現象拖延辦理按揭很普遍

拖延辦理按揭，就是按揭購房者選定房屋，交了定金並簽訂了購房合同且支付首付款後，遲遲不去銀行辦理按揭貸款，或因提供的按揭貸款手續不全，導致按揭款遲遲辦理不了。記者採訪中瞭解到，不少樓盤今年都遇到這種情況，有的拖延期已達半年，導致開發商感到很棘手。不過，接受採訪的開發商都表示，拖延辦理按揭的購房者不到當期購房者的20％，對這一點，幾家相關銀行的經辦人也給予了證實。有開發商表示，購房者拖延辦理按揭，也並非完全處於故意，有的因銀行需要的資料較多，審查程式日趨嚴格所致。

原因房價下降購房者心不甘

為什麼會出現拖延辦按的情況？資深房產人士羅先生認為，重要原因在於房價下降產生的影響，這與深圳等城市出現的“斷供潮”頗有相似之處，就是購房者眼看一些樓盤降價，買了房心有不甘甚至想退房。但簽訂購房合同支付了首付款之後，購房者要想退房就難了，而且這種做法往往得不到外界支援，一旦開發商起訴購房者，打官司的結果，往往導致購房者損失部分“首付款”。不過，如果開發商“零首付”售房，購房者拖延辦理按揭甚至退房，開發商大多束手無策。

上述成都高新區一樓盤之所以能辦下來按揭房款，就在於該專案一直堅持最低三成首付售房，而且採取低價位策略,房價堅挺，也就得到了購房者認同。

後果購房者名利將會受損

拖延辦理按揭貸款，受傷的是不是隻是開發商？四川毫達律師事務所資深律師蒲建東指出，在購房者與開發商簽訂的《房屋買賣合同》關係中，開發商將房屋賣給購房者，購房者支付相應房款，這是雙方的主要合同義務。按揭方式購房的，購房款分為兩部分組成，一部分是購房者支付的首付款，二部分是由貸款銀行支付給開發商的購房人今後由月供支付的借款，所以，購房人僅向開發商支付首付款，不與銀行簽訂按揭貸款合同，開發商並沒收到全部房款，購房者也就沒有全面履行合同義務。另外，在《房屋買賣合同》中，雙方一般會約定，在一定期限內，購房者必須到銀行簽訂按揭貸款合同。否則，開發商有權催促，甚至依法起訴並追究購房者的違約責任。他建議購房者一定要慎重，而且一旦簽訂合同就要履行權利和義務

首先要看雙方簽訂的購房合同怎麼約定的，有約定的按照約定來，沒有約定的，建議給對方發函，要求客戶配合辦理按揭，早日支付剩下的房款。若客戶再次拒絕辦理，可以考慮追究對方的違約責任。

這種情況可以這樣解決:

客人買的是一手房:一手房辦理貸款之前應該定金和首付都交了，並且有簽訂認購協議，其中明文規定辦理貸款的期限，並且約定通知若干次後客戶若無理由配合開發商去銀行辦理按揭貸款，開發商有權將該名下認購的房屋另售他人並沒收定金。客人買的是二手房:二手房交易一般由中介方聯絡辦理貸款過戶手續，如果客人一直不配合貸款的話，那房東收不到錢，也不會配合辦理房屋過戶手續，那客人之前交的購房訂金等也會被房東沒收，到頭來房子和錢都沒了。總之不管什麼情況，都得向客戶耐心解釋，曉之以情動之以理，一切按已簽訂的合同或協議辦事，客戶一般都會配合辦理貸款，除非你當初欺騙人家在先，那就要另當別論了。