我有個地產公司，今天教你三板斧！

1、找渠道或中介確定好了佣金再去售樓處，反錢貨比三家。

3.一兩天銷售會通知你便宜的，回來以後再要兩三年物業費，就可以了，付了錢一個月找中介反錢，多少點位我就不說了。

第一次買新房，購房者以得到特殊折扣為最佳，退其次是獲得常規折扣。

開發商在制定某個樓盤的銷售價格表時，先會確定每一棟的均價，然後根據樓層、面積、戶型、朝向、採光、景觀等係數確定每一套住房的表價，最後依據折扣優惠確定每一套住房的成交價格。

售樓部置業顧問展示給購房者的銷售價格表通常是公開折扣後的表單價和表總價。購房者買新房想要獲得最優惠的價格，就要弄明白住房折扣優惠的構成。

某個樓盤的折扣一般由公開折扣、常規折扣、特殊折扣這三部分組成。公開折扣即某棟樓對外宣傳的折扣，比如一次性付款98折，按揭付款99折，置業顧問有這個折扣許可權。

常規折扣是指銷售經理或營銷部經理給予的折扣，比如97折，這個折扣許可權只限於銷售經理或營銷部經理。

特殊折扣一般分為兩類情況，一種是公司副總經理給予的折扣，比如96折，這個折扣許可權只限於公司副總級別的人物。另一種是公司總經理或股東給予的折扣，比如95折，這個折扣許可權只限於公司總經理或股東級別的人物。

據此，購房者買新房時，在砍價環節不要只限於公開折扣，應進一步爭取常規折扣，當然能獲得特殊折扣為最佳。

另外，需要指出的是，購房者買新房，中介帶看的折扣與購房者直接去售樓部的折扣通常是一樣的。

買新房砍價確實比較難。

在買新房前首先你要了解新房的價格是怎麼來。

新房價格由來

新房價格基本是拿地價的兩倍，另外就是為了避免開發商無底線調價，政府對新房價格有明確要求。

分為網籤價格和備案價格，如果成交價低於網籤價格，即使房子賣出去了也不能網籤，備案價則是給個價格參考，基本可以上下浮動5%。網籤價格一般是備案價的9折或者85折，每個地方不一樣，具體看政府規定。備案價網站上是可以查到的。

瞭解了這個，基本買房的時候心裡就有數了，但是一般情況下，開發商是不會打折到網籤價的，除非是真的市場很差要大量去化，才會做活動直接頂著網籤價賣，因此一般在備案價的基礎上能降一點就不錯了。

所以新房砍價也要看樓盤，有的樓盤只要你有意向想買，價格可以無限接近網籤價，但是有的樓盤不會無底線打折，就算客戶誠心也不會降低折扣。畢竟對於開發商來說，讓一個點就是幾萬塊，能不讓就不讓。

另外，有一種變相降價的方法，就是中介返傭，跟中介看房開發商會給中介幾萬不等的佣金，中介為了成交也會把自己的佣金折到房價，不過這個不建議做，畢竟中介掙的也是辛苦錢。

以上就是新房價格的情況。