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1 # 優導屋
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2 # 睿思天下
你這個想法真的是很聰明的想法。
稅法中並沒有規定父母的房子不能租啊。再說了,租房子租誰的房子不是租啊,住在父母家裡按照道理也要給父母交房錢的。只要法律上沒有明文禁止的就應該是可以的了,如果你要租父母的房子,也是要有很多手續和資料的要求的,應該是隻要符合明年稅法的相關的要求,應該就是可以的了。
1、租父母的房子要有發票的
住在父母家裡,按道理要交一定的租金的,但是這個租金一定也是要開正規發票才能夠抵扣所得稅的,這可能要到稅務局代打發票的。跑到稅務局代打發票的過程中,按照稅務局的規定,代開發票肯定是要收取一部分的費用的。具體費用可以諮詢一下稅務局。
2、租金收入可能會被要求繳稅
你給父母租金,按照稅法的規定,房屋出租的租金收入也是應該繳納稅收的,如果你去稅務局帶開發票,稅務局也可能會對租金收入這部分部分的稅收進行徵收的。這裡面的稅收比例具體多少也需要諮詢下稅務局的。自然人出租房屋涉及到的稅收包括一下三項。具體稅率可能每個稅務局執行的政策不一樣,要具體諮詢。
(1)增值稅
自然人出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。計算公司為:
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
(2)房產稅
對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率徵收房產稅。
(3)個人所得稅
個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”專案計算繳納個人所得稅,稅率為20%。有的地方是按照10%稅收徵收的。
3、仔細算賬,看是否合適
一般每個月租房可以抵扣800-1200的個稅,如果是辦理麻煩,而且稅收過多,估計可能不如不辦理呢。這一系列到稅務局開發票,然後估計還要交相關稅收,這一個過程跑下來,就看你個稅能夠抵扣多少了,如果抵扣的少,那麼可能還沒有稅交的多呢。因此,一定要仔細算一下的。
綜上所述,應該是可以租父母的房子來抵扣個人所得稅的。但是一定要認真算一下賬,看看是否划算。如果自己感覺划算的話,再去辦理為好。
感謝閱讀,多謝!
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3 # 楷楷
據我瞭解是可以的,,,前提是戶口本上沒有你的名字。。。。房屋所有權是你父母,,你也已經是一個自然人的身份(不是被監護的個體),,,有個租屋協議,,有繳納租金的稅務發票,,這樣的操作並不違法。。。
回覆列表
可以,前提房主不是你。最新出來的個稅政策表明在工作所在市沒有房子是租房住那就可以在基數5000上加1500(上海是這樣,其他地方的基數不太清楚),至於租的是不是你父母的房子都不要緊只要有合同在。如果房主是你,那你可以從房貸入手只要還在還貸,那你可以在基數上加1000。不過房貸和租房只能兩者選其一。再者你父母若滿60週歲也可以減2000。給一個公式給你,你可以算下少交多少錢:
1、納稅額度=月收入(扣除五險一金後的)- 5000元(個稅起徵點) 2、個稅=應納稅額×對應的稅率-速算扣除數 現在:你的納稅額度=月收入-5000 政策改後:你的納稅額度=月收入-8500(假設你符合以下兩項:1、租房可加1500 2、父母滿60可加2000)
具體你符合多少項可以看下圖