一、共有產權用地
1.首先，我們知道共有產權房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。因此，可以看出共有產權用地根據土地性質應為國有土地上房屋拆遷補償，從房屋用途來看，共有產權用地拆遷徵地補償應屬住宅房屋拆遷補償。
2.其次我們也知道公房（承租公房）也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
3.因此，政府和居民共有產權房和居民只擁有使用房權的公房是有較大不同的。共有產權房可以買賣和出讓居民自身擁有的產權部分，而公房只租不賣。既然純公房只租不賣，那麼就談不上拆遷補償問題。所以我們只看共有產權房，分為兩種情況：一種是產權單位和居民把產權結清，也就是把產權賣給居民，居民獲得完全的房屋產權，涉及拆遷補償的話您作為被徵收人與政府談判協商，這種情況下，和私房是一樣的。第二種，產權單位不放棄產權，房屋產權共同持有，那麼單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進行安置，原則上就是要解決居民住房問題 。另外居民所享有的那部分產權可獲得相應補償。補償按照國有土地上房屋拆遷來進行補償。
二、自持物業用地
自持，即不出售，現實中多指開發商把自己開發的樓盤不再銷售,改成自用或出租。比如：萬達廣場裡的大玩家電玩、萬千百貨、萬達影城、大歌星KTV；大上海時代裡面的連卡佛；上海LV大廈裡面的LV店。自持物業屬於商業地產，既為商業地產，拆遷徵收補償按土地性質來看應屬於國有土地上的房屋拆遷徵收補償，按房屋用途則應是非住宅房屋拆遷補償。
城市拆遷補償標準：
1.企業拆遷補償：拆遷補償分為幾部分，一是對地的補償，二是地上附著物的補償，最低是建築成本價，三是因拆遷造成的停產停業損失補償，四是合理的搬遷費用。
2.商鋪拆遷補償：正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
3.停產停業損失：根據房屋被徵收前的效益、停產停業的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區、直轄市制定。主要方法有以下幾種：①根據被徵收房屋的總體價值的一定比例計算，預先由雙方協商約定;②根據房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算;③根據營利性房屋的前幾年的年平均經營收入和利潤等指標乘以停產停業的期限(年份)來計算;④由評估機構對其進行評估確定;⑤根據實際損失補償計算，協商確定。
一、共有產權用地
1.首先，我們知道共有產權房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。因此，可以看出共有產權用地根據土地性質應為國有土地上房屋拆遷補償，從房屋用途來看，共有產權用地拆遷徵地補償應屬住宅房屋拆遷補償。
2.其次我們也知道公房（承租公房）也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
3.因此，政府和居民共有產權房和居民只擁有使用房權的公房是有較大不同的。共有產權房可以買賣和出讓居民自身擁有的產權部分，而公房只租不賣。既然純公房只租不賣，那麼就談不上拆遷補償問題。所以我們只看共有產權房，分為兩種情況：一種是產權單位和居民把產權結清，也就是把產權賣給居民，居民獲得完全的房屋產權，涉及拆遷補償的話您作為被徵收人與政府談判協商，這種情況下，和私房是一樣的。第二種，產權單位不放棄產權，房屋產權共同持有，那麼單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進行安置，原則上就是要解決居民住房問題 。另外居民所享有的那部分產權可獲得相應補償。補償按照國有土地上房屋拆遷來進行補償。
二、自持物業用地
自持，即不出售，現實中多指開發商把自己開發的樓盤不再銷售,改成自用或出租。比如：萬達廣場裡的大玩家電玩、萬千百貨、萬達影城、大歌星KTV；大上海時代裡面的連卡佛；上海LV大廈裡面的LV店。自持物業屬於商業地產，既為商業地產，拆遷徵收補償按土地性質來看應屬於國有土地上的房屋拆遷徵收補償，按房屋用途則應是非住宅房屋拆遷補償。
城市拆遷補償標準：
1.企業拆遷補償：拆遷補償分為幾部分，一是對地的補償，二是地上附著物的補償，最低是建築成本價，三是因拆遷造成的停產停業損失補償，四是合理的搬遷費用。
2.商鋪拆遷補償：正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
3.停產停業損失：根據房屋被徵收前的效益、停產停業的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區、直轄市制定。主要方法有以下幾種：①根據被徵收房屋的總體價值的一定比例計算，預先由雙方協商約定;②根據房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算;③根據營利性房屋的前幾年的年平均經營收入和利潤等指標乘以停產停業的期限(年份)來計算;④由評估機構對其進行評估確定;⑤根據實際損失補償計算，協商確定。