一般來說，買房子要考慮位置、價格、樓層和朝向。

位置：買房子首先要確實在什麼區域買，有孩子的家庭要考慮未來孩子上學的因素，如果相同地段有配套的教育設施和沒有配套的教育設施，當然首選有配套教育設施的。如果沒有孩子但有老人，就要考慮周邊的醫療條件，離醫院近的首選。如果這兩項都沒有，那就考慮離單位近的或者是交通便立的區域。

價格：當然是房價越低越好，但事實是市中心的一定貴，郊區的才會便宜。這時就要看你到底是考慮哪方面了。如果選擇郊區，那就意味著，你上班的時候可能要長，還會有交通不方便的時候，如果在市區，這些問題就不在話下，那麼你是否願意用錢來換回這些呢？考慮清楚 ，答案自然就有了。

樓層：如果將來不準備再換房子，就要考慮一步到位。如果沒有電梯就要考慮低樓層，如果有電梯那當然無所謂，只選光線好的就可以。

朝向：如果你喜歡Sunny，那麼選擇的戶型最好是南向的房間比較多，這樣Sunny就會比較充足，那麼朝北的，或者朝東、朝西的房子應該就不在你考慮的範圍之內。

我自己買房子的時候就是根據以上原則進行選擇的，最後確定了在郊區，買了個三樓的三居，三面朝陽，住了十八年了，覺得挺舒服。

買房是人生中的一件大事，所以在房子的眾多缺點上，大家都很擔憂，我也是剛買房的，以下是我的幾點個人感受，

如果你特別有錢，自己看好了，想買就買唄！

如果你是工薪階層的話，我建議還是多看看，畢竟在房價之高的今天，買房是一輩子的大事，有可能一輩子就這一套房。

1,買大城市，大城市也很多優點的。首先交通便利、教育、醫療這些都很先進，生活環境質量也非常好等等！在縣城買房的好處就是價格比較實惠一點。而且最重要的是離父母近。有時候回家也方便。但這些都要跟據你的經濟還有個人綜合情況去買房。住得舒服、自在、安心才是你的最終目的！

2,質量缺陷。房地產行業可是暴利，之前大小房產投資商都過度重視數量，導致房屋本身的質量越來越差，如今某些知名樓盤被曝出有質量問題的新聞已經屢見不鮮。

3,看價位，房價之高，不是想買就可以買的，選房我們就要結合你所要選擇的小區地段來去綜合考慮，現在網路上比較火的找房軟體比如說貝殼找房，搜房網等等，這些其實對於每一個小區每一個階段的價格他都有大資料的分析，這些都是可以作為參考的。

4,地段，除了價格之外還有一個地段的因素，因為地段的好與壞跟他未來的發展趨勢以及整個城市的規劃都有著密不可分的關係。如果該地段未來可能成為商業區那麼這個地段的價格也會隨著發展而發展。但是如果買的地段不夠好也沒有什麼發展趨勢的話，那麼很有可能就會越住越糟心。因為發展規劃的方向不在這裡，大家的生活以及工作交通都會受到一些影響。

5,周邊配套，周邊的配套設施來講，對於二手房來說就比較明顯新房就不是那麼明顯，因為很多人在買新房的時候周邊的所有配套設施都沒有發展起來，所以我們也無從去參考。但是買二手房來講，這個問題就可以非常直面的去觀察到，我們可以去了解整個周邊配套設施，甚至整個小區大家居住的這種體驗物業管理的情況我們都是有據可查的。所以大家一定要在選房的時候擦亮眼睛。

6,戶型，因為房子很多人買過一套房子之後基本上都不會再換了。所以這個房子的居住體驗以及戶型的，設計需要我們結合整個家庭的需要來去選擇。

7,小區物業，一個小區物業管理完善的情況之下，從小區的環境衛生安保以及居住體驗來講都是非常有利的。但是一個小區的物業管理不善的情況之下，就會給自己的生活造成很大的困擾，比如說衛生沒有人打掃，比如說電梯沒有人維護，那麼在這種小區里居住也是特別糟心的。

8,維護保養代價高。因為人口密度大，高層住宅在保養與維護方面的成本也就更高。從電梯到水電暖管道以及其他方面的修繕，算下來都是一筆不菲的開支，而這些自然也是要業主們買單。

買房不易，所以工薪階層在買房的時候一定要按照這樣的方法選絕對會讓你物有所值。

人無完人，房子也會有缺點的。最重要的是要考慮位置。我們大家都清楚房子最大的特點就是地域性。再好的房子如果位置不好生活不方便，缺乏資源那麼也無法安居樂業。更影響未來的保值和升值空間。

其次就是選擇本地成規模的開發商或者品牌開發商的樓盤。這樣可以保證樓房的建築質量。如果樓房在材料上或者建築上出現問題，將是一件非常麻煩的事情直接影響生活。尤其購買新房無法有入住體驗感，只能靠視覺觀察和聽開發商的宣導。這也是很多人選擇二手房的原因。

然後是小區環境包括綠化率停車位，以及物業管理。這些不是個人因素可以改變的。綜合考慮以上因素後那麼就是戶型尤為重要，再好的裝修也無法改變房屋的主體結構。所以戶型決定舒適度。房間的通風采光完全取決於朝向和戶型，一般優先南北通透戶型。

最後是價格以及選擇購房的付款方式，依次選擇公積金、組合貸、商貸。這幾種貸款方式直接影響購房成本。無論手裡現金是否充充足都不建議選擇全款購房。除非手中現金只沒有任何其他用途只是存在銀行。以上建議供大家參考。

樓主的觀點很客觀，沒有完美的房子，只有最適合的房子，重要的是知道自己的需求是什麼，是考慮孩子上學的學區房、還是交通便利的地鐵房等等。

個人說下相對而言需要重點考慮的因素：

一是所在小區對應的學校情況，是不是學區房。

現在小學、初中是劃片入學，能上好的小學或初中的房子就是大家叫的學區房。因為現在家長都特別重視子女的教育，希望孩子能上個好學校，別輸在起跑線上，所以學區房都比較熱，單價也比較高，所以學區房也是最保值的，一般都增值。如果家裡有需要上學的寶寶的話，個人建議優先考慮因素為是不是學區房。

位置是一套房子價值的根本，就像同一套100平方米的房子，在北京可能是1000萬，在青島是300萬元，在下面的縣城就是80萬元，在青島市中心是300萬元，在郊區就是150萬元，這就是位置的重要性。

三是證件要齊全，要能辦或有不動產權證，這是房屋交易的根本。

不動產權證，就像房子的身份證，是日後房子交易的必備條件，如果買的房子辦不出來不動產證，後續麻煩事太多，現在孩子上學報名都要不動產證的影印件，沒有不動產權證，將來想換房子，賣都不好賣。

買新房，要看房地產開發商的五證，確保五證齊全，將來能辦出來不動產權證。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

周邊最好有距離比較近的幼兒園、小學和初中，特別是幼兒園和小學，如果距離太遠，每天上下學接送太費事了。

再一個就是最好附近有菜市場和超市，實際居住就感受到了，附近有個菜市場太方便了，要不然每天下班再去菜市場或超市買菜，太累了。

再一個就是附近有地鐵站或公交站等，方便出行，要不然步行1公里多趕車，挺累，晚上還不安全。

以前在一個朋友家住的時候，她家附近有個KTV，凌晨以後依然歌聲嘹亮。即使歌唱的再好，晚上12點以後聽都是噪音，實在太吵了。高速公路、燒烤店等附近也容易產生噪音。

房子涉及到的金額特別大，在買房的時候，很多時候我們都會去考慮特別多的因素。

今天我們不妨就一起來聊一聊，買房的時候主要考慮些什麼？買房需要注意些什麼？

一，房子都有缺點，最重要考慮什麼？

我常常告訴很多的購房朋友，沒有十全十美的房子，不管是哪一類房子，既有優點有缺點。

既然如此，那麼很多的購房朋友就非常的疑惑了，既然房子都有缺點，那麼我們在買房的時候最重要考慮什麼呢？

01，自住購房者。

如果你是一位自住購房者，就如同我們說的剛需購房者或者改善型購房朋友。

這一類購房朋友考慮的因素肯定就和投資購房朋友考慮的不太一樣了。

而改善型的購房朋友主要是提升自己的居住環境，那麼房屋的質量，房屋的面積，周邊的環境都要得到提升才行。

02，投資購房者。

如果你是一位投資購房者的話，考慮的問題或許又不太一樣了，因為你買房不是解決自住。

你買房的主要目的是獲得房價大幅上漲過後的增值收益，實現財富的翻倍。

那麼在買房的時候，一定要考慮地段，地段才是影響房價增值空間最大的一個因素。

……

是的，沒有十全十美的房子，不管是什麼房子都有很多的缺點。

而作為購房者，一定要結合自己買房的需求，或者說買房的目的來取捨考慮的重要因素。

二，買房的時候我們需要注意些什麼？

房子涉及到的金額特別大，而大部分家庭賺錢也並不容易，所以買房顯得尤為的重要。

所以在買房的時候，除了考慮那些重要的因素之外，其實我們要注意的問題也是特別多的。

買房需要注意的第一個問題就是安全，一定要讓房屋處於安全，可以正常交易的狀態。

如果你購買新房，就要遠離那些可能面臨樓盤停工，可能面臨樓盤爛尾的專案。

如果你購買二手房，就要遠離那些有產權糾紛，有抵押，有被查封可能的二手房源。

02，舒適。

另外從買房的舒適角度來說，我們也要儘可能的把房子買得符合自己的心意。

還是那句話，沒有十全十美的房子，但是一定要能夠滿足自己80%的需求。

因為滿足自己80%的需求，很多的要求就已經達到了，房子也算是比較滿意的。

……

是的，在買房子的時候，或許我們還真的要注意這樣的兩個問題。

看似簡簡單單的一句話，但是涉及到的注意事項卻是非常多的，囊括的很仔細。

三，總結

總之一句話，不管是多貴的房子，也不管是多便宜的房子，它都是有一些缺點的。

在買房的時候還得首先了解自己的購房需求，然後從實際的需求出發，去著手考慮房子的一些重要因素。

這樣當你真正步入買房階段的時候，你才能夠遊刃有餘的買好房。

因為資金不足，很多人會選擇二手房。但買二手房，也是有講究的，比如房齡太老的房子，要儘量避開，為什麼要這麼說呢？購房者不妨先看了解一下老房子的優缺點，這樣能全面的瞭解老房子是否適合自己。如果你一定要選擇老房子，小編也有一些注意事項要提醒你。

一、老房子的優缺點都有什麼？

（一）老房子的優點有什麼？

1、地段好

老舊二手房由於建設的時間較早，因此隨著時間的流逝，周邊的配套設施一般發展的都非常完善了；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的，買了這裡房源的購房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，居住在這類房子中，居住者上下班途中耗費的時間會縮短，而且能節省的大量的時間成本。

2、價格相對便宜

從房屋價格來說，房主一般都會考慮到二手房這個因素，因此定價一般不會太高。另外，由於房齡老，自然而然地，剩餘的土地使用年限相對較短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜。

3、存在拆遷的可能性

隨著城市的不斷髮展建設，房屋未來很有可能會面臨拆遷，因此業主可以分得一定數量的房產和金錢。

（二）老房子的缺點有什麼？

1、環境不好

老舊二手房由於建設時間比較早，小區一般綠化較少。另外由於房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日晒，這類房子一般就比較破舊。

2、物業服務不到位

一般情況下，老舊二手房小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。

3、裝修成本高

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間這些空間容易出現各類問題。如果買了這些房子之後，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。

二、買老房子注意啥？

1、注意房齡問題和貸款限制

買老房子，如果資金充足倒是無所謂，但是如果資金不充足，就要考慮貸款的問題了。一般房齡較大的老房子很難貸款，或者貸款資金很少、貸款年限很短，甚至直接不能貸款。

2、提前瞭解產權到期怎麼辦

雖然房屋產權都是70年，可真正能住上70年的房子並不多。尤其是二手房，剩餘產權年限往往較少，購房者必須提前瞭解產權到期後該如何處理，目前常見的處理方式有三種：一是自動續期；二是需要交納一定的稅費；三是國家收回。至於你所購買的二手房產權到期該怎麼辦需要了解當地的政策。

最後小編提醒購房者如果你是追求個性、時尚的年輕人，還是不要買房齡較大的老房子。一方面老房子大部分都還是樓梯房，出行只能買樓梯，另一方面老房子周邊的環境、小區綠化和建設一般也沒有新小區那麼好，居住舒適度差。

你好，本人從事新房銷售5年時間，就你說的問題，房子也都有缺點，應該主要考慮什麼？其實這個問題可以從很多方面來回答。首先購買房屋主要看這幾個當面。

1.樓盤開發商的大小，現在房地產市場不穩定，很多小開發商可能存在爛尾的風險，所以購房的時候儘量選擇大一點的開發商。

2.樓盤周圍的交通配套，包括最近的地鐵站，公交站需要走多久？因為這個會關係到你以後每天的生活出行。一般把走路的時間控制在10~15分鐘以內，這樣是最合適的。

3.樓盤周圍的商業配套，包括農貿市場，超市，大型購物中心等。這個也關係到以後的生活的方方面面。

4.樓盤所附帶的教育配套。這關係到之後小孩的上學問題。如果配套一個好的學校，還可以對你的物業有增值的功能。

5.樓盤所配套的後期物業服務。其實開發商只負責把房子修好，然後銷售出去。真正你住的時候，我為你服務的是物業公司。所以說物業的好壞也是一個房子的評判標準。

大概考慮房子就從這幾個方面考慮，主要看自己的一個需求側重於哪個方面的需要，就像你說的，房子沒有100%的滿意，可以打個8分就行了。主要看需求來側重考慮各方面的得失。最後希望你能找到最適合自己的房子。

先亮明觀點：

1、買房歸根結底是根據你的需求來

2、每一套房子都有一個你無法忍受的缺點

雖然很多人都知道這個貌似廢話的觀點，但是現實中還是有很多人會犯錯誤。所以這裡要重新再說一遍。

為什麼說是廢話？因為道理每個人都懂。廢話為什麼要說？因為懂了卻還是做不到的人有很多。

2015年年初開始我萌生了買房的想法，因為老人住在漢口，我住在光谷，等到兩年後老人退休了，最好住在我附近養老，現在買兩年之後差不多正好老人退休的同時房子也交房裝修好了。看房持續了兩三個月，房價正是低迷的時候，售樓部基本不需要搖號，去了給錢就可以直接買，而且大部分人眼裡房價還要下跌。在這個情況下我帶著家人開始看房。

一開始我想，只要離得近，老人喜歡哪個都可以，但是看了一圈我發現老人總是很挑剔，沒有一個看的中的，總算有看的中的，但是又嫌太貴了，感覺不划算。而且一直感覺房價可能還要下跌，也不著急，慢慢看唄。

但是我急了，因為我不能沒事天天去看房子啊，還有自己的事情要做，看到合適的買了算了，再晚就會遇到退休了住不過來的問題。我在2015年的清明節假期帶著一家人到光谷南區域看房，三個小區去看了以後。

A小區：精裝修，正地鐵口，門口規劃有商業，小區環境還行，只能說普通，戶型四房，對口二小好小學，隔壁就是三甲醫院，均價8400.。

B小區：毛坯，沒地鐵，沒有其他交通規劃，但是售樓部高階大氣，宣傳是高檔樓盤，有品質，綠化看了下確實感覺比較好，宣傳對口二小（然而我直接沒信，最後發現確實是假話），均價7000。

C小區：啥都好，就是貴，將近1W每平米。

三個小區離得並不遠，老人也表示這幾個都有缺點：A小區精裝不喜歡，怕將來有質量問題，而且就在醫院隔壁，感覺風水不好。B小區別的都都行，就是位置偏了，而且周邊沒有商業沒有地鐵沒有對口好學校。C小區沒什麼問題，就是價格感覺不太值。發表完意見就直接回去了。

但是我晚上回家和老婆商量了一晚上，決定要推進這個事情，因為已經看了很久，老人一直都有意見，每一個樓盤也確實都有缺點，但是也不能一直拖著不做決定。我們決定從需求出發來分析，看哪些缺點我們能夠忍受和忽略，來決定買哪個樓盤。

我們分析：

1、老人要養老，綠化環境很重要，最好清靜點。因為有車而且剛剛退休，所以稍微偏點也無所謂。

2、預算有限，而且孩子剛出生，對口學校的問題可以延後考慮。所以沒有對口好學校也可以忍受。

3、老人年紀大了，附近有一個好醫院比較重要，將來看病比較方便

4、買這個房子最主要的原因是老人退休要養老，要離我們比較近。

最後決定在這三個和以前看的幾個小區裡選擇B小區。雖然它位置偏，沒有地鐵配套，也沒有商業規劃，對口的學校也不好。但是離我們不遠，附近有三甲醫院，小區綠化好，小區和物業看起來品質比較好（最後有點坑），而且價格不高，完全在預算之內。

但是怎麼說服老人呢？因為我知道，她有個缺點就不能忍，她過不了心理這道坎。於是我用了小心思，拿自己的理論軟磨硬泡外加直接自己交了3W訂金，逼迫老人來買，結果老人不是很情願的來交錢買了。在這之前她看了好些年的房都一直沒有出手過，但是在我的攻勢下，三天內就決定買了。現在看來這個小區還可以，品質沒有達到預期，但是環境還不錯，物業也不錯，作為養老確實也沒什麼問題。

我說這個例子想說：在你有幾個選擇猶豫不決的選擇時候，想想自己的核心需求，有些要求是不是可以降低，有些原來比較關注的點能不能就先捨棄，針對自己的核心需求來做決定。

一個離工作地點近，一個有對口好學校，選哪個？一個價格便宜但位置遠，一個雖然貴但是配套完善靠近中心，選哪個？

地段，配套，教育，商業，醫療，交通，物業，戶型，價格，公攤......我們買房面臨好多選擇，我們很難選到一套完美的房子，似乎每一套都有一個缺點，讓你幾乎無法忍受，但我們還是要做決定。

每個人都有自己的決定，而且沒有對錯之分，因為我們每個人的需求不一樣，而且對待同樣一點，有的人覺得無所謂，有的人可能會非常看重。我們只要分析出自己最重要最核心的需求，把這些需求排個序，在預算有限的情況下做一個取捨就行了。

說起來簡單，但是身邊做不到的人也有好多。前幾年房價便宜的時候，我和我老婆的好多同事其實都有買房的打算，而且手頭的錢也夠用，但是遲遲沒有做決定。這一點在房價平穩或者下跌的階段表現得尤其明顯。因為覺得不著急，可以慢慢選，找到各方面都比較滿意的再出手，如果沒找到就等等再說。如果確實不著急住的人我覺得也無可厚非。但有些人明明需求很明顯，但卻一直追求完美，遲遲不做決定。

三四年前到現在，在附近上班的很多人手握家裡資助的20W+，拿著3-4K的工資和1K左右的公積金，附近樓盤全部都買得起。但是萬科嘉園嫌附近有高壓線；桃花源嫌太遠；滿庭春嫌房子建的醜，沒檔次；朗詩里程嫌周邊沒配套，公交都到不了。最後在2016年被房價上漲的恐慌下能搶到哪個就是哪個，基本都出手了。不考慮房價變化這個因素，他們錯過了比較適合自己的樓盤，最後稀裡糊塗選擇了一個樓盤，這對他們來說是一個損失。因為沒有辦法接受這個樓盤的缺點而不買房是不理智的。因為首先要看這個缺點是不是你的核心需求，如果是那果斷排除，如果不是還是要好好分析，可不可以忍受這個缺點。

買房，最重要的地段，交通，學區及配套。

如果有娃著急上學，學區是剛需。

如果你是為了投資，那地段不用說也是最重要的，不賣還能租呢。

最後，沒有十全十美的房子，要懂得捨棄一些東西。‘’

不然，今生你都無法上車了。

買房子的第一要素就是有沒有升值空間，其他的都是次要的。

我們再買房時，一定要帶著賣房心理去買房，不管是樓市火熱的時候，還是樓市低迷的時候，買房一定要帶著賣房的心理。

為什麼？

樓市火熱的時候，買的好的房子，以後升值會很大，樓市比較低迷的時候，好房子的抗跌能力也比較強。

什麼房子的升值大呢？

第一，就是城市的核心地段，比如說行政中心的地方，比如說城市資源集中的地方，比如說最好的學區房，核心地段的房子，永遠都是最好賣的。

第二，房子的本身情況，比如說戶型，最好的就是三房或者四房，兩室的戶型以後會比較尷尬，比如採光要好，多層就選三四樓，小高層就選擇7-10樓，高層就選15-25樓。

還有就是通風效果等等。

所以，我們再買房時，一定要帶著賣房心理去買房。

人無完人，房子也很少有完美的房子，雖然現在的開發商已經再從設計層面滿足各類購房者的需求，但是想要設計完美的戶型還是眾口難調，那麼購房者在買房的時候應該更注重於哪些方面呢？

房子都應該有缺點，但是作為房子就需要提供舒適的居住環境，如果不能將環境的感受放在第一位那麼這樣的房子就可以說是失敗的。所以說房子的戶型、朝向、採光、格局應該是罪不容被忽視的幾個方面。當然對於採光的需求也是因人而異，只不過採光再差也不能遮擋室內的光線和亮度，因為室內光線過強可以增加窗簾和遮陽簾，但如果室內光線不足就只能開燈彌補了，如果一味的開燈，那麼和住地下室又有什麼區別呢？

房子的戶型應該儘可能的方正，這樣的戶型設計才能不留多餘的空間，才能做出更好的格局。如果戶型不夠方正，凸出的部分會大大降低室內的節能型，和外界接觸的牆體面積大了，室內的溫度就不能很好的得到控制。如果凹進的地方多了，那麼凹進部分的採光就很容易受到影響。所以說戶型的的方正其實非常重要。

房屋的朝向影響著採光，樓層也影響著採光。正如上面所說的，戶型的採光需要有所保證。朝向就自然需要儘可能朝或者偏向西南，這樣才能增加室內的採光時間。而樓層就是保證採光不被遮擋的另一個重要因素。

房屋的室內格局也要合理，格局的合理也就是說需要有動靜分離的功能區界限，如要有保證通風的區域通道。還要考量公共區域之間的距離和聯絡提高生活的便利性和效率。還要為家庭的生活提供相應的前瞻設計，家電的擺放區域要留有合適的位置。

只要這些方面考量清楚了，那麼居住上的舒適性就具備了。可能還有人要說應該注意房屋質量。可是如果一個樓盤連質量都需要購房者考量的話，那就不是樓盤的缺點了，就是豆腐渣工程了。

我非常贊成題主的觀點，房子都有問題，所以我們在選擇房子的時候，最重要的考慮是房子給什麼人住的問題。選擇適合每一位居住者的房子才是根本，免得給居住者造成傷害而不自知，那就得不嘗失了。

剛需房。。。必須買，買房子主要看周邊配套設施，學校，醫院，菜市場，交通，有這些，生活、出行、孩子上學，養老，一條龍服務都不愁。

買房還要看品牌（大些的品牌房屋質量好點），看物業。。。

房子沒有十全十美，最重要是 不要太偏，周邊配套齊全，醫院，學校，超市都要有！出行要方便，樓層要好不能沒有采光！