會加快，水泥澆築頂最重要的一項步驟就是震動水泥，只有勻稱的震動才能使水泥的密度達到最好，可著急出活就是另外一回事了，為了趕快完工，工人肯定草草的將活做完，導致密度不統一、開裂、和漏水。

漏水的危害

既然是別墅，最低也得是兩層，第一層漏水問題不是太大，可關鍵是看哪種情況導致的漏水，水泥的原因屬於施工方的問題，適當的索賠並不過分，裝置的原因就要看甲方之前是否知情了，如果甲方知道乙方裝置簡陋還非得要求繼續施工，兩者都有責任，如果是單純的第三種原因，那就有的說了，乙方單方面原因造成的漏水，而且還特別嚴重，我的話會要求做質量檢測，看看漏水是否引起裡面鋼筋的腐蝕，和是否有安全隱患，如果沒有最好，否則的話一萬塊錢是絕對不行的。

是否跟違建有關係

不過這裡還有一個隱晦點，那就是本身別墅屬於違建，一旦兩方談不攏，施工方向有關部門舉報，這樣的房子是保不住的，兩方最好能協商解決，另外囉嗦一句，既然明知是違建幹嘛還要建設呢？都蓋別墅了花點錢買塊宅基地不好嗎？我們的所有權益都是基於合法的前提下完成的。

好了今天就到這裡，下個問題再見。