1、產權年限

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

(1)房屋產權年限從批地之日算

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

(2)房屋產權年限期滿可自動續期

中國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎?

物權法第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、使用年限

房產證的使用年限和房屋使用年限是兩碼事。房屋使用年限根據房屋的結構、建築質量、維護情況、地質狀況等不同，有不同的經濟耐用年限。一般磚混結構50年、鋼混結構60年。房產證的使用年限：沒有使用年限的說法。我認為你可能是說土地的使用年限，根據物權法的有關規定，住宅土地到期後可以自動續期(住宅建設用地最高出讓年限是70年)。這樣可以理解為房產證的使用年限為無限的。

在我們進行計算產權年限和使用年限的時候，我們首先要對於它們的概念有一定的瞭解，而且我們需要注意的是，房屋產權年限是從批地之日開始進行計算的，對於使用年限來說，房屋使用年限根據房屋的結構、建築質量、維護情況來進行判斷的，我們需要根據實際的情況來做出判斷。

從房產證登記那天開始算

１、《不動產權證書》證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、土地承包經營權等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權、森林林木所有權的期限，也就是說，所有權不存在使用期限的問題。

２、商品房的住宅房是70年，商鋪是50年，超過年限後政府會和住戶協調

３、二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了

辦理不動產權證書雖然好處比較多，但是不是辦成就是永久的，具有一定的期限，不動產權證書使用期限，一般指的是土地的使用期限，而且住宅房、商鋪都是不一樣的，辦理不動產權證書的時候，證書裡面會詳細記載不動產權證書使用期限以及應該注意的其他問題。

不動產權證書屬於自身財產的一部分，而且年限比較長，一定要妥善保管。