靠特價房，靠自己的宣傳，靠自己的居住環境！

綜合來說，應該從衣食住行來綜合考慮。洗衣服晾衣服方便；吃飯購買零食衛生方便；房間安靜隱私，床上用品乾淨衛生，及時打掃，環境不會被外人打擾；定時有專車接送；還需要價效比高。

能做到這樣，相信也會得到很好的口碑，客人不請自來，老闆不發財都難！

作為民宿產業來講，大體分為旅遊民宿、鄉村民宿、城市民宿。標題所要回答的顯然指的是城市民宿，從民宿發展的歷史來講在這裡就不多說了，百度自然就會了解很多。言歸正題：一個好的民宿能夠吸引客人尤其是吸引當代大學生新生代入住，依我個人經驗來講有以下幾點：

一是：交通便利。不論房客來自哪裡，即便是距離不遠，交通便利是吸引客人包括大學生的首要條件，不論乘公交、地鐵還是開車，尤其是在地鐵口附近，一個好的交通位置能夠給客人出行遊玩、娛樂、購物等都會帶來很大的方便。

二是：民宿的位置。一個地處安靜、環境優雅、視野開闊、空氣清新的民宿，自然會吸引更多客人入住，尤其是正處花季少男少女的大學生時代，他們更是喜歡追逐清新浪漫溫馨的環境氛圍。

三是：民宿的裝修裝飾風格。民宿就是民宿而不是酒店的區別就在於它像居民住家一樣，當然這個家不是普通的裝修裝飾風格，而一定是很溫馨浪漫、很乾淨整潔、很典雅舒適的風格才會吸引更多的客人尤其是新生代的追寵喜愛。

總之，民宿之所以越來越受更多民眾的追寵喜愛，還有其獨特的魅力能洗衣、做飯、看投影等等更多樣化的便利設施以及價效比高有優質的服務等等，不同地域的人文情懷不拘一格，如同美的服飾、美味大餐一樣住民宿也一樣。

採用學生半價，還有學生的家長也是半價，，提供免費接車，提供早餐！

答:首先上線ota、美團等訂房平臺，開業用特惠活動吸引學生。調查下週邊賓館的價格，學生可以消費的水平，如果價格太高不利於競爭。

一定得有特色，吸引旅客的眼球

不管就幾個人。都車接車送。情侶來打九折。

1 首先要搞好宣傳，在網路美團團購等軟體和發派送傳單吸引客戶。

2 現在好多大學周圍都有民宿賓館，你的距離有一些遠，為了吸引客戶，最好提供專車接送。

3大學生現在沒有收入，價格要便宜一些，最好打個7-8折。

4 環境要乾淨衛生，安靜隱私，一個能安靜學習的好地方。

5 吃飯和購物要方便，如果有條件可以提供一下專人跑腿。

6 服務態度要好，做好口碑，同學們相互推薦的客戶都享受個6折。

如果你想吸引大學生過來，給你幾點建議。

1.賓館裡面必須有電視，電腦，網路等條件，大學生上網是必備。

2.價格要實惠，畢竟學生沒有太多的錢。

3.最好搞一個車接車送，讓學生來回都很方便。

4.最好可以對學生長期租賃，畢竟很多學生有在外面居住的意願。

5.最好找幾個學生中介給你推銷，同時及時瞭解學生的想法，不斷改進。

1. 商業位置配套：其實在距離大學不管3公里或適當遠一點都沒關係，首先選擇的地方要有一定得商業配套設施，如超市，商業街，購物街，電影院等，配套設施也是你借力吸引大學生和其他顧客來入住的前提。

2.民宿特色：既然決定開的是民宿，就要有不一樣的民宿風格，民宿不是裝修越高越好，最主要的是要有自己的特色，溫馨氛圍，給顧客直觀的感覺和其他家就是不一樣，就是有特色，這就需要自己把內心的想法和要求都變成現實。

3.網上網下廣告營銷：在裝修完，營業前把自己的民宿透過網上網下宣傳出去，要把自己民宿特色透過宣傳簡單明瞭體現展示出來，可以折扣入住，禮品贈送，大學城活動單頁發放，免費送會員卡，網上自主下單，及住三天送一天，積分累積等等方式，藉助網上網下潛在顧客的力量進行宣傳，不斷提高知名度，曝光率，為營業打好口碑。

4.營業服務和氛圍：當大學生和其他顧客來入住時，要做好微笑服務，打造和設定店面溫馨休息區，提供茶水，寄快遞，行李寄存等服務，注意說話分貝，給顧客留下直觀好印象，積累口碑，為後期長遠發展做鋪墊。

5.工作紀律及理念：作為公共場合，民宿工作人員要有規範的工作流程，和不斷向上的經營理念，不斷學習，為顧客提供更好，更乾淨，舒適，溫馨的入住體驗，給顧客家的感覺。

積極收取顧客合理建議，及時進行改善和創新，提高顧客整體滿意率。

6.活動不斷：針對不同季節，不同情況開展不同的活動促銷，回饋廣大顧客，吸引更多潛在和外來顧客入住。

7.安全和隱私保障：安全是一切的基礎，要有必要的管理人員和符合國家法律規定的消防設施，裝置，用來維護自身和顧客的生命財產安全。做為公共場合，各地人員眾多，也要做好顧客的資料儲存，隱私保障等工作，做到應盡的法律責任和義務。