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    貸款購房流程:

    1、看房前準備看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金好有一個具體的範圍,在這個範圍內選擇適合的房源。根據自己的購房資質,確定自己要買的房產型別,如果70年的住宅不能買,可以購買房。

    2、實地看房去售樓處看樓盤,需要看專案沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。瞭解整個樓盤的具體情況,需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設,以及房子的單價、優惠活動等。如果瞭解的是期房專案,通常情況下,周邊配套還在規劃中,可到政府網站查詢周邊的規劃檔案。

    3、排號、選房一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。

    4、認購選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

    5、網籤、籤合同、付首付提交購房資質稽核後,一般10個工作日就會出具稽核結果。稽核通過後,開發商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。

    6、貸款如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

    7、驗房收房前面幾步搞定後,購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,檢視“三證兩書一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,好請專業人士進行驗房。

    8、交稅收房後,全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房並有面積差的,會有此),到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,房多交一個印花稅,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

    9、辦理房本貸款買房,一般是開發商請第三方代司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。參考資料:貸款方式貸款金額 X 首期還款額 = 月還款有2種貸款方式:一般分為:等額本金和等額本息!等額本息:是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!等額本金:是指先還本金後利息!一般稱遞減還款!例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等額本息)30 X 83.24 = 2497.2 (等額本金)房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額條件程式按揭貸款中人們最關心的是條件及程式,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、

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