農村還是原模原樣：自家種地自家收，自家建房自家住，所謂的鄉村振興統一規劃都是句空話，除了鄉村合併沒看到任何成效

沒那個必要，現在村裡都是老年人了。他們子女都已經城鎮化了。要不了幾年，在他們失去勞動能力以後，子女大多獨生，集中養老就可以了。房地產還是要看自己城市的發展。和二胎的成長了。

回答，所謂的城鎮化就是一個表面文章，口號而已，比如現在你是個縣，把你化了個區，但你還是種地，打工，化了區以後，公務員，老師等吃公糧的工資漲了，和農民一毛錢的關係也沒有，城鎮化本來是希望農村人聚中居住，讓土地連片種植，便宜管理，可是沒有看到，至今也不知道城鎮化的概念，至於買房，現在的農民那裡有錢買房當接盤俠，天天說農民富了，也不知道他是從那裡來的資料，現在買房以掏空六個錢包，在還房貸，農民生活壓力很大啊，現在推行二胎，如果房價不降是很難推行的，養孩的成本太高，如果配套設施不齊全，孩子也會受不了的，往回是高學歷的天下，機器人的天下，沒有高的教育，是生存不了的，但需要錢的培養啊

城鎮化都沒有達到，遑論城市化。

即便是城鎮化，步伐不易太快。中國是個地域廣大，人口眾多，地形多樣，恰恰又不怎麼富裕的國家。雖然城鎮化是方向，但是沒有經驗。農民從心理上都沒有接受，需要教育。只能一步步來。摸著石頭過河。歷史經驗證明，冒進會栽跟頭的。

然而，農村城鎮化卻是方向，這一點要讓人民認識到，中國的農村要改變面貌，土地，生產方式要改變，環環相扣。人口要相對集中，便於管理。房地產我就說了，不能讓農民們住不起。此房地產非那房地產。國家已經投入。

農村現狀和實際情況以及農民的收入情況，還不能搞城鎮化，農民不富裕手裡沒有錢，無法到城裡買房，由於城鎮化的思想，使大部分沒錢的農民被少數有錢的能到城裡買房的人拖垮了，拖的自俾了，導致很多農村青年找不到物件，打光棍子，為什麼？及少錢有錢的家庭青年到城市買房子結婚，多數沒錢的青年在城市沒錢買房子，結果是不到城裡買房，姑娘就吹燈，散夥，城鎮化把農村撕成了碎片，不安心農村建設，厭惡農村，而且青年仇恨沒錢的父母，還有農村好幾年不劃宅基地了，逼著你到城裡買房，要知道農村有錢的佔少數，多數農民需要提高收入啊，收入從哪裡來？怎麼提高收入著是關鍵的關鍵，目前的現象是隻關心你支出，沒人研究下怎麼提高收入？總之一言難盡，這是個大問題，需要認真調查研究，不能到樣板村去調研，不能到個別尖子村去了解情況，鋪下身子到普通的村莊裡調研或暗訪，才能得到真正的一手材料，做到有底放失。說的不妥之處，望指正。

個人認為，中國的城鎮化率不會太高，撐死到天上，也不會超過0.6，集體城鎮化是一種烏托邦的想法。規模化農業不是適用於中國所有地方，比如我的故鄉山西，地形地質限制，只能分散種植。集體城鎮化之後，沒有工業化支撐，只能是造成更大的問題。最重要的是，我們國家的農業是小農經濟，集體城鎮化之後，農民沒有城裡面的工作，又要承擔各種各樣的費用，買菜，水電，取暖等等，比農村不是高了一個等級，集體城鎮化，會讓很多農民再次陷入水深火熱。

房地產行業會一直存在，大城市且不用說，越是人才集中房價就越貴，拿大城市的房價說事情，也就是過過嘴癮罷了，如果想要留在大城市，就要接受高房價。（當然了，高的離譜也不合理）

穩步推進城市化，適可而止，合理調控和房價才是正道，其他的都是徒勞。

黨的十八大以來，中國城鎮化的推進取得了長足進步，很多地方開展城鄉一體化試點，為中國城鎮化的推進探索出很多可行有效的經驗。隨著國家城鎮化政策措施和振興鄉村戰略的實施，把推進城鎮化建設作為鄉村振興有效措施，是具有中國特色的城鎮化發展之路。

城鎮化水平是衡量一個國家和一個地區社會經濟發展水平的重要標誌，2017年中國城鎮化率為58.52%，較上年增長1.17個百分點，從2011年到2017年，中國城鎮化率從51.27%增長到58.52%，6年的時間增長了7.25個百分點。平均每年增長一個點，這個速度不快也不慢，是和中國當前的經濟發展水平相適應的。

城鎮化率不是以戶口性質計算，而是以常住人口計算，中國城鎮常住人口從2011年城鎮人口接近7億人，到2017年城鎮人口8億多人，6年增加了一個億，平均年增長率接近17%，這個速度也是非常驚人的，城鎮人口增長意味著中國城鎮常住人口比農村常住人口越來越多，農業活動慢慢轉向非農業活動，這對中國農業的經營方式，農村經濟的發展帶來了新的挑戰，如何進一步完善和最佳化農村聯產承包責任制，最佳化土地流轉，實行科學種植和規模化、集約化經營，是確保中國糧食穩產增產的重要措施。

需要指出的是，城鎮化不是農村人口的集體城鎮化，也不是強制性的城鎮化，城鎮化必須遵循中國國情和發展的現實和經濟發展規律，採取一地一策，一方一策，哪裡成熟就從哪裡推進。城鎮化必須根據國家戰略和地方經濟發展戰略逐步推進、與新農村建設、鄉村振興戰略同步推進，就地城鎮化、加強集鎮和新農村建設，發展村鎮經濟，是中國城鎮化建設的重點。

城鎮化程序不可逆轉，只能不斷提高城鎮化，現在目前最大的城鎮化部分就是農村人口進城，還有一部分是高考大學進城。

難得就是農村人口城鎮化，國家戰略部署說了，對於農村人口，有經濟條件的可以進城，沒有經濟條件的留在農村，不能一刀切。

城鎮化還有20年，對於房地產是個巨大的需求補充，房地產還是有發展前景，畢竟還有近1億人口到城市，這些人都需要買房子，沒有房子沒有地方住，所以房地產也還是有光明的前景。

“現在的城鎮化程序如何”等提問，普通人很難用數字說清楚。因為各地的進展，估計不一樣。

一，憑我個人感覺，城市化服務正在向農村延伸，農村城鎮化雖然和城市還有差距，但是，已經和城市接軌。例如：新農合報銷制度，農村老人的定期查體制度，農民的退休補貼制度，以及道路硬化，水，電，暖，通訊，等服務，其中有些服務功能，農村並比比城市差。

二，至於農村人口是否集體城鎮化。我想，集體城鎮化是必須的。就農村改造來說，也必須整體改造。在推進農村城鎮化程序中，有些人不跟拍，也是自然現象。

三，房地產業是國家的大產業。各級政府會通盤考慮，全面安排。即控制物房價，又會使房地產業健康發展。

總之，城鎮化是農村社會演進，通往現代化的一個重要過程，只要全社會共同努力，就一定實現“生產發展，生活富裕，鄉村文明，村容整潔，管理民主”的美好目標。

隨著城鎮化的不斷髮展，不會出現所有的農村人口都流向城市，那樣會超出城市承受能力範圍，現實當中也不會出現所有的農民全部進入城市。因為農民朋友程序要解決幾個問題：就業、住房、社保，這裡面最大的問題就是住房問題，靠農民在城市裡打工收入很難解決自己的住房問題，目前地方政府也沒有把農民工納入保障住房範圍，同時農民進城也需要很長一段時間融入。

對於房地產本人就不是很瞭解了，但可能隨著大量人口遷移進城，可能會帶來大量的住房需求。