物業是服務單位不是管理部門，物業要認真搞好服務工作尊重業主，作為業主也應該配合物業，只有大家齊心協力才能搞好小區的各項工作，如果相互拆臺對雙方都不利。

有業委會由業委會主持選聘新物業。 無業委會只能由居委會委託第三方招標新物業，業主無須參與。 要自主招標物業還是成立業委會吧。 沒有業委會，一千個人一千個想法，誰說了算？

因為前期物業是開發商選聘的，雖然國家有要求要走招投標程式，但是也只是形式而已，開發商所選的物業，是雙方利益的平衡，在開發商還未全部售出時希望物業能聽他們的，而等開發商出售了大部分房產後，物業面對的是業主，在沒有成立業委會時，物業工作日常是無人監管的，某一個業主有意見呼聲太小，當然也可以向物業監管部門投訴，建設局或房管局，但也只能解決一時，長期也許不管用。最好的辦法是，儘快成立業委會，對原物業不滿意的話可以解聘，選聘新物業，讓後讓業委會進行日常監督，前提是業委會成員確實要為全體業主著想的，不與物業同流合汙。業委會的成立需要社群街道的協助，在現實中，如果沒有物業的推動，很難召開業主大會，所以熱心業主們可以與社群街道一起積極推動業委會成立。

第一，得有街道，居委會，房管局大力支援業委會才行，攆走原物業簡直都是斷了他財路，原物業大多是開發商自己搞的物業，是利益共同體，有恃無恐的損害業主利益。第二，業委會有堅定的信念，依法依規進行物業選聘，原物業萬一不走還可以到法院訴訟和強制執行。

現行的物業管理公司大都是社會矛盾的製造者，會成為涉黑溫床，政府應該引起注意！應恢復居委會應該讓社群代管，取締物業服務公司。價格有國家隨著社會制定。管理，把基層的事辦好，把基層的政治方向牢牢掌握在政府手裡，不能讓物業公司收費，不然會損害群眾。不然會損害國家和人民的利益。偷稅漏稅什麼都幹做。

現在業主與物業進住小區順序有問題。業主還沒入住，物業先進去了。誰是業主，誰是服務者搞混了。結果物業成了主人，業主成了租客。要改變這種情況，政府，社群應有所作為，在業主還沒入住小區時，一定不能讓物業先進住了，前期物業應有開發商售後服務完成，有社群協助業主大會自主聘請物業服務，取消以盈利為目的的物業公司，實行物業社會化服務，類自與家政公司。這樣物業與業主的矛盾基本可解。

為什麼你們就繞不開公司這倆字呢？，小區需要的是物業，不是物業公司，為什麼要讓物業公司騎在業主的脖子上勒索呢？所以，去掉公司，直接僱傭工人，保安，才能解決物業公司加給業主的煩惱。

在條件成熟的情況下，（達到入住率），主動聯絡社群街辦，迅速把業主委員會成立了，前期物業根據法律自動終止合同，這是維一合法脫離前期物業的途徑。在這個過程中開發商是不擇手段的阻止業主委員會的成立，其主要目的是利用前期物業的優勢地位，把開發商的建築瑕疵拖過保修期，把不應該賣的車位賣完，因此必須先成立業委會！

業主要實現自治管理，首先必須成立業主大會選舉產生業主委員會。

在物業管理區域內要實現由業主公開聘請物業管理服務企業，首先要做的就是召開首次業主大會會議，成立業主大會選舉產生業主委員會、透過小區《業主大會議事規則》及業主規約並在所在鎮政府、街道辦事處物業管理行政主管部門備案生效。

在物業管理區域內業主自主選聘物業管理企業的法律依據是《物業管理條例》及小區的《業主大會議事規則》具體做法如下:

首先，在物業管理區域內召開首次業主大會會議，成立業主大會選舉產生業主委員會，透過《業主大會議事規則》。

其次，在物業管理區域內召開業主大會會議，決定是否續聘原物業管理企業。業主大會會議不同意續聘原物業管理企業，業主委員會就可以展開選聘新的物業管理企業的工作；業主大會會議同意續聘原物業管理企業，那麼業主委員會就要展開與原物業服務企業協商簽訂新《物業管理服務合同》的事宜。

要注意的事項就有:1.召開首次業主大會會議時要滿足下列條件之一，物業管理區域內房屋出售並交付使用的建築面積達50%以上，或者首套房屋出售並交付使用之日起已滿兩年；2.首次業主大會籌備委員會必須由鎮政府街道辦事處物業管理行政主管部門人員、居委會人員、業主代表、開發商代表組成；3.首次業主大會會議必須在居委會的監督和指導下進行並做好記錄；4.首次業主大會會議完成後，必須到鎮政府、街道辦事處物業管理行政主管部門備案。

總之，在物業管理區域內選聘物業管理企業，必須遵守國家有關物業管理的法律法規，按照小區業主大會會議透過的《業主大會議事規則》進行。召開業主大會會議依法選聘物業管理企業，是小區全體業主共同的事情，原物業管理企業是無權干涉的。

小區不被物業牽制很簡單，物業幹多少工作業主交多少物業費，由業委會記錄結算，物業不願幹就和業主解除合同，物業請黑社會來整業主，業主就兌錢（每戶幾百元）請更大勢力的，物業不願幹就走人。