炒房客要明智一點，趕緊把房子降價出手，越快越好，不然損失會越來越大。

近幾年有關人士天天說，現有住房足夠37億人口居住了，房子過剩嚴重。如果這個數字屬實，那麼就可以肯定這些房子絕大部分都是二手房。二手房因為有人已經為其買單，所以很少被統計到空房率之列。但是，這些房子卻是大量存在，而且無人居住。其中相當部分是在炒房客手裡，有一部分是在善意的投資人手裡。這些善意的投資人是跟風買房子的人，目的就是為了使自己的財產保值或增值，他們不是專業炒房客。不過這部分人很多，手裡也都有一兩套空房，加起來也是個不小的數字。

開發商手裡的房子是一手房，這部分房子還未售出，所謂去庫存主要說的是這些房子。現在三四線城市的去庫存壓力不小，開發商的房子庫存時間越來越長，資金回籠存在問題，一旦資金鍊斷裂這些房子也得拍賣。不過，新房總比二手房值錢（老四合院除外）。

如果大批二手房集中拋售，房子還能賣高價嗎？很可能無人問津，價格再低也沒人要，因為大家都不缺房子住。一旦到這個時候，炒房客手裡的房子就只能永遠屬於他自己的了。那些善意投資人也會有些損失，如果房子出手慢，也會長久壓在手裡。

這可不是危言聳聽。目前我們的人口老齡化嚴重，出生率下降，總人口是下降趨勢，今後需要住房的人會越來越少，消化空房的能力不大。所以，大量空置的二手房前景堪憂，炒房客必須金盆洗手，自食其果。

恕我直言，目前房地產還沒正在迴歸到正軌。

正軌的標準是：不再用房地產當成刺激經濟的手段，不再過度依賴土地財政，我們目前既沒變化，也還沒有準備變化的措施。只是房住不炒，由於爛尾樓太多，現在炒房虧錢才真正做到了房住不炒，不是主動變化而是被動變化。

而房價仍穩定在炒高後的高價，

綜上所述，目前房地產還沒有跡象正在迴歸正軌。

題目己反映我們原來的房地產不屬正軌。

要真正迴歸正軌，首先必須我們充分認識到炒房，把人民生活必需品當金融投資品來炒作的極大危害性，土地財政的不可持續性，炒房對虹吸破壞經濟和民生的巨大破壞作用，主動放棄才可能讓房地產迴歸正軌，現在還沒有認識到，也沒有措施不可能迴歸正軌。

會不會我們一直不認識，房地產就永遠不能迴歸正軌？

答案是否定的，在一定範圍內人的作用有效，而超過一定範圍，客觀規律就會自動發揮糾錯機制，讓房地產強行迴歸正軌。

區別在主動比被動危害性小。

客觀規律不依任何人意志而轉移，人不可能改變客觀規律，只能自覺遵循客觀規律，利用客觀規律為人服務。

所以現在沒有迴歸不久一定會迴歸。

至於炒房人該何去何從？

炒房人的大量出現本就是一個極不正常的社會現象。

炒房人面對大量空置房，面對大量爛尾樓，面對越來越多人沒錢也不需要房子，炒房虧錢，不管誰想繼續炒房也不可能再炒的現實，儘早認清大勢，儘早丟擲手裡的房子，保住盈利，退出炒房團大軍是明智上策。

中國樓市還沒有完善，應該開通房子期貨市場，在網上進行買賣！就象大宗商品期貨交易一樣，這就完美了！持倉期為5年，這期間可以買賣，持倉到交割日的，就交錢交房！這樣操作，房價可以漲到100萬元一平米，也可以跌到100元一平米！