現在的loft分為兩種，一種就是我發的這種，一樓入戶門，客廳或者餐廳挑高。一種是一二樓都有單獨的入戶門，可以分開出租。複式公寓相對來說還是比較稀缺。如果價格和平層差距不大的話建議考慮，會有一些人租下來做工作室用。看下你要買的地方周邊公寓專案多嗎，任何東西都是買的一個稀缺性，不然太多競品會不好租和升值空間不大。

主要看價格，但一般不建議買商業性質公寓。

第一，商業公寓不能落戶。

第二，因為不能落戶所以子女無法劃片讀書。

第三，因為商業公寓的二手交易稅費太高，大約在17%左右。

第四，商業公寓的水電氣費比住宅更高。

第五，商業公寓首付至少需要50%，貸款利率較高。

另外，以前LOFT通常都是5.1米層高，勉強可隔成兩層使用，利用率略高。但現在有些地方有所限制已達不到5.1米。你說的4.5米層高已經基本沒法隔兩層。

LOFT公寓近幾年逐漸進入大眾視野，對於這個新穎產品，人們都滿是好奇，畢竟作為宜商宜住宜投資的公寓專案，LOFT公寓給人更多的都是驚喜。

LOFT戶型通常是小戶型，綽約高層，面積多在30-50平米左右，但也有面積達100平米的，層高在3.6-5.2米左右。

如果按照樓主所說的公寓在大學城附近的話我認為是非常值得購買的，一，公寓備受年輕人喜歡，買來裝修做成民宿酒店每晚出租3-500應該是沒問題的，即使不做成民宿也可以做成出租房出租出去在大學城附近也是非常容易出租的，所以不用考慮空房檔期，二不出租也可以留作自用

那麼近些年，LOFT公寓帶著時尚、藝術等特點席捲全球，備受都市白領的青睞。究竟它有什麼魅力呢？這裡給樓主做個簡單介紹

價格

LOFT公寓在售賣時只收取一層的費用，而空間利率卻很高，因為買一層約可得近兩層的使用面積，這麼計算，總價相對於普通平宅更為便宜，因此價效比更高。

靈活性

LOFT公寓的戶型一般多為高大、開敞的空間，人們可以根據自己的意願創造不同型別的風格，不會被房屋結構限制。

個性潮流

精心裝修後的LOFT公寓，在空間上更富有創意。上下的分層可以做到動靜分離，也讓空間更具層次感。它不僅僅是一種居住方式，也逐漸演變成一種受人追捧的時尚潮流。

採光好、視野好

Loft公寓的挑高一般在3.6米以上。因此，空間視野好、採光好、空氣流通佳。寬闊的空間感讓人們倍感自由和放鬆。

藝術性

若是想要將建築裡的大開間或挑空的部分設計成工作區，那麼生活的部分也可被分離出來，成為居住的地方。工作與生活，總是可以相互融合卻不顯得突兀。這樣的設計可以滿足藝術工作者的需求。讓居住者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。

不限購

LOFT公寓一般不是住宅產權，而是商業產權，因此有一大優勢那便是不限購。 因此以後買房子仍然屬於一套房 ，而買的LOFT公寓則是獨立的存在。因此，更多的年輕人群選擇LOFT公寓，這也是明智的選擇。

loft公寓深受年輕人的追捧，那麼如此流行的loft公寓值不值得買呢？又有哪些優缺點呢？

一：優點

1、層高較高，可塑性強

loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成複式結構，裝修後更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閒時光！

2、空間隔離，私密性好

loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑑於此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。

3、價效比超高

購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。

二：缺點

1、商用水電（價格高）

首當其衝的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！

2、產權問題

普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。

3、安全問題

loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的複式結構的樓梯一般都比較陡，對於老人和孩子來說就不太適宜了。

4、層高問題

5、隔音問題

由於loft公寓的隔層是鋼結構，相對於普通住宅的樓板來說隔音會差一些！

6、採光問題

複式公寓值得購買，一看價效比。二看周邊工作人群，商業配套是否完善

公寓複式深受年輕人的熱愛

近些年LOFT公寓火了起來，很多人第一次知道LOFT這個概念，是因為一部電視劇——《奮鬥》。劇中人物把一座廢棄的工廠改造成了LOFT，平時在裡面工作，吃飯，打檯球......那LOFT公寓到底值不值得買呢？

LOFT公寓一般都不大，基本在30-50平米左右，層高在3.6-5米左右。

LOFT公寓的優點：

一、地理位置優越、交通方便、周邊配套豐富，一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近，購物、吃飯、出行極其方便，這也是最吸引人的一點！因此很多年輕人非常追捧LOFT公寓，這也非常符合年輪人追求時尚的心理特徵。

二、空間改造潛力巨大，很多人買LOFT公寓就是喜歡這種“改裝”的感覺。面積很小，但是經過雙層的複式改造後，實用空間幾乎翻了一倍，開發商在宣傳中還主打“買一送一”的旗號，讓人有一種撿了“大便宜”的感覺。再加上很多電視劇中的鏡頭感染，讓大家對這種小資生活充滿嚮往。

三、房款總價相對較低，同樣的地段位置，普通住宅的價格肯定要高出一大截，這讓很多剛上班的年輕人“望塵莫及”。但LOFT公寓讓他們看到了買房的希望，價格合適、位置優越、不限購，所以LOFT公寓逐漸進入了大家的視野，“火”起來也就不足為奇了！

LOFT公寓的缺點：

說完了優點，我們得給要考慮LOFT公寓的人們理性分析一下缺點，以免大家後悔！

一、不能“落戶口”，因為LOFT公寓立項的時候是商業用途，不是居住用途。只能用來從事商業活動，因此不能將個人戶口落在購買的公寓上。那同樣也就沒有“學區”這一說，升值空間就相對較小了。

二、產權一般為40-50年，相對於普通住宅最高70年產權來比較，明顯“縮水”不少。產權到期後由於是商業用途，具體要怎麼補交相關稅金，金額多少都是未知數。這也導致後期升值空間不大，長遠看不如普通住宅實用。

三、首付比例一般為50%，貸款最高年限10年，並且不支援公積金貸款。這就意味著我們要準備更多的“首付”以及每月要還更多的“月供”，這樣無形中就增加了生活的壓力。

四、公攤面積相對較大，普通住宅的公攤面積在20%左右，而LOFT公寓的公攤面積一般在26%-30%，公攤面積這麼大，實用面積就小很多，交了同樣的錢得到的卻是更小的房子，確實不太合適。

五、水、電費按商業用途計算，因為是商業用途，所以這些水電煤氣費用都是按商業用途計算，價格相對較高。如果長期居住，這部分日常支出也是普通住宅的幾倍之多，直接提高了我們的生活成本。

最後的總結：

“存在即合理”出自黑格爾《法哲學原理》，這句話被很多開發商當成擋箭牌來介紹LOFT公寓，雖然表面上有一些道理，但實際上在所有的宣傳上都是在“誇”LOFT公寓的好，實質上這些缺點很少被人提及。LOFT公寓其實適合年輕人、沒有小孩的情侶等生活壓力不大的人士，一般做為過渡房來使用。其它人選擇LOFT公寓應該理性分析這些缺點後，再做最終的決定為好。

看以什麼目的購買，是自住還是打算以後出租。

如果是自住不建議買loft，商水商電沒燃氣，而且物業費高，升值不如住宅，下跌跑在最前，沒戶口代表沒學區，稅費高代表很難賣。

如果是打算用於出租則可以考慮買下，現在大學生消費能力強，尤其一些家裡有礦的，不願意住在學校，可以長期出租，也可以改造成日租。

思路更寬一點的話，也可以考慮弄個符合大學生喜好的工作室。

第一套不值得。

雖然，現在國家對於公寓出臺了些許政策辦法，媒體宣傳也比較火熱。

但是，除了您提出的幾點顧慮，建議再考慮以下幾點：

1.業主關係雜亂。隔壁可能是公司辦公，商業美甲等等，住戶管理會有一定問題。

2.小區配套問題。設計上是非住宅，小區內休閒設施，綠化程度可能不完善，周邊學校、超市、菜場等等可能缺少規劃。

3.後期買賣問題。通常，交易價格（不論買賣）會低於周邊住宅性質房屋。交易稅點是遠高於住宅的。

以上幾點考慮清楚了，買房了還是要合適自身情況的。

最後建議：

若是因為買房款的原因，可以入手小戶型的住宅作為過渡，小兩室的住宅（60平）左右。

LOFT戶型通常是小戶型，綽約高層，面積多在30-50平米左右，但也有面積達100平米的，層高在3.6-5.2米左右。

如果按照樓主所說的公寓在大學城附近的話我認為是非常值得購買的，一，公寓備受年輕人喜歡，買來裝修做成民宿酒店每晚出租3-500應該是沒問題的，即使不做成民宿也可以做成出租房出租出去在大學城附近也是非常容易出租的，所以不用考慮空房檔期，二不出租也可以留作自用

不建議買，loft如果後期想賣的話稅費太高，位置不好，連本錢都拿不回來