商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

符合本市住房公積金貸款申請條件；

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；

所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

未申請過住房公積金貸款的。　

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

購房合同原件；

稅務部門出具的購房發票原件；

《房屋所有權證》及《土地證》原件；

夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；

結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；

戶口簿原件；

銀行結清證明及還款憑證原件；

與銀行簽訂的《借款合同》原件。

2、外地公積金，在本地是無法使用。必須本底公司繳納的公積金。

3、公積金貸款額度大體相同，夫妻二人最高貸款為60萬。個人最高為40萬，且貸款額度必須為餘額的20倍。

望以上能幫助到您！

地區不同，政策也不同，本人2016年昆明轉的，不麻煩，主要就是去所在地住房公積金申請，他們給你一個需要提交的資料清單自己需要辦理的事項，通過後會通知你，然後你與原來商貸的銀行提出提前還貸就可以了，最後公積金中心會把你貸款的數額打到你銀行卡上，公積金中心的人和你一起去商貸銀行把商貸的錢還了把抵押的房產證拿出來，再拿去公積金中心的抵押公司抵押就完事了，中間出了3000塊的抵押擔保費和500塊左右的公證費，還是省了不少錢的，總體來說不麻煩，資料準備齊全半天就搞定了

太原市從2018年9月30號以後的都不能轉了！建議你直接申請公積金貸款，如果開發商拒絕，可以跟太原市公積金管理中心舉報

這肯定是毋庸置疑的好！

優點就是：首先公積金本身就是一種福利，而且是針對買房的福利，其次就是利率是最低的，基準利率3.25，商業貸款基準利率4.9，貸款額度一樣，但是月供少了，利息也少了很多！

缺點也有：公積金貸款比較麻煩一點，從開始貸款到房款時間也比較長，還有沒有商業貸款還款靈活。最重要的是公積金的貸款額度有限，每個城市不一樣，長沙公積金最高貸款額度不能超過60萬。

所以根據自己的情況去決定要不要商轉公吧

我來回答吧。公積金貸款轉商貸，我覺得有利有弊吧。大家都知道公積金貸款利率比商業貸款低，從這方面來講，是利的。但公積金貸款要求條件也是比較多的。拿蘇州來講，第一用公積金貸款，必須交滿6個月公積金，而且個人最多能貸45萬，繳費基數不達標的，45萬都貸不了。但對比蘇州房價下，45萬買房可能連首付都不夠，純公積金貸款想在蘇州買房，可能要到偏遠鄉村吧。公積金貸款即使購房人資格沒問題，貸款週期比商貸長，對於著急買房的，可能等不了。所以有利有弊吧，但對於一些城市房價又高、公積金貸不了多少的，還是考慮組合貸或純商貸吧！

能商轉公積金當然好，首先利率低能減輕不少壓力，但是商轉公積金整個流程跑下來也是很麻煩的，我本人就自己做過，我當時轉的時候先要把商貸的尾款全部還掉才能用公積金重新貸款，你還是先去當地銀行諮詢看看再轉，（商貸在哪個銀行貸的就去哪個銀行問）我當時農行的，借錢把商貸還了銀行的人又幫我重新評估重新貸款，自己跑麻煩也可以找個中介幫忙做

不少購房者都有自己的公積金賬號，但是買房時或因賬戶餘額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉公積金貸款，但其實商轉公不一定划算，而且並非可以合適所有人

雖然說商業貸款轉公積金貸款看起來很誘人，但是目前中國大部分地區並沒有實現商業貸款轉公積金貸款，所以很多時候可行性並不是很強。其實商業貸款轉公積金貸款並沒有你想的那麼簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。

商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關係，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關係，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款物件也就由商業銀行變成了公積金中心。從這裡大家也許就能理解為什麼中國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、稽核標準以及利率都存著很大的不同。

下面我們來具體分析一下為什麼商業貸款轉公積金貸款那麼困難。

原因包括以下幾條：

1、 貸款擔保方式不同

申請商業貸款時，貸款人需要採取的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保；但是申請公積金貸款時，貸款人需要採取的擔保方式一般為連帶責任保證擔保。我們這裡需要注意的是，對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更，必須要看房地產主管部門是否審批透過。貸款擔保方式的不同造成這兩樣貸款之間銜接困難。

2、 貸款額度差異大

商業貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且稽核標準更為嚴苛。這一點也造成商業貸款轉公積金貸款比較困難。

3、 貸款利率不同

公積金貸款相比商業貸款利率更低，這正是很多人想要把商業貸款轉公積金貸款的原因。另外，公積金貸款還款方式更加靈活，首付比例也更低。

雖說商業貸款轉公積金貸款比較困難，但是也不是毫無希望，在有些城市符合相應的要求是可以申請商業貸款轉公積金貸款的。那麼，商業貸款轉公積金貸款應符合哪些條件？

商業貸款轉公積金貸款應滿足以下幾個要求：

1、 申請商業貸款時所購房屋設定了抵押權；

2、 借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶；

3、 原商業貸款並未結清且銀行同意申請；

4、 申請人本身符合住房公積金貸款相關要求；

5、 商業貸款還款時間超過一年且信用良好；

6、 首次申請公積金貸款；

7、 所購房產已取得房產證且為鋼混結構。

終上所述想完成商貸轉公積金的難度還是非常大的，以上就是筆者跟大家分享的商業貸款轉公積金貸款的相關知識，希望大家可以有所收穫。

在貸款買房時銀行通常建議使用商業貸款，但是我們都知道公積金貸款要比商貸利率更低、更優惠，更能減輕置業壓力，所以，有小夥伴就問了，商業貸款能否轉成公積金貸款？都需要哪些條件呢？

 

一、商業貸款轉公積金貸款的條件：

 

1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：

 

①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;

 

②公積金賬戶狀態正常;

 

 

④公積金賬戶餘額大於6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶餘額就要大於6*2000=12000元)。

 

2、需原商貸銀行同意將原商貸轉為公積金貸款。

 

3、商業貸款已還款滿6個月及以上。

 

4、已辦理房產兩證或不動產證。

 

若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉公業務。

 

注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!

 

二、商貸轉公積金貸款的流程是什麼？

 

1、提交資料

 

首先在確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行稽核。

 

為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待稽核。

 

2、貸款稽核

 

當提交申請的貸款人提交的資料稽核透過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員進行面談，並稽核、列印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。

 

這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未透過，則不能完成公積金貸款。

 

3、簽訂合同

 

對於透過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

 

4、補繳差額資金

 

公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。

 

5、公積金貸款發放

 

當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

 

6、房產解押、交接

 

這是最後一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

 

三、商貸轉公貸困難的原因

 

1、貸款額度不同

 

一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且稽核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

 

2、擔保方式不同

 

商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

 

3、貸款利率不同

 

公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。