一、婚前全款買房，本屬於個人婚前財產，離婚時不予分割。

二、婚前個人房產，婚後加了另一方的名，原則上是婚前購房一方對於個人財產的處分，贈與給對方，作為夫妻共同財產。離婚時，房產要予以分割。

三、婚前財產，婚後加名，風險很大，建議綜合考慮為之。

@易美玲l婚姻繼承律師

在結婚之前購買的房產仍然屬於個人財產。在結婚後，把對方的名字加進去了，房屋的產權屬性變更為夫妻共同財產。

對於夫妻共同財產如何分割，一般都是平均分割。但婚後房產加名屬於特殊情況，法院會考慮雙方對房屋的貢獻程度確定房屋份額，對於房產加名，有些法院會判決五五開，四六開、三七開，我也遇到過一次二八開的，法官的自由裁量權很大。

不動產的物權變更，以登記為準。婚姻存續期間將原屬於個人婚前的房產加上配偶名字，為贈與行為，並且登記完成。房產所有權由單獨所有變為共同所有，即成為夫妻共同財產。如果涉及到離婚，分割時各地做法不同，有些法院會考慮結婚時間長短對上述型別房產進行分割。

4、離婚時，女方對於涉案房屋有權請求依法分割。這是因為，涉案房屋已經由男方婚前個人財產轉變為夫妻共同財產。既然如此，女方作為共有權人，當然有權請求依法分割。

全款買房，是你買的？還是父母買的？如果是父母買的，房名改成你的情況下，離婚了，男女各一半，因為房子屬於贈與關係，屬於你和老婆的夫妻共同財產。如果是你自己全款買的房子，房子有沒有老婆的名字都無所謂，離婚了還是你的。和她無關。當然你要是公證了，願意把房子產權給老婆一半，那就沒辦法了。這時候，老婆的名字就不是加上那麼簡單了。

一般房產在婚後加名，是預設一人一半的，應該是共同共有。如果這樣的話，離婚女方也是有權要求分割房產的，因房產的特殊性，無法實物分割，可以作價補償對方。

無論是婚前全款還是貸款買房，婚後辦理了夫妻加名業務，不動產登記部門對於婚後房產的夫妻加名，就預設是雙方共同共有，分別佔一半份額。這種情況下，跟婚後買房基本沒有區別。當然，如果房產有貸款辦不了加名業務，也可以先辦理夫妻財產約定的公證，協議該房產屬於夫妻雙方共有，分別佔一半份額，等還清全部貸款，再去辦理加名業務，也是可以的。如果還清貸款了，對方反悔了，在離婚的時候，另一方持公證書可以向法院主張該房產的一半份額。

作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對有權回答這個問題。

離婚後的房產如何析產，關鍵是根據離婚協議或者法律判決書的決定進行析產的。

所以說離婚的房產怎麼分配，就看這些資料上是怎麼判決的。

雖說房子是婚前全款買的，但是婚後加了女方的名字，此房屋就變成夫妻共同共有了，這時的產權已經發生轉移了。

第一、離婚協議的話，就是雙方自己協定財產的分配和分割，雙方在協議中寫明 。

第二、法律途徑的話，就是法院依據情況進行判決了，因為題目寫的並不明確，具體情況不知，所以無法細說。

房子屬於婚前全款購買，婚後加上了女方的名字，因為中國房屋產權以登記為準，現在房子已經加了女方的名字，那麼就應該屬於夫妻共同財產，加上女方名字的行為，屬於是男方對女方的贈與。

所以雖然房子屬於男方婚前全款購買，但是由於贈與行為的成立，所以房產變為夫妻共同財產。

如果不想婚前房產變為共同財產，最好的方法是與另一方簽訂婚前財產協議，對於雙方的婚前財產進行約定。

婚前的房產，在婚後為了表達對對方的愛意，或者被對方強烈的要求，一方把婚前的房產加上了對方的名字，那這樣的房產，在離婚時該怎麼分？一人一半？

一、婚前房產為什麼要加上對方名字？

曾經遇到一個案件，是男方過來諮詢的，之所以印象深刻，是因為第一次遇到在離婚案件中，男方會哭的這麼傷心的，男方是公務員，女方是教師，兩個人有一個女兒，在我們這邊，這樣的家庭都是小康的了，家庭條件非常不錯。

可是，不知道為啥，女方老是提出離婚，經常吵鬧，因為男方婚前有套房產，女方心裡感覺沒有安全感，採取各種方式逼迫男方加上名字，最終無奈男方把女方名字加在房產證上。讓人跌破眼鏡的是，加上女方名字後，不到一個月女方就去法院起訴離婚了。男方諮詢：房子還能要回來嗎？

通常情況下，婚前房產加上對方的名字，有兩個原因，第一個原因是自願，為了表示對對方的愛，對於雙方感情的堅信，婚前房產的一方自願把房產加上對方的名字；第二個原因是被迫，甚至是對方提出結婚的一個條件，必須要把房產加上名字才願意結婚，否則，不願意結婚，另一方迫於無奈，只能同意，把對方的名字加在房產證上。

二、婚前房產加上另一方名字，有法律風險？

最大的法律是離婚時，另一方也可以分割這套房產了，比如男方婚前有一套房產，婚後把女方的名字加在了房產證上，在離婚時，女方就可以分割這套房產了。因為根據合同法規定，這樣的行為屬於贈與，而對於不動產的贈與，在房管局過戶後就生效了，所以，贈與已經完成，無法撤銷了。

當然，離婚案件中，我看到有判決書對這樣的房產，不是判決一人一半份額，雖然，雙方在房產證上都有名字，而且雙方對於份額沒有特殊的約定，所以應該是一人一半，但是，有些法院考慮到，如果真的是一人一半的話，對於男方的確不利，因為男方為了婚姻能夠長久繼續下去，才把自己所有的房產加上女方的名字，現在女方離婚分走一半房產，對於男方不公平，所以，判決女方可以少分一些份額。

但是，從法律上講，一旦房產加上了對方的名字，在離婚時，對方是可以分割房產。

兩個情況

第一:如果是女方是帶著分財產的目的，哪兒來回哪兒去，不過三金首飾留下，彩禮留下，帶上其他的滾蛋，賴著不走的，必要時法院見。

第二:如果男方蓄意騙婚，男方有隱病，或是隱瞞有缺陷則另當別論，三金彩禮作為賠償，女方可對簿公堂，要求男方另外賠償，就看法院支援不！

這是男方支付給女方的彩禮。

一、男方提出離婚的，女方不退彩禮。房屋各得50%，女方離婚不離家，悔婚責任男方自負。

二、女方提出離婚的，自女方搬出該房分居日起，女方自動放棄房屋居住使用權；籤領《離婚證》日起，或女方起訴離婚日起，先退彩禮。