已經網籤備案瞭如果是你個人原因不想要了開發商大多數都是不會給你退的，就是協商可以退也會扣你一筆違約金，還有房子全款發票應該也開了吧。這個東西會扣5%的稅，契稅維修基金，只要你房子能退掉，都可以退。具體情況你應該是售樓部找他們好好協商下看看能有什麼解決方案。

新房網籤備案，能否退房？如果可以退房，交了契稅、房屋維修基金能退嗎？

針對這個兩個問題分析如下：

一、簽訂了商品房買賣合同，已經網籤，正常情況是不能退房的

根據你描述的情況分析，你買的房子開發商已經在當地房地產主管部門進行了網籤備案，證明了開發商預售的房地產專案，是合法銷售的。

從法律上講這套房子就是你的了，開發商沒有辦法單方解除備案手續，也不能再次對他人銷售。

由於開發商沒有過錯行為，你沒有法定解除合同的事由。因此，合同是無法單方解除的，結果就是不能退房。

二、退房的方法，但不一定有用

1、直接與開發商協商，提出退房申請。

說出你自己的特殊困難，家裡急需這筆資金，取得開發商的諒解，你承擔違約責任。

如果開發商同意你的請求，你就必須配合開發辦理解除合同備案手續（在我們這裡，解除備案必須要經過法定的訴訟程式才能解除備案）。

2、如果開發商不同意，尋找與開發商有重要關係的相關人士，請求其從中協調，爭取退房，不承擔違約責任。

只要以上兩種方式之一可行，開發商同意退房，你要與開發商簽訂退房協議，明確各自的權利義務，比如辦理解除合同備案、房款的退還時間、金額、相互間的責任等等。

三、如果能夠退房，契稅、維修基金能否退？這個分析如下：

根據你的描述，應該是開發商代為辦理不動產權證書，一般情況下，契稅、維修基金、其他辦證費用，都是開發商代為收取。

此時有兩種情況：

一是開發商還沒有交房，沒有啟動辦理不動產證書的程式，因此，代收的上述契稅等費用，只要開發商同意退房，開發商直接退給你。

二是開發商已經啟動辦證程式，也把你的契稅、維修基金，交給了稅務局、房地產主管部門。

此時如果開發商同意退房，並且稅務局、房管部門還沒有辦理下來，在能夠解除合同備案的前提下，則涉及已經繳納的契稅、維修基金，就只有按照稅務局、房管部門的退稅、退款流程，提出申請、相關證明檔案，等待相關部門稽核後直接退給你（這種情況一般都不會退房了，因為開發商已經@啟動辦證程式）。

全款買房已經網籤備案，如果沒有正當理由，是無法撤銷合同的。所謂的個人原因，並不屬於正當理由。

根據相關法律、法規和司法解釋，以下幾種情況下，買方可以退房：

1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下，簽訂的商品房買賣合同。

2、非因買方原因，導致按揭貸款沒有批准。

3、商品房逾期交付，逾期時間超過了合同約定的期限。

4、商品房的戶型格局、樣式、朝向等由於設計變更發生了改變。

5、房屋因竣工驗收不合格無法交付。

6、房屋交付後，經有資質的房屋鑑定機構檢測，認為房屋基礎或者主體結構存在嚴重質量問題。

7、房屋交付時的實測面積與商品房買賣合同的約定誤差超過3%。

全款買的房，除非出現上述3～7種情形，買方可以要求退房。否則，就只能與開發商協商解決，但是，估計會有一定的損失。因為這屬於明顯的違約了。至於契稅和維修資金，只要繳了，一般是沒辦法退的。

還有一種解決方式，就是按二手房轉讓。全款買的房相對來說容易一些，但也涉及到有無產權證、是否交付及增值稅問題。如果還沒辦證，或者尚未交付，可能就需要讓利，否則也沒人願意接手。如果尚未交付，按照現行規定是不允許轉讓的。如果已經交付，但尚未辦證，那也無法進行正常的交易及過戶，只能私下先簽合同，待房屋交付並拿證後再正常網簽過戶。不過，屆時可能還涉及增值稅的問題，如果契稅或者拿證時間不滿二年，就需要繳納5.6%的增值稅。所以說，買房要謹慎，不能衝動，一旦簽約付款，再想退就是難上加難。若不是處於深圳之類的熱點城市，沒拿證的房子想出手，損失是免不了的。